近一年中位單價
87.3萬/坪
+0.3%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +3.5%・近三年 86.3
近一年成交
879筆
+0.2%一年近 3 月 -18%
租金報酬率
2.50%
月租 1,815 元/坪・2029 筆
vs 新案
-42%
交屋壓力 0.73・5 新案
成交備註紀錄：信義區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 2 筆、海砂屋 2 筆。看信義區名單 →
價格走勢
實線＝信義區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.2%
91,105 戶
人口年增
-1.3%
199,198 人
淨遷入率（12 個月）
-0.88%
-1,760 人
自然增減（12 個月）
-848
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 644 戶，是近一年中古成交的 0.73 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.59%・±10% 內 47.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
台北市忠駝丙區
台北市信義區・43年・近一年 12 筆
88.7萬/坪
-6.1%
台北市信義區忠孝東路5段372巷27弄31號
台北市信義區・44年・近一年 10 筆
91.4萬/坪
-6.5%
新川普
台北市信義區・17年・近一年 10 筆
105.2萬/坪
-3.1%
E.A.T時尚館
台北市信義區・21年・近一年 9 筆
154.0萬/坪
+5.8%
台北市信義區松勇路53巷28號
台北市信義區・9年・近一年 9 筆
186.6萬/坪
—
新寶信義大樓
台北市信義區・45年・近一年 8 筆
72.0萬/坪
—
世貿國際商旅
台北市信義區・20年・近一年 7 筆
152.0萬/坪
-0.2%
EAT國際館
台北市信義區・21年・近一年 7 筆
159.1萬/坪
+4.6%
凱廈社區住戶
台北市信義區・32年・近一年 6 筆
104.2萬/坪
—
W110璞石麗緻
台北市信義區・18年・近一年 6 筆
129.8萬/坪
0.0%
松勤玖號
台北市信義區・19年・近一年 6 筆
148.3萬/坪
+1.3%
松德88
台北市信義區・1年・近一年 6 筆
143.6萬/坪
—
敦南法拉麗
台北市信義區・18年・近一年 5 筆
107.2萬/坪
-4.9%
福爾摩莎
台北市信義區・33年・近一年 5 筆
87.1萬/坪
—
忠孝101
台北市信義區・12年・近一年 5 筆
148.0萬/坪
—
信義香榭
台北市信義區・20年・近一年 5 筆
112.7萬/坪
-1.5%
台北市信義區松德路169巷26號
台北市信義區・1年・近一年 5 筆
134.7萬/坪
—
台北市信義區基隆路2段189號
台北市信義區・29年・近一年 4 筆
87.8萬/坪
—
璞真永吉
台北市信義區・4年・近一年 4 筆
119.5萬/坪
—
帛詩華
台北市信義區・36年・近一年 4 筆
95.1萬/坪
+2.6%
台北市信義區永吉路30巷101弄19號
台北市信義區・13年・近一年 4 筆
104.3萬/坪
—
雙雄世貿大樓
台北市信義區・44年・近一年 4 筆
81.3萬/坪
—
信松廣場
台北市信義區・2年・近一年 4 筆
124.0萬/坪
—
台北市信義區松山路146號
台北市信義區・51年・近一年 3 筆
76.1萬/坪
—
台北市信義區光復南路525號
台北市信義區・26年・近一年 3 筆
117.1萬/坪
+5.7%
信義國際
台北市信義區・13年・近一年 3 筆
95.8萬/坪
—
101高第
台北市信義區・19年・近一年 3 筆
95.1萬/坪
—
凱悅VISA
台北市信義區・28年・近一年 3 筆
92.3萬/坪
—
皇翔御琚
台北市信義區・15年・近一年 3 筆
225.0萬/坪
—
台北市信義區吳興街284巷13弄8號
台北市信義區・33年・近一年 3 筆
94.0萬/坪
—
台北市信義區忠孝東路5段412號
台北市信義區・29年・近一年 3 筆
89.2萬/坪
—
帛詩華
台北市信義區・12年・近一年 3 筆
106.0萬/坪
—
冠德遠見
台北市信義區・19年・近一年 3 筆
151.5萬/坪
—
松山路太子東宮住戶
台北市信義區・41年・近一年 3 筆
88.7萬/坪
—
世紀威秀
台北市信義區・24年・近一年 3 筆
96.1萬/坪
—
MOMA大樓
台北市信義區・22年・近一年 3 筆
142.8萬/坪
—
基泰國際
台北市信義區・16年・近一年 3 筆
86.5萬/坪
—
比佛利花園廣場大廈
台北市信義區・36年・近一年 3 筆
95.5萬/坪
—
植華
台北市信義區・45年・近一年 3 筆
64.5萬/坪
—
台北市信義區基隆路2段201號
台北市信義區・43年・近一年 3 筆
82.7萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市忠駝丙區台北市信義區基隆路1段364巷20號 | 88.7 | -6.1% | 12 | 43年 |
| 台北市信義區忠孝東路5段372巷27弄31號 | 91.4 | -6.5% | 10 | 44年 |
| 新川普台北市信義區信義路5段115號 | 105.2 | -3.1% | 10 | 17年 |
| E.A.T時尚館台北市信義區忠孝東路5段375號 | 154.0 | +5.8% | 9 | 21年 |
| 台北市信義區松勇路53巷28號 | 186.6 | — | 9 | 9年 |
