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金山惠安大樓

台北市中山區民生東路1段25號・店面・12 樓・屋齡 46 年・10 棟・別名：金山惠安大樓管理委員會

近一年中位單價

72.7萬/坪

-12.4%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

-1.7%

近三年中位 63.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-55.6%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.45%

月租 1486 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–198.3 萬/坪・2012/07～2026/07・共 139 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 12 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

16%

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生東路1段25號	2024/02/23	61.4	2026/07/10	83.2	2.4 年	+35.6%
民生東路1段25號	2015/07/27	46.7	2025/09/22	61.7	10.2 年	+32.2%
民生東路1段25號	2024/01/04	47.6	2025/05/23	68.5	1.4 年	+44%
民生東路1段25號	2024/08/09	66.1	2025/04/07	85.9	0.7 年	+30%
民生東路1段25號	2023/06/12	51.8	2025/02/28	62.0	1.7 年	+19.7%
民生東路1段25號	2023/11/28	53.8	2024/09/24	78.2	0.8 年	+45.4%
民生東路1段25號	2024/01/10	61.2	2024/08/09	83.7	0.6 年	+36.8%
民生東路1段25號	2014/10/14	54.5	2024/05/25	78.2	9.6 年	+43.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/10	台北市中山區民生東路1段25號	83.2	990	11.9	11/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/28	台北市中山區民生東路1段25號	62.2	790	12.7	5/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/22	台北市中山區民生東路1段25號	61.7	760	12.3	8/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/23	台北市中山區民生東路1段25號	68.5	1,188	17.3	7/12F	住宅大樓	45年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/04/07	台北市中山區民生東路1段25號	85.9	1,300	15.1	8/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/28	台北市中山區民生東路1段25號	62.0	838	13.5	5/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/27	台北市中山區民生東路1段25號	66.4	1,040	15.7	8/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/20	台北市中山區民生東路1段23巷16號	56.5	4,950	80.5	3/12F	住宅大樓	44年	10房0廳10衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/09/24	台北市中山區民生東路1段25號	78.2	1,320	16.9	5/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/09	台北市中山區民生東路1段25號	66.1	1,000	15.1	8/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/08/09	台北市中山區民生東路1段25號	83.7	1,060	12.7	10/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2024/07/03	台北市中山區民生東路1段25號	64.9	800	12.3	8/12F	住宅大樓	44年	0房0廳0衛	—
2024/06/01	台北市中山區民生東路1段25號	68.9	1,068	15.5	12/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/05/25	台北市中山區民生東路1段25號	78.2	1,332	17.0	5/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/23	台北市中山區民生東路1段25號	61.4	730	11.9	11/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/18	台北市中山區民生東路1段25號	51.6	650	12.6	8/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/10	台北市中山區民生東路1段25號	61.2	775	12.7	10/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/01/04	台北市中山區民生東路1段25號	47.6	825	17.3	7/12F	住宅大樓	43年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/01/03	台北市中山區民生東路1段25號	55.3	745	13.5	8/12F	住宅大樓	43年	0房0廳0衛	—
2023/12/09	台北市中山區民生東路1段25號	67.5	545	8.1	9/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/11/28	台北市中山區民生東路1段25號	53.8	908	16.9	5/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/27	台北市中山區民生東路1段25號	54.6	740	13.6	7/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/29	台北市中山區民生東路1段25號	55.5	2,435	43.9	3/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2023/08/16	台北市中山區民生東路1段25號	79.5	980	12.3	9/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/08	台北市中山區民生東路1段25號	64.3	540	8.4	8/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2023/06/21	台北市中山區民生東路1段25號	80.3	990	12.3	9/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2023/06/12	台北市中山區民生東路1段25號	51.8	700	13.5	5/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/26	台北市中山區民生東路1段25號	56.2	1,130	20.1	3/12F	住宅大樓	43年	0房0廳0衛	—
2023/05/21	台北市中山區民生東路1段25號	47.3	640	13.5	9/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/14	台北市中山區民生東路1段25號	57.2	680	11.9	11/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2023/03/20	台北市中山區民生東路1段25號	73.4	900	12.3	6/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2023/02/23	台北市中山區民生東路1段25號	51.2	430	8.4	5/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2022/10/15	台北市中山區民生東路1段25號	74.7	920	12.3	8/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2022/10/14	台北市中山區民生東路1段25號	54.5	2,080	38.2	3/12F	住宅大樓	42年	2房1廳0衛	—
2022/09/26	台北市中山區民生東路1段25號	51.9	640	12.3	9/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2022/09/26	台北市中山區民生東路1段25號	55.2	680	12.3	9/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2022/07/11	台北市中山區民生東路1段25號	57.1	700	12.3	6/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2022/07/05	台北市中山區民生東路1段25號	54.2	2,250	41.5	4/12F	住宅大樓	42年	0房0廳0衛	—
2022/07/03	台北市中山區民生東路1段25號	77.6	950	12.3	11/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2022/06/18	台北市中山區民生東路1段25號	70.6	865	12.3	11/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/25	台北市中山區民生東路1段25號	50.3	620	12.3	8/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/05/20	台北市中山區民生東路1段25號	51.0	885	17.3	7/12F	住宅大樓	42年	2房1廳2衛	—
2021/12/20	台北市中山區民生東路1段25號	45.0	864	19.2	9/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2021/12/08	台北市中山區民生東路1段25號	52.7	408	7.7	12/12F	住宅大樓	41年	0房0廳0衛	—
