近一年中位單價
72.7萬/坪
+0.6%vs 內湖區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 75.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 50.1–86.1 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 150 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 150 筆
- 2026/03/2971.2*萬/坪5,288 萬63.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/01/2574.2萬/坪5,426 萬66.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2025/08/1977.8萬/坪6,300 萬74.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2024/12/1375.6萬/坪5,388 萬64.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2024/05/0376.0萬/坪5,100 萬63.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/04/2775.3萬/坪5,250 萬66.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/03/1275.1萬/坪5,350 萬64.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2024/01/1873.1萬/坪5,100 萬66.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/09/2486.1萬/坪4,488 萬49.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2023/09/0273.3萬/坪5,500 萬68.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2023/07/2873.6萬/坪5,500 萬74.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/07/1776.5萬/坪5,500 萬68.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2023/06/1368.1萬/坪6,900 萬93.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2023/06/1171.7萬/坪5,840 萬74.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2023/04/2474.7萬/坪5,208 萬66.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 台北市內湖區成功路2段317巷11號 | 71.2* | 5,288 | 63.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/01/25 | 台北市內湖區成功路2段317巷9號 | 74.2 | 5,426 | 66.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2025/08/19 | 台北市內湖區成功路2段317巷3號 | 77.8 | 6,300 | 74.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/12/13 | 台北市內湖區成功路2段317巷13號 | 75.6 | 5,388 | 64.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/05/03 | 台北市內湖區成功路2段317巷11號 | 76.0 | 5,100 | 63.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/04/27 | 台北市內湖區成功路2段317巷9號 | 75.3 | 5,250 | 66.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/03/12 | 台北市內湖區成功路2段317巷13號 | 75.1 | 5,350 | 64.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2024/01/18 | 台北市內湖區成功路2段317巷9號 | 73.1 | 5,100 | 66.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/09/24 | 台北市內湖區成功路2段317巷7號 | 86.1 | 4,488 | 49.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/09/02 | 台北市內湖區成功路2段317巷7號 | 73.3 | 5,500 | 68.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2023/07/28 | 台北市內湖區成功路2段317巷13號 | 73.6 | 5,500 | 74.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/17 | 台北市內湖區成功路2段317巷7號 | 76.5 | 5,500 | 68.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2023/06/13 | 台北市內湖區成功路2段317巷1號 | 68.1 | 6,900 | 93.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2023/06/11 | 台北市內湖區成功路2段317巷3號 | 71.7 | 5,840 | 74.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2023/04/24 | 台北市內湖區成功路2段317巷9號 | 74.7 | 5,208 | 66.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 8 對）
中位持有
8.4 年
中位總報酬
-0.6%
中位年化報酬
-0.1%
近三年賣出 +1.0%
賠售比例
53%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成功路2段317巷11號 | 2026/03/29 | 71.2 | 4.9 年 | +17% | ||
| 成功路2段317巷9號 | 2026/01/25 | 74.2 | 13.3 年 | +7.7% | ||
| 成功路2段317巷3號 | 2025/08/19 | 77.8 | 12.6 年 | +15.8% | ||
| 成功路2段317巷13號 | 2024/12/13 | 75.6 | 5.4 年 | +49.5% | ||
| 成功路2段317巷11號 | 2024/05/03 | 68.7 | 11.6 年 | -1% | ||
| 成功路2段317巷9號 | 2024/04/27 | 75.3 | 11.6 年 | +6.4% | ||
| 成功路2段317巷13號 | 2024/03/12 | 62.5 | 7.5 年 | +2.3% | ||
| 成功路2段317巷9號 | 2024/01/18 | 73.1 | 11.3 年 | +2.5% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/24 | 台北市內湖區成功路2段317巷5號 | 125,000 | 1,144 | 88.4 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/03 | 台北市內湖區成功路2段317巷13號 | 72,060 | 959 | 64.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/03 | 台北市內湖區成功路2段317巷11號 | 52,500 | 714 | 63.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2021/04/08 | 台北市內湖區成功路2段317巷11號 | 48,000 | 651 | 63.2 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/31 | 台北市內湖區成功路2段317巷5號 | 110,000 | 1,094 | 100.6 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/11/02 | 台北市內湖區成功路2段317巷7號 | 50,000 | 843 | 48.7 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/05 | 台北市內湖區成功路2段317巷9號 | 90,000 | 1,226 | 63.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/05/24 | 台北市內湖區成功路2段317巷9號 | 55,000 | 836 | 65.7 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/30 | 台北市內湖區成功路2段317巷9號 | 60,000 | 912 | 65.7 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/11/01 | 台北市內湖區成功路2段317巷13號 | 71,000 | 955 | 64.0 | 5/14F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
台北市內湖區成功路2段317巷7號
住宅大樓・14樓・2015 完工・26 筆
台北市內湖區成功路2段317巷9號
住宅大樓・14樓・2015 完工・24 筆
台北市內湖區成功路2段317巷11號
住宅大樓・14樓・2015 完工・22 筆
台北市內湖區成功路2段317巷13號
住宅大樓・14樓・2015 完工・20 筆
台北市內湖區成功路2段317巷3號
住宅大樓・14樓・2015 完工・18 筆
台北市內湖區成功路2段317巷5號
住宅大樓・14樓・2015 完工・17 筆
台北市內湖區成功路2段317巷1號
住宅大樓・14樓・2015 完工・15 筆
台北市內湖區成功路2段317巷15號
住宅大樓・14樓・2015 完工・12 筆
台北市內湖區成功路2段317巷17號
住宅大樓・14樓・2015 完工・12 筆