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台北市中正區中華路2段309巷35號

台北市中正區中華路2段309巷35號・公寓・5 樓・屋齡 59 年・129 棟

近一年中位單價

77.4萬/坪

-20.0%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 70.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.00%

月租 1289 元/坪・22 筆

價格走勢

歷史區間 9.4–282.0 萬/坪・2012/10～2026/05・共 136 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段313巷42號	2019/06/08	51.6	2026/05/05	77.4	6.9 年	+50.1%
中華路2段311巷28號	2015/08/14	50.9	2024/06/18	64.5	8.8 年	+26.6%
中華路2段311巷41號	2017/04/17	45.8	2023/07/23	72.2	6.3 年	+57.7%
中華路2段307巷52號	2015/09/15	48.2	2022/04/22	63.8	6.6 年	+32.5%
中華路2段313巷10號	2020/01/08	51.8	2022/03/06	61.2	2.2 年	+18.2%
中華路2段313巷17號	2013/03/26	44.1	2021/11/06	58.8	8.6 年	+33.5%
中華路2段307巷8號	2014/09/29	51.8	2021/10/17	65.0	7 年	+25.5%
中華路2段313巷43號	2015/01/08	55.5	2021/05/10	64.5	6.3 年	+16.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	台北市中正區中華路2段313巷42號	77.4	300	3.9	2/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/30	台北市中正區中華路2段309巷32號	67.3	522	7.8	4/5F	公寓	58年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/12/19	台北市中正區中華路2段309巷45號	70.9	550	7.8	4/5F	公寓	58年	0房0廳0衛	—
2024/11/01	台北市中正區中華路2段309巷16號	58.4	620	10.6	3/5F	公寓	58年	1房1廳1衛	—
2024/08/17	台北市中正區中華路2段311巷46號	77.4	600	7.8	3/5F	公寓	57年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/28	台北市中正區中華路2段311巷22號	69.8	580	8.3	4/5F	公寓	—	1房0廳1衛	—
2024/06/18	台北市中正區中華路2段311巷28號	64.5	500	7.8	5/5F	公寓	57年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/12	台北市中正區中華路2段311巷22號	57.8	480	8.3	4/5F	公寓	—	1房0廳1衛	—
2023/10/30	台北市中正區中華路2段311巷29號	86.9	910	10.5	1/5F	公寓	56年	0房0廳0衛	—
2023/10/11	台北市中正區中華路2段313巷36號	75.8	588	7.8	2/5F	公寓	56年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/23	台北市中正區中華路2段311巷41號	72.2	560	7.8	3/5F	公寓	56年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/04	台北市中正區中華路2段309巷24號	73.8	572	7.8	2/5F	公寓	56年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/06/30	台北市中正區中華路2段311巷40號	77.4	600	7.8	2/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/26	台北市中正區中華路2段309巷33號	114.6	1,200	10.5	1/5F	公寓	—	0房0廳0衛	—	含增建含租約
2023/05/10	台北市中正區中華路2段311巷10號	56.5	600	10.6	5/5F	公寓	56年	1房1廳1衛	—
2023/03/14	台北市中正區中華路2段311巷3號	55.6	590	10.6	3/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/20	台北市中正區中華路2段313巷6號	42.4	450	10.6	3/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2023/02/04	台北市中正區中華路2段309巷17號	62.1	660	10.6	2/5F	公寓	56年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/07	台北市中正區中華路2段311巷36號	97.7	1,060	10.8	1/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/27	台北市中正區中華路2段315巷51號	54.2	450	8.3	4/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/09	台北市中正區中華路2段309巷24號	59.3	460	7.8	4/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/09	台北市中正區中華路2段315巷25號	61.9	480	7.8	3/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2022/06/15	台北市中正區中華路2段311巷5號	60.7	645	10.6	5/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2022/05/11	台北市中正區中華路2段315巷31號	62.6	485	7.8	3/5F	公寓	55年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/22	台北市中正區中華路2段307巷52號	63.8	530	8.3	4/5F	公寓	55年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2022/04/20	台北市中正區中華路2段307巷20號	282.0	3,700	13.1	1/5F	公寓	55年	0房0廳0衛	—
