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一境

台北市中正區重慶南路3段63號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・1 棟

別名：一境社區管理委員會

近一年中位單價

92.8萬/坪

-4.4%vs 中正區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 89.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 61.4–93.7 萬/坪・2011/02～2026/04・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆・歷年共 51 筆

2026/04/30
台北市中正區重慶南路3段63號
93.7萬/坪
2,168 萬
21.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
升降機械 180萬含增建
2026/04/19
台北市中正區重慶南路3段63號
92.8萬/坪
2,400 萬
25.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2026/01/11
台北市中正區重慶南路3段63號
85.9萬/坪
2,470 萬
26.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
升降機械 170萬含增建
2024/10/04
台北市中正區重慶南路3段63號
83.1萬/坪
2,400 萬
25.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
升降平面 250萬
2023/09/09
台北市中正區重慶南路3段63號
87.0萬/坪
2,580 萬
26.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
升降平面 250萬含增建
2023/07/29
台北市中正區重慶南路3段63號
84.0萬/坪
2,480 萬
26.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降平面 230萬含增建
2023/02/11
台北市中正區重慶南路3段63號
70.8萬/坪
2,250 萬
31.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2023/01/09
台北市中正區重慶南路3段63號
80.0萬/坪
2,142 萬
26.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
含增建
2022/01/11
台北市中正區重慶南路3段63號
75.4萬/坪
1,600 萬
21.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2021/12/30
台北市中正區重慶南路3段63號
71.9萬/坪
2,045 萬
26.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
升降機械 150萬含增建
2021/10/24
台北市中正區重慶南路3段63號
78.0萬/坪
1,655 萬
21.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
含增建
2020/08/10
台北市中正區重慶南路3段63號
68.0萬/坪
1,960 萬
25.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2019/07/27
台北市中正區重慶南路3段63號
67.8萬/坪
1,815 萬
26.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2019/06/30
台北市中正區重慶南路3段63號
63.5萬/坪
1,900 萬
26.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
2019/02/26
台北市中正區重慶南路3段63號
68.4萬/坪
1,768 萬
25.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台北市中正區重慶南路3段63號	93.7	2,168	21.2	5/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	升降機械 180萬	含增建
2026/04/19	台北市中正區重慶南路3段63號	92.8	2,400	25.9	4/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/11	台北市中正區重慶南路3段63號	85.9	2,470	26.8	9/11F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	升降機械 170萬	含增建
2024/10/04	台北市中正區重慶南路3段63號	83.1	2,400	25.9	9/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	升降平面 250萬
2023/09/09	台北市中正區重慶南路3段63號	87.0	2,580	26.8	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	升降平面 250萬	含增建
2023/07/29	台北市中正區重慶南路3段63號	84.0	2,480	26.8	8/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	升降平面 230萬	含增建
2023/02/11	台北市中正區重慶南路3段63號	70.8	2,250	31.8	3/11F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2023/01/09	台北市中正區重慶南路3段63號	80.0	2,142	26.8	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/11	台北市中正區重慶南路3段63號	75.4	1,600	21.2	6/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2021/12/30	台北市中正區重慶南路3段63號	71.9	2,045	26.4	2/11F	住宅大樓	9年	—	升降機械 150萬	含增建
2021/10/24	台北市中正區重慶南路3段63號	78.0	1,655	21.2	7/11F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/08/10	台北市中正區重慶南路3段63號	68.0	1,960	25.9	10/11F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2019/07/27	台北市中正區重慶南路3段63號	67.8	1,815	26.8	4/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/30	台北市中正區重慶南路3段63號	63.5	1,900	26.8	3/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）	含增建
2019/02/26	台北市中正區重慶南路3段63號	68.4	1,768	25.9	4/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重慶南路3段63號	2011/03/11	63.8	2026/04/30	93.7	15.1 年	+46.8%
重慶南路3段63號	2019/02/26	68.4	2026/04/19	92.8	7.1 年	+35.7%
重慶南路3段63號	2011/03/14	67.0	2026/01/11	85.9	14.8 年	+28.1%
重慶南路3段63號	2011/04/16	66.9	2024/10/04	83.1	13.5 年	+24.2%
重慶南路3段63號	2017/03/14	52.5	2023/09/09	87.0	6.5 年	+65.6%
重慶南路3段63號	2015/09/22	56.9	2023/07/29	84.0	7.8 年	+47.5%
重慶南路3段63號	2013/10/20	66.9	2023/02/11	70.8	9.3 年	+5.8%
重慶南路3段63號	2011/05/25	64.2	2023/01/09	80.0	11.6 年	+24.5%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/01	台北市中正區重慶南路3段63號	37,500	1,934	19.4	11/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2020/09/17	台北市中正區重慶南路3段63號	40,000	1,547	25.9	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/12/08	台北市中正區重慶南路3段63號	23,000	1,084	21.2	6/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含裝潢
2018/12/10	台北市中正區重慶南路3段63號	35,500	1,326	26.8	7/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2018/05/20	台北市中正區重慶南路3段63號	45,000	1,679	26.8	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/10/13	台北市中正區重慶南路3段63號	35,000	1,306	26.8	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/07/28	台北市中正區重慶南路3段63號	33,000	1,233	26.8	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/02/18	台北市中正區重慶南路3段63號	38,000	1,792	21.2	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2015/12/01	台北市中正區重慶南路3段63號	36,500	1,362	26.8	7/11F	住宅大樓	3房1廳1衛
2015/08/11	台北市中正區重慶南路3段63號	29,000	1,084	20.9	3/11F	住宅大樓	3房2廳1衛

顯示 10 / 20 筆

各棟 1 棟

台北市中正區重慶南路3段63號

住宅大樓・11樓・2013 完工・73 筆

一境

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 53 筆・歷年共 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 20 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 53 筆・歷年共 51 筆

租賃紀錄最近 20 筆