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台北市內湖區康寧路1段156巷32弄21號

台北市內湖區康寧路1段156巷32弄21號・公寓・4 樓・屋齡 49 年・14 棟

近一年中位單價

51.8萬/坪

-28.3%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1018 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 38.7–74.4 萬/坪・2012/08～2025/10・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/05
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄19號
51.8萬/坪
1,258 萬
24.3 坪・4/4F・公寓・屋齡 48 年・3房2廳1衛
含增建
2024/09/12
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄21號
74.4萬/坪
1,666 萬
22.4 坪・1/4F・公寓・屋齡 47 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/21
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄21號
68.8萬/坪
1,540 萬
22.4 坪・2/4F・公寓・屋齡 47 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/12
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄5號
65.2萬/坪
1,665 萬
25.6 坪・1/4F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳1衛
含增建
2022/05/10
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄5號
53.2萬/坪
1,360 萬
25.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2021/12/18
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄19號
58.7萬/坪
1,426 萬
24.3 坪・2/4F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2021/11/24
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄17號
53.6萬/坪
1,230 萬
22.9 坪・4/4F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
2021/08/21
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄25號
54.8萬/坪
1,120 萬
20.4 坪・1/4F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳2衛
含增建
2021/02/06
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄1號
51.1萬/坪
1,240 萬
24.3 坪・1/4F・公寓・屋齡 43 年・4房0廳4衛
2020/08/13
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄33號
38.7萬/坪
1,180 萬
30.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2020/02/26
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄17號
54.5萬/坪
1,250 萬
22.9 坪・1/4F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2020/01/19
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄25號
51.3萬/坪
1,050 萬
20.4 坪・1/4F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
含增建
2019/11/13
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄5號
41.1萬/坪
1,050 萬
25.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2019/02/24
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄21號
50.5萬/坪
1,130 萬
22.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建
2018/07/07
台北市內湖區康寧路1段156巷32弄27號
47.8萬/坪
978 萬
20.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/05	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄19號	51.8	1,258	24.3	4/4F	公寓	48年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/12	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄21號	74.4	1,666	22.4	1/4F	公寓	47年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/21	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄21號	68.8	1,540	22.4	2/4F	公寓	47年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/12	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄5號	65.2	1,665	25.6	1/4F	公寓	46年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/05/10	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄5號	53.2	1,360	25.6	4/4F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2021/12/18	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄19號	58.7	1,426	24.3	2/4F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/11/24	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄17號	53.6	1,230	22.9	4/4F	公寓	44年	3房2廳1衛	—
2021/08/21	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄25號	54.8	1,120	20.4	1/4F	公寓	44年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/02/06	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄1號	51.1	1,240	24.3	1/4F	公寓	43年	4房0廳4衛	—
2020/08/13	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄33號	38.7	1,180	30.5	4/4F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/02/26	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄17號	54.5	1,250	22.9	1/4F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/01/19	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄25號	51.3	1,050	20.4	1/4F	公寓	42年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/11/13	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄5號	41.1	1,050	25.6	3/4F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2019/02/24	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄21號	50.5	1,130	22.4	3/4F	公寓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/07/07	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄27號	47.8	978	20.4	4/4F	公寓	41年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+23.8%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路1段156巷32弄21號	2016/12/10	42.4	2024/07/21	68.8	7.6 年	+62.1%
康寧路1段156巷32弄17號	2014/01/17	44.9	2021/11/24	53.6	7.9 年	+19.4%
康寧路1段156巷32弄21號	2012/08/18	39.4	2019/02/24	50.5	6.5 年	+28.1%
康寧路1段156巷32弄23號	2013/04/01	47.3	2017/03/27	45.8	4 年	-3.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄3號	26,000	1,018	25.6	4/4F	公寓	3房2廳2衛	續租
2026/04/06	台北市內湖區康寧路1段156巷38號	18,000	836	21.5	4/4F	公寓	3房2廳1衛	含管理費
2025/11/05	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄31號	24,500	1,141	21.5	1/4F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/04/20	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄3號	26,000	1,018	25.6	4/4F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/10/21	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄31號	24,500	1,141	21.5	1/4F	公寓	3房2廳1衛	續租
2024/10/18	台北市內湖區康寧路1段156巷38號	17,000	790	21.5	4/4F	公寓	3房2廳1衛	含管理費
2024/05/23	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄3號	26,000	1,018	25.6	4/4F	公寓	3房2廳2衛
2024/03/30	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄5號	30,000	1,174	25.6	1/4F	公寓	3房21廳2衛
2023/11/13	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄31號	24,500	1,141	21.5	1/4F	公寓	3房2廳1衛
2023/05/20	台北市內湖區康寧路1段156巷32弄3號	25,000	979	25.6	4/4F	公寓	3房2廳2衛