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中正藏璽大廈

台北市中正區羅斯福路1段58巷20號・華廈・8 樓・屋齡 11 年・3 棟・別名：中正藏璽大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 127.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1349 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 59.4–127.1 萬/坪・2013/01～2025/03・共 32 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

-20.3%

中位年化報酬

-2.7%

近三年賣出 —

賠售比例

89%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路1段58巷20號	2013/08/09	93.9	2022/06/20	77.0	8.9 年	-18%
羅斯福路1段58巷20號	2013/04/12	106.0	2021/08/22	84.5	8.4 年	-20.3%
羅斯福路1段58巷20號	2013/02/05	105.2	2021/08/18	84.4	8.5 年	-19.7%
羅斯福路1段58巷20號	2013/05/23	99.9	2019/12/09	74.7	6.5 年	-25.2%
羅斯福路1段58巷20號	2013/08/02	89.9	2019/04/21	85.0	5.7 年	-5.5%
羅斯福路1段58巷20號	2013/07/15	97.9	2017/11/20	100.7	4.4 年	+2.9%
羅斯福路1段58巷20號	2013/06/25	100.7	2017/01/11	65.1	3.5 年	-35.3%
羅斯福路1段58巷20號	2013/05/15	100.5	2016/06/05	74.7	3.1 年	-25.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/01	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	127.1	6,900	48.0	2/8F	華廈	10年	4房2廳2衛	坡道平面 800萬
2022/06/20	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	131.3	2,028	12.8	3/8F	華廈	7年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/08/22	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	108.5	3,940	33.1	2/8F	華廈	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/08/18	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	113.9	3,425	27.0	2/8F	華廈	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/12/09	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	90.8	4,100	41.3	5/8F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/04/21	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	85.0	3,185	33.4	2/8F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面 350萬
2017/11/20	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	100.7	1,770	17.6	4/8F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2017/01/11	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	85.4	5,180	52.4	7/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 700萬）	含增建
2016/06/05	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	95.5	6,800	63.9	8/8F	華廈	1年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 700萬）	含增建
2016/01/09	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	85.3	1,850	17.6	2/8F	套房	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2015/12/08	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	94.4	3,500	33.4	3/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2013/10/19	台北市中正區寧波西街22巷8號	107.5	5,180	44.6	1/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2013/08/09	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	93.9	1,500	12.8	3/8F	套房	—	1房0廳1衛	坡道平面 300萬
2013/08/02	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	90.0	1,150	12.8	2/8F	套房	—	1房0廳1衛	—
2013/08/02	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	89.9	3,280	33.4	2/8F	華廈	—	1房0廳1衛	坡道平面 280萬
2013/07/31	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	100.4	6,420	59.5	6/8F	華廈	—	—	坡道平面 450萬
2013/07/15	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	97.9	1,720	17.6	4/8F	套房	—	1房1廳1衛	—
2013/07/04	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	100.7	2,100	17.6	2/8F	套房	—	1房1廳1衛	坡道平面 330萬
2013/06/28	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	95.6	3,300	29.8	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 450萬
2013/06/25	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	100.7	6,000	52.4	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 720萬	預售分件
2013/06/25	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	103.4	3,800	33.1	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 380萬
2013/06/22	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	105.6	3,180	27.0	4/8F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 330萬
2013/06/15	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	97.4	3,202	29.8	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2013/06/11	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	100.2	3,740	33.5	6/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 380萬
2013/05/31	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	92.3	1,180	12.8	4/8F	套房	—	1房0廳1衛	—
2013/05/23	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	99.9	4,428	41.3	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2013/05/15	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	100.5	6,990	63.9	8/8F	華廈	—	—	坡道平面 575萬
2013/04/20	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	100.1	5,140	48.0	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2013/04/12	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	106.0	3,886	33.1	2/8F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 380萬
2013/04/06	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	102.7	3,390	29.8	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 330萬
2013/02/05	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	105.2	3,170	27.0	2/8F	華廈	—	—	坡道平面 330萬
2013/01/24	台北市中正區寧波西街22巷6號	104.6	6,000	54.2	1/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	45,000	1,349	33.4	2/8F	華廈	2房2廳2衛
2024/10/19	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	45,000	1,666	27.0	3/8F	華廈	2房2廳1衛
2020/12/15	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	26,500	1,507	17.6	4/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2019/07/15	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	29,000	1,650	17.6	4/8F	華廈	1房0廳1衛
2016/02/20	台北市中正區羅斯福路1段58巷20號	23,000	1,828	12.6	5/8F	套房	1房1廳1衛

各棟

台北市中正區羅斯福路1段58巷20號

華廈・8樓・2015 完工・51 筆

台北市中正區寧波西街22巷6號

華廈・8樓・2015 完工・1 筆

台北市中正區寧波西街22巷8號

華廈・8樓・2015 完工・1 筆