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福爾摩莎

台北市信義區松德路161號・辦公商業大樓・30 樓・屋齡 33 年・10 棟

別名：福爾摩莎管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

86.1萬/坪

-1.8%vs 信義區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 84.3 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1453 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 41.5–129.3 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄共 56 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/26
台北市信義區松德路159號
93.4萬/坪
6,800 萬
69.0 坪・20/30F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
坡道平面 350萬含增建
2026/05/28
台北市信義區松德路159號
87.1萬/坪
4,158 萬
43.7 坪・11/30F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2026/03/27
台北市信義區松德路159號
85.1萬/坪
6,000 萬
66.4 坪・27/30F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2026/03/18
台北市信義區松德路159號
76.0萬/坪
4,315 萬
56.8 坪・14/30F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含增建
2025/03/25
台北市信義區松德路161號
80.1萬/坪
2,909 萬
36.3 坪・25/30F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/21
台北市信義區松德路159號
83.5萬/坪
5,500 萬
61.7 坪・24/30F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2023/05/23
台北市信義區松德路159號
89.0萬/坪
3,700 萬
41.6 坪・27/30F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2023/02/03
台北市信義區松德路161號
79.5萬/坪
5,858 萬
69.6 坪・15/30F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）含增建
2022/10/07
台北市信義區松德路161號
68.8萬/坪
5,800 萬
84.3 坪・13/30F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房2廳2衛
2022/06/30
台北市信義區松德路161號
71.5萬/坪
3,900 萬
54.6 坪・9/30F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/04/08
台北市信義區松德路159號
78.2萬/坪
4,150 萬
49.0 坪・3/30F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）含增建
2022/03/13
台北市信義區松德路159號
82.9萬/坪
6,300 萬
76.0 坪・12/30F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2022/02/18
台北市信義區松德路159號
77.3萬/坪
7,600 萬
98.3 坪・12/30F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房1廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2021/11/21
台北市信義區松德路159號
71.7萬/坪
5,250 萬
73.3 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房2廳4衛
含增建
2021/10/28
台北市信義區松德路163號
129.3萬/坪
3,000 萬
23.2 坪・1/30F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	台北市信義區松德路159號	93.4	6,800	69.0	20/30F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	坡道平面 350萬	含增建
2026/05/28	台北市信義區松德路159號	87.1	4,158	43.7	11/30F	住宅大樓	33年	1房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2026/03/27	台北市信義區松德路159號	85.1	6,000	66.4	27/30F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2026/03/18	台北市信義區松德路159號	76.0	4,315	56.8	14/30F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/25	台北市信義區松德路161號	80.1	2,909	36.3	25/30F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/21	台北市信義區松德路159號	83.5	5,500	61.7	24/30F	住宅大樓	31年	5房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2023/05/23	台北市信義區松德路159號	89.0	3,700	41.6	27/30F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/02/03	台北市信義區松德路161號	79.5	5,858	69.6	15/30F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）	含增建
2022/10/07	台北市信義區松德路161號	68.8	5,800	84.3	13/30F	住宅大樓	29年	6房2廳2衛	—
2022/06/30	台北市信義區松德路161號	71.5	3,900	54.6	9/30F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/04/08	台北市信義區松德路159號	78.2	4,150	49.0	3/30F	住宅大樓	29年	4房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）	含增建
2022/03/13	台北市信義區松德路159號	82.9	6,300	76.0	12/30F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/18	台北市信義區松德路159號	77.3	7,600	98.3	12/30F	住宅大樓	29年	5房1廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2021/11/21	台北市信義區松德路159號	71.7	5,250	73.3	19/30F	住宅大樓	29年	6房2廳4衛	—	含增建
2021/10/28	台北市信義區松德路163號	129.3	3,000	23.2	1/30F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 —

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松德路161號	2017/03/03	64.7	2022/06/30	71.5	5.3 年	+10.5%
松德路159號	2013/02/22	65.6	2022/04/08	68.0	9.1 年	+3.7%
松德路159號	2020/08/05	72.4	2022/03/13	82.9	1.6 年	+14.5%
松德路159號	2015/10/25	68.1	2022/02/18	77.3	6.3 年	+13.4%
松德路161號	2015/10/19	59.0	2020/06/19	56.0	4.7 年	-5%
松德路159號	2018/08/14	61.2	2020/01/14	65.0	1.4 年	+6.3%
松德路159號	2012/12/31	60.0	2019/10/24	68.6	6.8 年	+14.3%
松德路159號	2013/12/07	69.7	2016/09/02	62.4	2.7 年	-10.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/07/08	台北市信義區松德路161號	80,000	1,405	52.6	4/30F	辦公商業大樓	5房1廳3衛
2026/03/18	台北市信義區松德路159號	73,500	1,501	37.0	3/30F	辦公商業大樓	4房1廳1衛
2025/08/26	台北市信義區松德路159號	95,000	1,557	61.0	21/30F	住宅大樓	—
2025/06/12	台北市信義區松德路161號	95,000	1,574	49.7	9/21F	辦公商業大樓	3房1廳2衛
2025/06/11	台北市信義區松德路161號	60,000	1,415	42.4	11/30F	辦公商業大樓	2房1廳1衛
2024/10/07	台北市信義區松德路159號	116,000	1,683	68.9	18/30F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2024/04/22	台北市信義區松德路161號	65,000	1,534	42.4	10/30F	住宅大樓	4房1廳1衛
2024/04/03	台北市信義區松德路161號	76,650	1,263	60.7	28/30F	辦公商業大樓	3房1廳2衛
2024/03/18	台北市信義區松德路161號	58,000	1,326	43.7	10/30F	住宅大樓	3房0廳1衛
2024/01/08	台北市信義區松德路159號	110,000	1,785	61.6	20/30F	辦公商業大樓	6房2廳2衛