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中山晶華

台北市中山區林森北路107巷82號・店面・6 樓・屋齡 32 年・2 棟

別名：中山晶華社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 71.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1,478 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 35.1–82.1 萬/坪・2012/08～2025/08・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄共 30 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/06林森北路107巷82號
67.5萬/坪
810 萬・12.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/06/30林森北路107巷82號
71.8萬/坪
860 萬・12.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
2024/03/20林森北路107巷82號
74.9萬/坪
898 萬・12.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
2023/09/23林森北路107巷82號
65.1萬/坪
780 萬・12.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
2023/08/09林森北路107巷82號
58.4萬/坪
700 萬・12.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年含增建
2023/07/06林森北路107巷82號
57.1萬/坪
700 萬・12.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
2021/10/17林森北路107巷82號
55.3萬/坪
700 萬・12.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2020/12/08林森北路107巷82號
61.7萬/坪
740 萬・12.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2020/09/19林森北路107巷82號
46.7萬/坪
560 萬・12.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2019/06/01林森北路107巷82號
52.0萬/坪
596 萬・11.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2019/03/20林森北路107巷82號
57.5萬/坪
688 萬・12.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2018/12/27林森北路107巷82號
40.8萬/坪
1,150 萬・28.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2018/11/15林森北路107巷82號
38.9萬/坪
465 萬・12.0 坪・2/6F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2017/08/05林森北路107巷82號
50.4萬/坪
638 萬・12.7 坪・5/6F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
2017/08/01林森北路107巷82號
51.4萬/坪
630 萬・12.3 坪・3/6F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/06	台北市中山區林森北路107巷82號	67.5	810	12.0	4/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2024/06/30	台北市中山區林森北路107巷82號	71.8	860	12.0	4/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/20	台北市中山區林森北路107巷82號	74.9	898	12.0	5/6F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/23	台北市中山區林森北路107巷82號	65.1	780	12.0	5/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/09	台北市中山區林森北路107巷82號	58.4	700	12.0	5/6F	華廈	29年	—	—	含增建
2023/07/06	台北市中山區林森北路107巷82號	57.1	700	12.3	4/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/17	台北市中山區林森北路107巷82號	55.3	700	12.7	5/6F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2020/12/08	台北市中山區林森北路107巷82號	61.7	740	12.0	5/6F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/09/19	台北市中山區林森北路107巷82號	46.7	560	12.0	5/6F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2019/06/01	台北市中山區林森北路107巷82號	52.0	596	11.5	5/6F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2019/03/20	台北市中山區林森北路107巷82號	57.5	688	12.0	2/6F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2018/12/27	台北市中山區林森北路107巷82號	40.8	1,150	28.2	6/6F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2018/11/15	台北市中山區林森北路107巷82號	38.9	465	12.0	2/6F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/08/05	台北市中山區林森北路107巷82號	50.4	638	12.7	5/6F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/08/01	台北市中山區林森北路107巷82號	51.4	630	12.3	3/6F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路107巷82號 2024/06/30 賣出	2015/11/29	55.5	2024/06/30	71.8	8.6 年	+29.3%
林森北路107巷82號 2023/08/09 賣出	2014/05/29	52.6	2023/08/09	58.4	9.2 年	+11.1%
林森北路107巷82號 2021/10/17 賣出	2017/08/05	50.4	2021/10/17	55.3	4.2 年	+9.7%
林森北路107巷82號 2019/06/01 賣出	2012/11/17	41.9	2019/06/01	52.0	6.5 年	+24.2%
林森北路107巷82號 2017/08/05 賣出	2014/06/20	69.6	2017/08/05	50.4	3.1 年	-27.5%
林森北路107巷82號 2017/08/01 賣出	2013/05/13	53.9	2017/08/01	51.4	4.2 年	-4.5%
林森北路107巷82號 2015/11/29 賣出	2013/03/28	51.7	2015/11/29	55.5	2.7 年	+7.3%
林森北路107巷82號 2015/01/18 賣出	2012/12/25	42.6	2015/01/18	53.4	2.1 年	+25.5%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04 12.0 坪・5/6F 續租	台北市中山區林森北路107巷82號	16,000	1,336	12.0	5/6F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/03/13 12.7 坪・5/6F 續租	台北市中山區林森北路107巷82號	20,500	1,620	12.7	5/6F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/08/28 12.0 坪・5/6F	台北市中山區林森北路107巷82號	16,000	1,336	12.0	5/6F	華廈	1房0廳1衛
2025/06/26 12.0 坪・5/6F 續租	台北市中山區林森北路107巷82號	16,000	1,336	12.0	5/6F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/05/20 12.3 坪・5/6F	台北市中山區林森北路107巷82號	26,000	2,122	12.3	5/6F	華廈	1房1廳1衛
2025/05/09 12.2 坪・2/6F	台北市中山區林森北路107巷82號	15,000	1,226	12.2	2/6F	華廈	1房1廳1衛
2025/03/25 12.7 坪・5/6F	台北市中山區林森北路107巷82號	20,500	1,620	12.7	5/6F	華廈	1房0廳1衛
2024/12/12 12.7 坪・5/6F	台北市中山區林森北路107巷82號	20,500	1,620	12.7	5/6F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/19 12.0 坪・5/6F	台北市中山區林森北路107巷82號	16,000	1,336	12.0	5/6F	華廈	1房0廳1衛
2024/01/12 12.2 坪・2/6F	台北市中山區林森北路107巷82號	15,000	1,226	12.2	2/6F	華廈	1房1廳1衛

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買賣成交紀錄共 30 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

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