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維也納

台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號・公寓・5 樓・屋齡 42 年・10 棟

別名：維也納社區管理委員會

近一年中位單價

51.8萬/坪

-28.3%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 850 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.3–66.8 萬/坪・2012/11～2026/01・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/18
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄16號
51.8萬/坪
1,480 萬
28.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2024/09/25
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄12號
56.7萬/坪
1,620 萬
28.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/29
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄28號
51.3萬/坪
1,570 萬
30.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
含增建
2023/12/27
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄8號
50.7萬/坪
1,630 萬
28.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2023/03/13
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄4號
66.8萬/坪
1,800 萬
26.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2023/01/07
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄22號
66.5萬/坪
2,040 萬
30.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳3衛
含增建
2022/01/15
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號
49.5萬/坪
1,746 萬
35.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・6房2廳4衛
含增建
2021/11/24
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄4號
50.1萬/坪
1,350 萬
26.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2020/11/27
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號
37.1萬/坪
1,310 萬
35.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2020/09/17
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄10號
45.4萬/坪
1,298 萬
28.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/10
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄26號
47.3萬/坪
1,450 萬
30.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2019/04/29
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄16號
46.5萬/坪
1,330 萬
28.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2018/07/23
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄26號
54.8萬/坪
1,680 萬
30.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2018/04/16
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號
35.4萬/坪
1,250 萬
35.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・5房3廳3衛
含增建
2017/06/25
台北市內湖區康寧路3段189巷157弄8號
40.2萬/坪
1,150 萬
28.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄16號	51.8	1,480	28.6	4/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/09/25	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄12號	56.7	1,620	28.6	2/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/29	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄28號	51.3	1,570	30.6	5/5F	公寓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/27	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄8號	50.7	1,630	28.6	4/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/03/13	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄4號	66.8	1,800	26.9	1/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2023/01/07	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄22號	66.5	2,040	30.7	1/5F	公寓	38年	2房2廳3衛	—	含增建
2022/01/15	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號	49.5	1,746	35.3	5/5F	公寓	37年	6房2廳4衛	—	含增建
2021/11/24	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄4號	50.1	1,350	26.9	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/11/27	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號	37.1	1,310	35.3	4/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/17	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄10號	45.4	1,298	28.6	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/10	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄26號	47.3	1,450	30.7	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/29	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄16號	46.5	1,330	28.6	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/07/23	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄26號	54.8	1,680	30.7	1/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2018/04/16	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號	35.4	1,250	35.3	5/5F	公寓	34年	5房3廳3衛	—	含增建
2017/06/25	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄8號	40.2	1,150	28.6	2/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+5.1%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段189巷157弄30號	2018/04/16	35.4	2022/01/15	49.5	3.8 年	+39.7%
康寧路3段189巷157弄30號	2013/01/28	36.3	2020/11/27	37.1	7.8 年	+2.3%
康寧路3段189巷157弄26號	2013/03/18	45.0	2020/05/10	47.3	7.1 年	+5.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號	30,000	850	35.3	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/06/26	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號	30,000	850	35.3	2/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/06/29	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號	29,000	823	35.3	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/11/30	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號	29,000	823	35.3	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2022/11/29	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號	29,000	823	35.3	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/10/28	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號	30,000	850	35.3	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/10/21	台北市內湖區康寧路3段189巷157弄30號	30,000	850	35.3	5/2F	公寓	3房2廳2衛