2022/03/06	台北市中正區中華路2段313巷10號	61.2	650	10.6	5/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2022/02/18	台北市中正區中華路2段313巷2號	57.2	777	13.6	4/5F	公寓	55年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/06	台北市中正區中華路2段313巷25號	58.0	450	7.8	5/5F	公寓	55年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/01/24	台北市中正區中華路2段313巷44號	54.3	421	7.8	2/5F	公寓	55年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/01/19	台北市中正區中華路2段309巷52號	118.2	2,500	21.1	1/5F	公寓	55年	0房0廳1衛	—	含增建
2021/12/02	台北市中正區中華路2段315巷27號	58.0	450	7.8	2/5F	公寓	55年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/12/02	台北市中正區中華路2段315巷25號	58.0	450	7.8	2/5F	公寓	—	1房0廳1衛	—	含增建
2021/11/06	台北市中正區中華路2段313巷17號	58.8	625	10.6	5/5F	公寓	55年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/17	台北市中正區中華路2段307巷8號	65.0	690	10.6	5/5F	公寓	54年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/13	台北市中正區中華路2段309巷6號	59.3	630	10.6	4/5F	公寓	54年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/29	台北市中正區中華路2段311巷30號	60.2	467	7.8	2/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/27	台北市中正區中華路2段309巷52號	61.4	510	8.3	2/5F	公寓	54年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/20	台北市中正區中華路2段313巷31號	95.5	1,000	10.5	1/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/26	台北市中正區中華路2段307巷10號	60.7	645	10.6	4/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2021/06/21	台北市中正區中華路2段307巷52號	56.6	470	8.3	3/5F	公寓	54年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/10	台北市中正區中華路2段313巷43號	64.5	500	7.8	2/5F	公寓	54年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/01	台北市中正區中華路2段313巷17號	50.8	540	10.6	4/5F	公寓	54年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/29	台北市中正區中華路2段311巷37號	61.9	480	7.8	2/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/31	台北市中正區中華路2段311巷6號	56.5	600	10.6	3/5F	公寓	54年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/26	台北市中正區中華路2段307巷6號	56.5	600	10.6	4/5F	公寓	54年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/03/13	台北市中正區中華路2段315巷9號	47.1	500	10.6	5/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/28	台北市中正區中華路2段305巷15號	58.0	830	14.3	2/5F	公寓	54年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/24	台北市中正區中華路2段309巷47號	114.4	1,198	10.5	1/5F	公寓	54年	0房0廳0衛	—
2021/02/24	台北市中正區中華路2段307巷38號	57.9	449	7.8	5/5F	公寓	54年	0房0廳0衛	—
2021/01/19	台北市中正區中華路2段315巷19號	47.1	640	13.6	5/5F	公寓	54年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/11/27	台北市中正區中華路2段315巷49號	56.8	440	7.8	2/5F	公寓	54年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/11/20	台北市中正區中華路2段309巷9號	39.5	420	10.6	2/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—
2020/09/28	台北市中正區中華路2段313巷10號	48.0	510	10.6	3/5F	公寓	53年	1房1廳1衛	—
2020/09/27	台北市中正區中華路2段313巷22號	50.6	420	8.3	4/5F	公寓	53年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/07/14	台北市中正區中華路2段307巷26號	45.1	350	7.8	4/5F	公寓	53年	0房0廳0衛	—