2021/11/25	台北市中山區民生東路1段25號	48.6	595	12.3	11/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/11/25	台北市中山區民生東路1段25號	48.6	595	12.3	11/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/11/15	台北市中山區民生東路1段25號	44.6	550	12.3	9/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/08/16	台北市中山區民生東路1段25號	49.8	610	12.3	11/12F	住宅大樓	41年	0房0廳0衛	—
2021/08/12	台北市中山區民生東路1段25號	59.4	930	15.7	7/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2021/08/07	台北市中山區民生東路1段25號	56.2	692	12.3	7/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/05/11	台北市中山區民生東路1段25號	45.0	705	15.7	7/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/20	台北市中山區民生東路1段25號	39.5	450	11.4	6/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/01/08	台北市中山區民生東路1段25號	56.9	2,200	38.7	3/12F	住宅大樓	40年	3房1廳1衛	—
2020/12/08	台北市中山區民生東路1段25號	42.4	550	13.0	7/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2020/11/17	台北市中山區民生東路1段25號	46.8	812	17.3	7/12F	住宅大樓	40年	2房1廳2衛	—	含增建
2020/08/19	台北市中山區民生東路1段25號	50.6	620	12.3	11/12F	住宅大樓	40年	0房0廳0衛	—
2020/08/10	台北市中山區民生東路1段25號	49.6	688	13.9	12/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/17	台北市中山區民生東路1段25號	44.3	600	13.6	8/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2020/06/06	台北市中山區民生東路1段25號	42.8	360	8.4	5/12F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2020/05/26	台北市中山區民生東路1段25號	48.2	590	12.3	11/12F	住宅大樓	40年	0房0廳0衛	—
2020/05/06	台北市中山區民生東路1段25號	44.2	545	12.3	9/12F	住宅大樓	40年	0房0廳0衛	—
2020/02/23	台北市中山區民生東路1段25號	44.8	630	14.1	7/12F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2019/12/24	台北市中山區民生東路1段25號	45.5	520	11.4	7/12F	套房	39年	0房0廳0衛	—
2019/11/05	台北市中山區民生東路1段25號	43.1	580	13.5	8/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2019/06/01	台北市中山區民生東路1段25號	45.0	780	17.3	7/12F	住宅大樓	39年	2房1廳2衛	—	含增建
2019/05/12	台北市中山區民生東路1段25號	45.1	588	13.0	7/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/17	台北市中山區民生東路1段25號	47.6	1,165	24.5	11/12F	套房	39年	0房0廳0衛	—
2019/04/15	台北市中山區民生東路1段25號	45.3	730	16.1	7/12F	套房	39年	0房0廳0衛	—
2019/03/18	台北市中山區民生東路1段25號	44.6	550	12.3	5/12F	套房	39年	0房0廳0衛	—
2019/03/17	台北市中山區民生東路1段25號	42.2	660	15.7	7/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/11	台北市中山區民生東路1段25號	43.7	539	12.3	5/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2018/10/11	台北市中山區民生東路1段25號	45.0	606	13.5	7/12F	住宅大樓	38年	0房0廳0衛	—
2018/08/19	台北市中山區民生東路1段25號	45.1	588	13.0	7/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/16	台北市中山區民生東路1段25號	38.8	700	18.0	7/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2018/08/06	台北市中山區民生東路1段25號	45.1	478	10.6	12/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2018/07/13	台北市中山區民生東路1段25號	43.6	535	12.3	6/12F	住宅大樓	38年	0房0廳0衛	—
2018/06/19	台北市中山區民生東路1段25號	51.3	652	12.7	8/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2018/05/28	台北市中山區民生東路1段25號	44.6	550	12.3	5/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2018/04/04	台北市中山區民生東路1段25號	42.2	520	12.3	9/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2017/12/20	台北市中山區民生東路1段25號	40.3	510	12.7	7/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2017/11/17	台北市中山區民生東路1段25號	43.6	545	12.5	12/12F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—
2017/08/19	台北市中山區民生東路1段25號	44.1	544	12.3	9/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2017/08/16	台北市中山區民生東路1段25號	46.2	541	11.7	11/12F	住宅大樓	37年	0房0廳0衛	—
2017/06/29	台北市中山區民生東路1段25號	35.4	480	13.6	9/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2017/06/29	台北市中山區民生東路1段25號	35.5	480	13.5	9/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2017/06/07	台北市中山區民生東路1段25號	42.8	360	8.4	8/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2017/03/31	台北市中山區民生東路1段27巷2號	38.2	6,100	159.7	4/12F	辦公商業大樓	37年	14房1廳2衛	—	含增建
2017/03/28	台北市中山區民生東路1段25號	44.3	530	12.0	5/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2017/03/08	台北市中山區民生東路1段25號	45.6	550	12.1	10/12F	住宅大樓	37年	0房0廳0衛	—
2017/02/23	台北市中山區民生東路1段25號	48.8	1,890	38.7	3/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—
2017/01/12	台北市中山區民生東路1段25號	49.9	650	13.0	7/12F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2016/11/30	台北市中山區民生東路1段25號	48.7	600	12.3	7/12F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2016/11/22	台北市中山區民生東路1段25號	—	150	17.0	B2/12F	其他	36年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2016/11/14	台北市中山區民生東路1段25號	41.1	530	12.9	7/12F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	12.3	9/12F	住宅大樓	46年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/05/01	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	12.7	5/12F	住宅大樓	46年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/30	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	12.3	11/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/02	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	13.1	10/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2026/03/26	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	11.1	8/12F	住宅大樓	46年	1房0廳1衛	—
2026/03/16	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	10.6	7/12F	住宅大樓	46年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/16	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	7.7	12/12F	住宅大樓	46年	1房0廳1衛	—
