近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中正區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 119.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1536 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 79.9–125.5 萬/坪・2013/02～2025/09・共 13 筆買賣成交紀錄 最近 14 筆
- 2025/09/17116.8萬/坪4,850 萬38.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬含增建
- 2025/08/30125.5萬/坪5,328 萬38.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 500萬含增建
- 2024/06/18120.7萬/坪5,000 萬38.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬含增建
- 2024/04/20117.8萬/坪4,988 萬38.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道機械 450萬含增建
- 2020/10/1183.1萬/坪3,700 萬38.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 500萬）含增建
- 2019/10/1280.4萬/坪3,426 萬36.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 500萬）
- 2018/08/0485.9萬/坪3,425 萬36.4 坪・10/14F・辦公商業大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2018/05/3079.9萬/坪3,800 萬47.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2016/04/2180.5萬/坪3,600 萬38.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 500萬）
- 2016/03/0780.1萬/坪5,200 萬60.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 350萬）
- 2013/12/24108.6萬/坪4,250 萬36.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2013/04/2197.4萬/坪4,245 萬38.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 500萬）
- 2013/02/0385.2萬/坪3,780 萬38.5 坪・8/14F・辦公商業大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 500萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/17 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 116.8 | 4,850 | 38.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | 含增建 |
| 2025/08/30 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 125.5 | 5,328 | 38.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2024/06/18 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 120.7 | 5,000 | 38.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | 含增建 |
| 2024/04/20 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 117.8 | 4,988 | 38.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 450萬 | 含增建 |
| 2020/10/11 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 83.1 | 3,700 | 38.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
| 2019/10/12 | 台北市中正區南昌路2段170號 | 80.4 | 3,426 | 36.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 500萬） | |
| 2018/08/04 | 台北市中正區南昌路2段170號 | 85.9 | 3,425 | 36.4 | 10/14F | 辦公商業大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2018/05/30 | 台北市中正區南昌路2段170號 | 79.9 | 3,800 | 47.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/21 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 80.5 | 3,600 | 38.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 500萬） | |
| 2016/03/07 | 台北市中正區南昌路2段170號 | 80.1 | 5,200 | 60.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 350萬） | |
| 2013/12/24 | 台北市中正區南昌路2段170號 | 108.6 | 4,250 | 36.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2013/04/21 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 97.4 | 4,245 | 38.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 500萬） | |
| 2013/02/03 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 85.2 | 3,780 | 38.5 | 8/14F | 辦公商業大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 500萬） |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
-3.2%
中位年化報酬
-2.6%
近三年賣出 +1.1%
賠售比例
67%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南昌路2段168號 | 2025/09/17 | 116.8 | 1.2 年 | -3.2% | ||
| 南昌路2段168號 | 2024/04/20 | 117.8 | 8 年 | +66.7% | ||
| 南昌路2段170號 | 2018/05/30 | 79.9 | 4.4 年 | -26.4% |
租賃紀錄 最近 41 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 75,000 | 1,947 | 38.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/30 | 台北市中正區南昌路2段170號 | 53,500 | 1,124 | 47.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/09 | 台北市中正區南昌路2段170號 | 77,541 | 1,064 | 60.5 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/03 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 53,001 | 942 | 56.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/21 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 75,000 | 1,947 | 38.5 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/15 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 57,000 | 1,012 | 56.4 | 6/14F | 辦公商業大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/13 | 台北市中正區南昌路2段170號 | 46,362 | 1,276 | 36.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/02 | 台北市中正區南昌路2段170號 | 68,000 | 1,018 | 66.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/01/15 | 台北市中正區南昌路2段168號 | 62,000 | 1,610 | 38.5 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/13 | 台北市中正區南昌路2段170號 | 46,362 | 1,276 | 36.4 | 14/14F | 住宅大樓 |
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