| 新寶信義大樓台北市信義區永吉路185號 | 72.0 | — | 8 | 45年 |
| 世貿國際商旅台北市信義區基隆路1段133號 | 152.0 | -0.2% | 7 | 20年 |
| EAT國際館台北市信義區忠孝東路5段451號 | 159.1 | +4.6% | 7 | 21年 |
| 凱廈社區住戶台北市信義區松德路89號 | 104.2 | — | 6 | 32年 |
| W110璞石麗緻台北市信義區光復南路567號 | 129.8 | 0.0% | 6 | 18年 |
| 松勤玖號台北市信義區松勤街9號 | 148.3 | +1.3% | 6 | 19年 |
| 松德88台北市信義區松德路90號 | 143.6 | — | 6 | 1年 |
| 敦南法拉麗台北市信義區和平東路3段169號 | 107.2 | -4.9% | 5 | 18年 |
| 福爾摩莎台北市信義區松德路161號 | 87.1 | — | 5 | 33年 |
| 忠孝101台北市信義區忠孝東路5段101號 | 148.0 | — | 5 | 12年 |
| 信義香榭台北市信義區信義路5段127號 | 112.7 | -1.5% | 5 | 20年 |
| 台北市信義區松德路169巷26號 | 134.7 | — | 5 | 1年 |
| 台北市信義區基隆路2段189號 | 87.8 | — | 4 | 29年 |
| 璞真永吉台北市信義區永吉路202號 | 119.5 | — | 4 | 4年 |
| 帛詩華台北市信義區基隆路2段149-49號 | 95.1 | +2.6% | 4 | 36年 |
| 台北市信義區永吉路30巷101弄19號 | 104.3 | — | 4 | 13年 |
| 雙雄世貿大樓台北市信義區基隆路1段432號 | 81.3 | — | 4 | 44年 |
| 信松廣場台北市信義區松隆路239號 | 124.0 | — | 4 | 2年 |
| 台北市信義區松山路146號 | 76.1 | — | 3 | 51年 |
| 台北市信義區光復南路525號 | 117.1 | +5.7% | 3 | 26年 |
| 信義國際台北市信義區基隆路1段19號 | 95.8 | — | 3 | 13年 |
| 101高第台北市信義區永吉路53號 | 95.1 | — | 3 | 19年 |
| 凱悅VISA台北市信義區松山路628號 | 92.3 | — | 3 | 28年 |
| 皇翔御琚台北市信義區忠孝東路5段236巷66號 | 225.0 | — | 3 | 15年 |
| 台北市信義區吳興街284巷13弄8號 | 94.0 | — | 3 | 33年 |
| 台北市信義區忠孝東路5段412號 | 89.2 | — | 3 | 29年 |
| 帛詩華台北市信義區基隆路2段149號 | 106.0 | — | 3 | 12年 |
| 冠德遠見台北市信義區信義路5段97號 | 151.5 | — | 3 | 19年 |
| 松山路太子東宮住戶台北市信義區松山路482巷30號 | 88.7 | — | 3 | 41年 |
| 世紀威秀台北市信義區基隆路1段101巷2號 | 96.1 | — | 3 | 24年 |
| MOMA大樓台北市信義區忠孝東路5段270號 | 142.8 | — | 3 | 22年 |
| 基泰國際台北市信義區基隆路2段177號 | 86.5 | — | 3 | 16年 |
| 比佛利花園廣場大廈台北市信義區光復南路547號 | 95.5 | — | 3 | 36年 |
| 植華台北市信義區和平東路3段341巷23號 | 64.5 | — | 3 | 45年 |
| 台北市信義區基隆路2段201號 | 82.7 | — | 3 | 43年 |
最新成交
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- 2026/09/13和平東路3段169號103.4萬/坪1,410 萬・13.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年含增建備註：夾層
- 2026/09/13基隆路2段201號83.4萬/坪1,782 萬・21.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/12永吉路120巷26號116.4萬/坪3,250 萬・27.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 48 年・2房1廳1衛含增建
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- 2026/09/11忠孝東路4段553巷52弄2號91.0萬/坪3,400 萬・37.3 坪・2/4F・公寓・屋齡 52 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/10基隆路2段51號70.7萬/坪4,350 萬・61.5 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 33 年
- 2026/09/09忠孝東路5段451號158.5萬/坪1,740 萬・11.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2026/09/06松山路647號94.5萬/坪2,288 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳1衛含增建備註：花台外推陽台外推