2020/06/30	台北市中正區中華路2段309巷32號	99.3	1,040	10.5	1/5F	公寓	—	0房1廳1衛	—	含增建
2020/03/03	台北市中正區中華路2段309巷31號	55.5	430	7.8	2/5F	公寓	55年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/02/25	台北市中正區中華路2段309巷35號	86.6	940	10.8	1/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2020/02/15	台北市中正區中華路2段309巷42號	58.0	450	7.8	3/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2020/01/08	台北市中正區中華路2段313巷10號	51.8	550	10.6	5/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—
2019/09/24	台北市中正區中華路2段311巷31號	96.4	1,010	10.5	1/5F	店面	52年	0房0廳1衛	—
2019/09/23	台北市中正區中華路2段311巷5號	40.0	425	10.6	4/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—
2019/06/16	台北市中正區中華路2段313巷36號	50.0	388	7.8	3/5F	套房	52年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/08	台北市中正區中華路2段313巷42號	51.6	400	7.8	2/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2019/05/28	台北市中正區中華路2段311巷33號	55.5	430	7.8	4/5F	公寓	52年	1房1廳1衛	—
2019/03/21	台北市中正區中華路2段311巷31號	56.8	440	7.8	4/5F	公寓	55年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/03/09	台北市中正區中華路2段305巷1號	53.2	760	14.3	4/5F	公寓	52年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/12/26	台北市中正區中華路2段311巷37號	45.1	263	5.8	2/5F	套房	—	1房1廳1衛	—
2018/11/26	台北市中正區中華路2段311巷47號	44.5	345	7.8	4/5F	公寓	52年	1房1廳1衛	—
2018/08/27	台北市中正區中華路2段313巷52號	50.0	415	8.3	4/5F	套房	51年	1房1廳1衛	—
2018/07/12	台北市中正區中華路2段313巷11號	51.8	550	10.6	5/5F	套房	—	1房1廳1衛	—
2018/06/06	台北市中正區中華路2段311巷17號	56.5	600	10.6	2/5F	公寓	51年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/04/24	台北市中正區中華路2段311巷10號	205.8	2,700	13.1	1/5F	店面	51年	0房0廳1衛	—	含增建
2018/02/23	台北市中正區中華路2段315巷19號	44.9	610	13.6	2/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—
2017/12/05	台北市中正區中華路2段313巷29號	82.1	860	10.5	1/5F	店面	51年	0房0廳0衛	—
2017/10/26	台北市中正區中華路2段313巷52號	43.3	360	8.3	4/5F	公寓	50年	1房1廳1衛	—
2017/10/19	台北市中正區中華路2段307巷8號	47.1	500	10.6	3/5F	公寓	50年	1房1廳1衛	—
2017/05/22	台北市中正區中華路2段311巷11號	39.5	420	10.6	4/5F	公寓	50年	0房0廳0衛	—
2017/04/17	台北市中正區中華路2段311巷41號	45.8	355	7.8	3/5F	公寓	50年	2房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	台北市中正區中華路2段307巷46號	0.1	1	7.8	5/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	續租
2026/05/07	台北市中正區中華路2段309巷51號	0.1	1	8.3	5/5F	公寓	59年	1房1廳1衛	—
2026/05/07	台北市中正區中華路2段309巷5號	0.2	2	10.6	5/5F	公寓	59年	1房1廳1衛	—
2026/05/05	台北市中正區中華路2段311巷23號	0.2	2	7.8	4/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2026/05/01	台北市中正區中華路2段313巷41號	0.1	1	7.8	4/5F	公寓	59年	1房0廳1衛	—
2026/04/24	台北市中正區中華路2段311巷24號	0.1	1	7.8	5/5F	公寓	59年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/15	台北市中正區中華路2段307巷24號	0.1	1	7.8	3/5F	公寓	59年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/12	台北市中正區中華路2段313巷10號	0.1	1	10.6	3/5F	公寓	59年	1房1廳1衛	—
2026/01/31	台北市中正區中華路2段313巷17號	0.1	1	10.6	5/5F	公寓	59年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/28	台北市中正區中華路2段309巷32號	0.2	1	7.8	4/5F	公寓	59年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/27	台北市中正區中華路2段315巷25號	0.1	1	7.8	3/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	續租
