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水岫

台北市中正區重慶南路3段161號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・2 棟・別名：水岫公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 45.8–80.0 萬/坪・2012/07～2024/11・共 41 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

27%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重慶南路3段161號	2023/10/02	66.4	2024/11/17	74.4	1.1 年	+12.1%
重慶南路3段161號	2018/11/26	48.8	2024/11/01	80.0	5.9 年	+63.9%
重慶南路3段161號	2019/04/11	54.5	2024/06/26	73.7	5.2 年	+35.2%
重慶南路3段161號	2013/11/06	51.4	2023/10/02	66.4	9.9 年	+29.1%
重慶南路3段161號	2014/09/07	54.3	2023/01/01	62.8	8.3 年	+15.7%
重慶南路3段161號	2014/07/12	72.7	2022/03/27	67.7	7.7 年	-6.8%
重慶南路3段161號	2015/04/25	46.0	2022/03/17	59.6	6.9 年	+29.5%
重慶南路3段161號	2013/10/07	54.5	2019/04/11	54.5	5.5 年	0%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/17	台北市中正區重慶南路3段161號	74.4	3,255	41.7	5/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/11/01	台北市中正區重慶南路3段161號	80.0	1,088	11.7	6/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	升降機械 150萬
2024/06/26	台北市中正區重慶南路3段161號	73.7	3,600	44.8	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/15	台北市中正區重慶南路3段161號	73.1	4,460	57.6	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/02/20	台北市中正區重慶南路3段161號	71.2	4,850	61.1	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/11/16	台北市中正區重慶南路3段161號	71.8	4,399	57.7	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2023/10/02	台北市中正區重慶南路3段161號	66.4	3,420	51.5	5/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/01/01	台北市中正區重慶南路3段161號	64.1	3,125	44.8	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2022/04/17	台北市中正區重慶南路3段161號	66.1	2,300	29.5	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2022/03/27	台北市中正區重慶南路3段161號	67.7	4,150	57.6	9/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/17	台北市中正區重慶南路3段161號	64.9	3,258	44.8	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/12/06	台北市中正區重慶南路3段161號	64.0	3,050	44.8	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2021/10/31	台北市中正區重慶南路3段161號	58.5	3,708	57.4	4/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/11/29	台北市中正區重慶南路3段161號	48.2	3,018	55.4	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/07/31	台北市中正區重慶南路3段161號	69.5	5,188	64.5	14/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 700萬
2019/05/18	台北市中正區重慶南路3段161號	54.7	2,700	44.8	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2019/04/11	台北市中正區重慶南路3段161號	58.6	2,975	44.8	10/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2018/11/26	台北市中正區重慶南路3段161號	47.8	810	11.7	6/15F	套房	7年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2017/09/22	台北市中正區重慶南路3段161-2號	—	100	4.9	1/15F	其他	6年	—	升降機械 100萬
2017/08/17	台北市中正區重慶南路3段161號	60.6	4,628	64.8	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 700萬）	含增建
2017/05/10	台北市中正區重慶南路3段161號	52.7	3,400	57.9	13/15F	住宅大樓	5年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2017/02/21	台北市中正區重慶南路3段161號	54.4	3,500	57.9	13/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2017/02/13	台北市中正區重慶南路3段161-2號	—	100	4.9	1/15F	其他	5年	—	升降機械 100萬
2016/08/30	台北市中正區重慶南路3段161-2號	—	100	4.9	1/15F	其他	5年	—	升降機械 100萬
2016/07/06	台北市中正區重慶南路3段161-2號	—	100	4.9	1/15F	其他	4年	—	升降機械 100萬
2016/06/21	台北市中正區重慶南路3段161-2號	—	100	4.9	1/15F	其他	4年	—	升降機械 100萬
2016/06/20	台北市中正區重慶南路3段161-2號	—	99	4.9	1/15F	其他	4年	—	坡道機械 99萬
2016/06/15	台北市中正區重慶南路3段161-2號	—	200	9.8	1/15F	其他	4年	—	升降機械 200萬
2016/06/15	台北市中正區重慶南路3段161-2號	—	100	4.9	1/15F	其他	4年	—	升降機械 100萬
2016/05/17	台北市中正區重慶南路3段161號	53.6	3,438	57.6	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2015/08/06	台北市中正區重慶南路3段161號	54.0	3,638	67.4	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/07/07	台北市中正區重慶南路3段161號	52.5	3,375	57.6	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2015/05/04	台北市中正區重慶南路3段161號	53.9	2,680	49.7	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/05/03	台北市中正區重慶南路3段161號	50.7	2,525	44.8	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2015/04/25	台北市中正區重慶南路3段161號	48.2	2,515	44.9	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2014/09/07	台北市中正區重慶南路3段161號	54.6	2,700	44.9	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2014/07/12	台北市中正區重慶南路3段161號	72.7	4,440	57.6	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2014/06/11	台北市中正區重慶南路3段161號	60.0	2,850	41.6	1/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2014/05/15	台北市中正區重慶南路3段161號	65.4	1,017	11.7	6/15F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2013/11/06	台北市中正區重慶南路3段161號	51.5	2,650	41.8	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 500萬）
2013/10/23	台北市中正區重慶南路3段161號	61.3	3,100	44.9	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2013/10/07	台北市中正區重慶南路3段161號	58.6	2,975	44.8	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2013/06/19	台北市中正區重慶南路3段161-2號	46.8	3,150	67.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/05/31	台北市中正區重慶南路3段161號	61.9	910	11.7	6/15F	套房	1年	1房0廳1衛	升降機械 185萬
2013/04/23	台北市中正區重慶南路3段161-2號	—	250	0.1	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 250萬
2013/04/21	台北市中正區重慶南路3段161號	50.9	2,530	49.7	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/03/05	台北市中正區重慶南路3段161號	53.7	880	11.7	6/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2012/09/11	台北市中正區重慶南路3段161號	54.9	2,692	44.8	10/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2012/08/23	台北市中正區重慶南路3段161號	51.9	811	12.6	7/15F	套房	0年	1房1廳1衛	坡道機械 160萬
2012/07/23	台北市中正區重慶南路3段161號	51.3	2,500	41.9	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2018/06/17	台北市中正區重慶南路3段161號	38,000	850	44.8	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/07/03	台北市中正區重慶南路3段161號	53,880	936	57.6	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2016/12/13	台北市中正區重慶南路3段161號	85,000	1,316	64.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/10	台北市中正區重慶南路3段161號	60,000	1,038	57.9	13/15F	住宅大樓	—
2015/01/06	台北市中正區重慶南路3段161號	50,000	869	57.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/09/05	台北市中正區重慶南路3段161號	47,000	813	57.9	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台北市中正區重慶南路3段161號

住宅大樓・15樓・2012 完工・48 筆

台北市中正區重慶南路3段161-2號

其他・15樓・2012 完工・25 筆