2026/03/06	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	12.3	9/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/04	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	13.0	7/12F	住宅大樓	46年	2房0廳2衛	—	含管理費
2026/01/26	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	12.3	11/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/15	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	11.7	11/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2026/01/09	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	11.4	8/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—
2026/01/08	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	1	12.9	7/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	續租
2025/12/17	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	10.6	7/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/18	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	16.8	12/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/17	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	9.3	5/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	續租
2025/11/07	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	17.3	12/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/31	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	1	8.7	10/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/25	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	18.1	7/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/15	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	13.6	8/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/11	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	13.9	12/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/07/22	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	15.8	11/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—
2025/07/18	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	12.3	11/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2025/07/11	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	12.8	6/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/11	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	12.7	5/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/08	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	15.8	5/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	續租
2025/05/26	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	13.6	8/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/21	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	1	13.1	10/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—
2025/03/18	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	1	7.7	12/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—
2025/03/17	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	11.1	8/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	續租
2025/02/27	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	12.3	9/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	續租
2025/02/21	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	1	12.9	7/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	續租
2025/02/12	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	12.3	11/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—
2025/01/10	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	11.4	7/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/11/15	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	9.3	5/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/11/04	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	1	8.7	10/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/18	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	16.8	12/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/04	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	15.8	11/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2024/09/12	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	18.1	7/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/09/09	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	11.4	8/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/08/21	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	13.0	7/12F	住宅大樓	44年	2房0廳2衛	—	含管理費
2024/08/19	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	12.3	9/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/11	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	8.4	5/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2024/07/31	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	12.8	6/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/07/09	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	17.0	10/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2024/06/30	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	15.8	5/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/06/26	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	17.0	8/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/06/20	台北市中山區民生東路1段25號	0.2	2	11.4	7/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	續租
2024/06/15	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	12.3	8/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2024/06/07	台北市中山區民生東路1段25號	0.1	2	12.3	10/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—