2026/01/13	台北市中正區中華路2段307巷28號	0.2	1	7.8	5/5F	公寓	59年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/08	台北市中正區中華路2段315巷33號	0.2	1	7.8	4/5F	公寓	—	1房0廳1衛	—
2025/12/24	台北市中正區中華路2段309巷22號	0.1	1	8.3	4/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2025/12/15	台北市中正區中華路2段313巷47號	0.1	1	7.8	5/5F	公寓	—	1房0廳1衛	—
2025/11/28	台北市中正區中華路2段311巷19號	0.1	1	13.6	4/5F	公寓	59年	1房1廳1衛	—	續租
2025/11/13	台北市中正區中華路2段313巷10號	0.1	1	10.6	3/5F	公寓	59年	1房1廳1衛	—
2025/11/03	台北市中正區中華路2段313巷26號	0.1	1	7.8	3/5F	公寓	—	1房0廳1衛	—	續租
2025/11/03	台北市中正區中華路2段309巷16號	0.1	1	10.6	2/5F	公寓	59年	2房1廳1衛	—
2025/10/17	台北市中正區中華路2段309巷9號	0.2	2	10.6	2/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—	續租
2025/10/13	台北市中正區中華路2段309巷32號	0.1	1	7.8	3/5F	公寓	58年	1房1廳1衛	—
2025/10/07	台北市中正區中華路2段309巷35號	0.2	1	7.8	4/5F	公寓	58年	1房1廳1衛	—	續租
2025/09/25	台北市中正區中華路2段307巷34號	0.1	1	7.8	5/5F	公寓	58年	1房1廳1衛	—	續租
2025/09/19	台北市中正區中華路2段311巷24號	0.1	1	7.8	3/5F	公寓	—	1房0廳1衛	—	續租
2025/09/08	台北市中正區中華路2段307巷16號	0.1	1	10.6	2/5F	公寓	58年	1房1廳1衛	—	續租
2025/09/04	台北市中正區中華路2段307巷12號	0.1	1	10.6	5/5F	公寓	58年	1房0廳1衛	—
2025/08/29	台北市中正區中華路2段309巷17號	0.1	2	10.6	2/5F	公寓	58年	3房1廳1衛	—	續租
2025/08/25	台北市中正區中華路2段313巷7號	0.1	2	10.6	4/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2025/08/25	台北市中正區中華路2段311巷41號	0.1	1	7.8	5/5F	公寓	58年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/22	台北市中正區中華路2段315巷43號	0.2	1	7.8	3/5F	公寓	58年	1房0廳1衛	—
2025/08/14	台北市中正區中華路2段307巷46號	0.1	1	7.8	5/5F	公寓	—	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/12	台北市中正區中華路2段309巷49號	0.1	1	7.8	3/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—	續租
2025/08/07	台北市中正區中華路2段313巷47號	0.1	1	7.8	5/5F	公寓	—	1房0廳1衛	—
2025/08/04	台北市中正區中華路2段303巷8號	0.1	2	13.4	4/5F	公寓	58年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/31	台北市中正區中華路2段315巷5號	0.1	1	10.6	4/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2025/07/25	台北市中正區中華路2段313巷11號	0.1	1	10.6	5/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/23	台北市中正區中華路2段307巷12號	0.1	1	10.6	5/5F	公寓	58年	1房0廳1衛	—
2025/07/22	台北市中正區中華路2段313巷37號	0.1	1	7.8	3/5F	公寓	—	1房0廳1衛	—	續租
2025/07/16	台北市中正區中華路2段307巷52號	0.1	1	8.3	3/5F	公寓	58年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/26	台北市中正區中華路2段311巷27號	0.1	1	7.8	5/5F	公寓	58年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/20	台北市中正區中華路2段309巷22號	0.2	2	8.3	2/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2025/06/16	台北市中正區中華路2段309巷13號	0.1	1	10.6	4/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2025/06/15	台北市中正區中華路2段313巷41號	0.1	1	7.8	4/5F	公寓	58年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/05	台北市中正區中華路2段309巷52號	0.1	1	8.3	5/5F	公寓	58年	1房0廳1衛	—
2025/06/04	台北市中正區中華路2段313巷6號	0.1	2	10.6	3/5F	公寓	—	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/27	台北市中正區中華路2段311巷37號	0.1	1	7.8	5/5F	公寓	58年	1房0廳1衛	—	續租
2025/05/21	台北市中正區中華路2段307巷12號	0.1	1	10.6	5/5F	公寓	58年	1房0廳1衛	—
2025/05/08	台北市中正區中華路2段315巷51號	0.2	1	8.3	4/5F	公寓	—	1房1廳1衛	—
2025/04/22	台北市中正區中華路2段309巷5號	0.1	1	10.6	5/5F	公寓	58年	1房1廳1衛	—
2025/04/17	台北市中正區中華路2段307巷24號	0.1	1	7.8	3/5F	公寓	58年	1房1廳1衛	—