閱狷聲大樓
台北市中正區杭州南路1段103號・住宅大樓・13 樓・屋齡 21 年・1 棟・捷運東門站 452 公尺・公設比約 37%
別名：閱狷聲大樓管理委員會、震大杭玉、震大杭玉公寓大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
閱狷聲大樓位於台北市中正區，2005 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 124.0 萬/坪，比中正區整體高 27%。最近一筆在 2025/11/28，9 樓、51.5 坪、總價 6,386 萬。公設比約 37%（推算），離捷運東門站約 452 公尺。 中正區整體行情：中正區房價分析 →
近一年中位單價
124.0萬/坪
+26.7%vs 中正區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 124.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 93.5–124.0 萬/坪・2014/04～2025/11・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：閱狷聲大樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 13 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/11/28杭州南路1段103號124.0萬/坪6,386 萬・51.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛・塔式車位 250 萬含增建備註：陽台外推
- 2016/01/05杭州南路1段103號93.5萬/坪5,527 萬・59.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
- 2014/04/05杭州南路1段103號107.5萬/坪6,068 萬・56.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 台北市中正區杭州南路1段103號 | 124.0 | 6,386 | 51.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 塔式車位 250 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2016/01/05 | 台北市中正區杭州南路1段103號 | 93.5 | 5,527 | 59.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/05 | 台北市中正區杭州南路1段103號 | 107.5 | 6,068 | 56.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 閱狷聲大樓2017 完工 | 143.5（三年） | 1 | 25 m |
| 禮藏大廈2008 完工 | 104.7（三年） | 2 | 60 m |
| 豪洲大廈1978 完工 | 89.9（三年） | 3 | 65 m |
| 華府園1984 完工 | 76.2 | 1 | 74 m |
| 台北市中正區杭州南路1段125號1996 完工 | 103.6（三年） | 2 | 92 m |
| 京典ATELIER111 | —（三年） | 0 | 94 m |
| 台北市中正區仁愛路2段12號1995 完工 | 95.0（三年） | 1 | 96 m |
| 仁愛富園大廈1978 完工 | 88.0（三年） | 1 | 99 m |