- 2026/09/06基隆路2段39巷7號86.4萬/坪3,200 萬・37.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 46 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/05忠孝東路5段355號160.1萬/坪1,578 萬・9.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2026/09/03吳興街284巷24號60.7萬/坪1,868 萬・30.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/09/03莊敬路178巷15號66.5萬/坪2,900 萬・43.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 45 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/01松山路119巷1弄5號75.6萬/坪2,380 萬・31.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 49 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/08/27松隆路102號67.5*萬/坪8,100 萬・108.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 35 年・0房1廳0衛・坡道機械 未分價含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/17 | 台北市信義區大道路37號 | — | 114.0 | 2,630 | 23.1 | 1/4F | 公寓 | 55年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/13 | 台北市信義區和平東路3段169號 | 敦南法拉麗 | 103.4 | 1,410 | 13.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | — | — | 含增建 夾層 |
| 2026/09/13 | 台北市信義區基隆路2段201號 | 看社區 | 83.4 | 1,782 | 21.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/12 | 台北市信義區永吉路120巷26號 | — | 116.4 | 3,250 | 27.9 | 1/5F | 公寓 | 48年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/11 | 台北市信義區光復南路473巷11弄24號 | — | 84.7 | 2,280 | 26.9 | 3/4F | 公寓 | — | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/11 | 台北市信義區忠孝東路4段553巷52弄2號 | — | 91.0 | 3,400 | 37.3 | 2/4F | 公寓 | 52年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/10 | 台北市信義區基隆路2段51號 | 逸品園華廈 | 70.7 | 4,350 | 61.5 | 4/17F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | |
| 2026/09/09 | 台北市信義區忠孝東路5段451號 | EAT國際館 | 158.5 | 1,740 | 11.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2026/09/06 | 台北市信義區松山路647號 | 松山647 | 94.5 | 2,288 | 24.2 | 3/7F | 華廈 | 37年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 花台外推陽台外推 |
| 2026/09/06 | 台北市信義區基隆路2段39巷7號 | 看社區 | 86.4 | 3,200 | 37.0 | 6/7F | 華廈 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/05 | 台北市信義區忠孝東路5段355號 | E.A.T時尚館 | 160.1 | 1,578 | 9.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2026/09/03 | 台北市信義區吳興街284巷24號 | 看社區 | 60.7 | 1,868 | 30.8 | 4/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/03 | 台北市信義區莊敬路178巷15號 | 看社區 | 66.5 | 2,900 | 43.6 | 4/7F | 華廈 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/01 | 台北市信義區松山路119巷1弄5號 | — | 75.6 | 2,380 | 31.5 | 3/4F | 公寓 | 49年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/27 | 台北市信義區松隆路102號 | 北城世貿大樓 | 67.5* | 8,100 | 108.1 | 11/19F | 住宅大樓 | 35年 | 0房1廳0衛 | 坡道機械 未分價 | 含增建 陽台外推 |
顯示 15 / 30 筆