近一年中位單價
65.2萬/坪
-9.8%vs 內湖區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 69.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 55.4–87.4 萬/坪・2013/01～2026/03・共 88 筆買賣成交紀錄 最近 90 筆
- 2026/03/2369.6萬/坪7,900 萬106.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面 500萬
- 2026/01/1965.2萬/坪7,700 萬110.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 500萬
- 2025/11/3064.5萬/坪7,360 萬106.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 500萬
- 2024/06/1287.4萬/坪5,900 萬64.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/06/0169.5萬/坪7,700 萬103.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
- 2024/03/2784.0萬/坪5,880 萬64.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
- 2024/03/1669.4萬/坪7,686 萬103.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳3衛坡道平面 500萬含增建
- 2023/12/0884.0萬/坪5,630 萬64.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2023/09/3074.0萬/坪6,250 萬81.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/09/2384.1萬/坪5,888 萬64.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
- 2023/07/1962.6萬/坪6,988 萬103.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
- 2023/02/2062.4萬/坪8,088 萬129.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳5衛
- 2022/03/2771.2萬/坪6,268 萬81.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2021/09/2661.8萬/坪8,588 萬139.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・8房2廳4衛坡道平面 750萬
- 2021/05/0970.2萬/坪4,750 萬64.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 台北市內湖區成功路2段323巷30號 | 69.6 | 7,900 | 106.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2026/01/19 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 65.2 | 7,700 | 110.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2025/11/30 | 台北市內湖區成功路2段323巷30號 | 64.5 | 7,360 | 106.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/06/12 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 87.4 | 5,900 | 64.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/06/01 | 台北市內湖區成功路2段323巷30號 | 69.5 | 7,700 | 103.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
| 2024/03/27 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 84.0 | 5,880 | 64.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
| 2024/03/16 | 台北市內湖區成功路2段323巷30號 | 69.4 | 7,686 | 103.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2023/12/08 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 84.0 | 5,630 | 64.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/09/30 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 74.0 | 6,250 | 81.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/09/23 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 84.1 | 5,888 | 64.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
| 2023/07/19 | 台北市內湖區成功路2段323巷30號 | 62.6 | 6,988 | 103.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
| 2023/02/20 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 62.4 | 8,088 | 129.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2022/03/27 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 71.2 | 6,268 | 81.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2021/09/26 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 61.8 | 8,588 | 139.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 8房2廳4衛 | 坡道平面 750萬 | |
| 2021/05/09 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 70.2 | 4,750 | 64.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 8 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
-15.7%
中位年化報酬
-1.7%
近三年賣出 +2.0%
賠售比例
62%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成功路2段323巷30號 | 2026/03/23 | 69.6 | 8 年 | +7.9% | ||
| 成功路2段323巷30號 | 2025/11/30 | 64.5 | 12.5 年 | -19% | ||
| 成功路2段323巷32號 | 2024/06/12 | 87.4 | 10.2 年 | +10.4% | ||
| 成功路2段323巷30號 | 2024/06/01 | 62.8 | 5.5 年 | +5.7% | ||
| 成功路2段323巷32號 | 2024/03/27 | 70.7 | 5 年 | +22.5% | ||
| 成功路2段323巷30號 | 2024/03/16 | 69.4 | 0.7 年 | +21.8% | ||
| 成功路2段323巷32號 | 2023/12/08 | 84.0 | 10.6 年 | +5% | ||
| 成功路2段323巷32號 | 2023/09/30 | 74.0 | 4.5 年 | +13.9% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07/23 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 75,000 | 1,025 | 63.6 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/07/16 | 台北市內湖區成功路2段323巷30號 | 160,000 | 1,312 | 122.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2020/10/29 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 100,000 | 1,111 | 80.5 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/03/30 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 73,000 | 992 | 64.1 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2016/11/29 | 台北市內湖區成功路2段323巷32號 | 78,000 | 1,226 | 63.6 | 3/14F | 住宅大樓 |