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美麗人生

台北市中正區南昌路2段203號・住宅大樓・11 樓・屋齡 21 年・3 棟

別名：美麗人生社區管理委員會

近一年中位單價

126.3萬/坪

+30.1%vs 中正區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 119.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1041 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 67.3–145.6 萬/坪・2013/06～2025/10・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

2025/10/15
台北市中正區南昌路2段205號
140.4萬/坪
2,200 萬
14.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・0房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）
2025/10/12
台北市中正區南昌路2段203號
112.1萬/坪
1,380 萬
12.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2025/06/10
台北市中正區南昌路2段203號
127.6萬/坪
1,530 萬
10.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房0廳1衛
升降機械 180萬含增建
2024/11/23
台北市中正區南昌路2段203號
127.8萬/坪
1,320 萬
10.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/30
台北市中正區南昌路2段203號
119.1萬/坪
1,260 萬
10.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房0廳1衛
含增建
2023/10/16
台北市中正區南昌路2段203號
94.8萬/坪
1,350 萬
14.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2023/10/14
台北市中正區南昌路2段203號
112.2萬/坪
1,598 萬
14.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/25
台北市中正區南昌路2段203號
102.0萬/坪
1,133 萬
11.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2022/09/04
台北市中正區南昌路2段203號
98.3萬/坪
1,040 萬
10.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/27
台北市中正區南昌路2段203號
86.2萬/坪
2,350 萬
25.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2022/03/10
台北市中正區南昌路2段201號
145.6萬/坪
1,780 萬
12.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房1廳0衛
含增建
2021/12/10
台北市中正區南昌路2段203號
89.1萬/坪
990 萬
11.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
含增建
2021/12/04
台北市中正區南昌路2段203號
88.6萬/坪
950 萬
10.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2021/11/04
台北市中正區南昌路2段203號
84.1萬/坪
1,050 萬
10.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
升降機械 160萬含增建
2020/05/03
台北市中正區南昌路2段203號
67.3萬/坪
2,550 萬
34.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	台北市中正區南昌路2段205號	140.4	2,200	14.2	1/11F	住宅大樓	20年	0房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）
2025/10/12	台北市中正區南昌路2段203號	112.1	1,380	12.3	9/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2025/06/10	台北市中正區南昌路2段203號	127.6	1,530	10.6	9/11F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	升降機械 180萬	含增建
2024/11/23	台北市中正區南昌路2段203號	127.8	1,320	10.3	9/11F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/30	台北市中正區南昌路2段203號	119.1	1,260	10.6	7/11F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/10/16	台北市中正區南昌路2段203號	94.8	1,350	14.2	8/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2023/10/14	台北市中正區南昌路2段203號	112.2	1,598	14.2	7/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/25	台北市中正區南昌路2段203號	102.0	1,133	11.1	9/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/04	台北市中正區南昌路2段203號	98.3	1,040	10.6	7/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/27	台北市中正區南昌路2段203號	86.2	2,350	25.2	2/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2022/03/10	台北市中正區南昌路2段201號	145.6	1,780	12.2	1/11F	住宅大樓	17年	0房1廳0衛	—	含增建
2021/12/10	台北市中正區南昌路2段203號	89.1	990	11.1	7/11F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/12/04	台北市中正區南昌路2段203號	88.6	950	10.7	9/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2021/11/04	台北市中正區南昌路2段203號	84.1	1,050	10.6	8/11F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	升降機械 160萬	含增建
2020/05/03	台北市中正區南昌路2段203號	67.3	2,550	34.9	3/11F	住宅大樓	15年	4房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

8.4 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南昌路2段203號	2013/06/18	84.1	2022/09/04	98.3	9.2 年	+16.9%
南昌路2段203號	2015/02/08	70.5	2022/03/27	86.2	7.1 年	+22.3%
南昌路2段203號	2013/07/01	76.5	2021/12/04	88.6	8.4 年	+15.9%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/13	台北市中正區南昌路2段203號	60,000	1,041	54.7	2/11F	辦公商業大樓	4房1廳2衛
2025/07/31	台北市中正區南昌路2段203號	23,000	2,175	10.6	7/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/01/11	台北市中正區南昌路2段203號	19,000	1,709	11.1	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/07/30	台北市中正區南昌路2段203號	23,000	2,175	10.6	7/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/01/24	台北市中正區南昌路2段203號	19,000	1,709	11.1	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2022/12/30	台北市中正區南昌路2段203號	18,000	1,620	11.1	8/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/03/31	台北市中正區南昌路2段203號	18,000	1,461	12.3	9/11F	套房	1房1廳1衛
2021/03/26	台北市中正區南昌路2段203號	18,000	1,461	12.3	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2020/08/24	台北市中正區南昌路2段203號	28,000	1,339	20.9	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/03/25	台北市中正區南昌路2段203號	18,500	1,504	12.3	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛

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各棟 3 棟

台北市中正區南昌路2段203號

住宅大樓・11樓・2005 完工・33 筆

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買賣成交紀錄 最近 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 14 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 21 筆

租賃紀錄最近 14 筆