台北市 › 內湖區

遠雄新都-奧斯卡

台北市內湖區新富街137號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・6 棟

別名：遠雄新都-奧斯卡管理委員會

近一年中位單價

95.4萬/坪

+32.0%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 98.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1203 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 56.3–100.9 萬/坪・2011/11～2026/03・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 92 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 91 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
台北市內湖區新富街139號
95.4萬/坪
5,350 萬
53.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/06/01
台北市內湖區新富街137號
100.9萬/坪
6,900 萬
65.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/05/20
台北市內湖區新富街139號
100.0萬/坪
5,600 萬
53.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/03/30
台北市內湖區新富街135號
100.3萬/坪
6,900 萬
66.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2025/02/12
台北市內湖區新富街139號
96.3萬/坪
5,400 萬
53.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/20
台北市內湖區新富街131號
91.9萬/坪
7,780 萬
79.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2023/06/08
台北市內湖區新富街135號
77.3萬/坪
5,350 萬
66.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/05/27
台北市內湖區新富街133號
79.7萬/坪
4,300 萬
53.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
2023/05/15
台北市內湖區新富街131號
82.6萬/坪
6,988 萬
79.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳3衛
坡道平面 460萬
2023/04/25
台北市內湖區新富街135號
81.1萬/坪
5,600 萬
66.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/11/17
台北市內湖區新富街139號
80.4萬/坪
4,550 萬
53.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/04/13
台北市內湖區新富街135號
89.8萬/坪
6,188 萬
66.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/02/22
台北市內湖區新富街139號
72.5萬/坪
4,800 萬
66.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/02/16
台北市內湖區新富街137號
83.0萬/坪
5,682 萬
65.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/12/16
台北市內湖區新富街139號
75.7萬/坪
4,300 萬
53.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台北市內湖區新富街139號	95.4	5,350	53.5	2/13F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/01	台北市內湖區新富街137號	100.9	6,900	65.6	12/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/05/20	台北市內湖區新富街139號	100.0	5,600	53.5	8/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/30	台北市內湖區新富街135號	100.3	6,900	66.0	8/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2025/02/12	台北市內湖區新富街139號	96.3	5,400	53.5	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/20	台北市內湖區新富街131號	91.9	7,780	79.2	13/13F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2023/06/08	台北市內湖區新富街135號	77.3	5,350	66.0	3/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/05/27	台北市內湖區新富街133號	79.7	4,300	53.9	3/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2023/05/15	台北市內湖區新富街131號	82.6	6,988	79.0	9/13F	住宅大樓	10年	5房2廳3衛	坡道平面 460萬
2023/04/25	台北市內湖區新富街135號	81.1	5,600	66.0	7/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/11/17	台北市內湖區新富街139號	80.4	4,550	53.5	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/04/13	台北市內湖區新富街135號	89.8	6,188	66.2	10/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/02/22	台北市內湖區新富街139號	72.5	4,800	66.2	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/02/16	台北市內湖區新富街137號	83.0	5,682	65.5	7/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/12/16	台北市內湖區新富街139號	75.7	4,300	53.5	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+2.0%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

43%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新富街139號	2022/11/17	68.7	2026/03/15	95.4	3.3 年	+38.8%
新富街137號	2012/05/30	77.6	2025/06/01	100.9	13 年	+30%
新富街139號	2012/09/27	76.5	2025/05/20	100.0	12.6 年	+30.8%
新富街135號	2021/10/10	68.6	2025/03/30	100.3	3.5 年	+46.2%
新富街139號	2013/10/08	73.9	2025/02/12	81.6	11.3 年	+10.4%
新富街131號	2014/05/27	80.1	2024/04/20	91.9	9.9 年	+14.8%
新富街135號	2019/09/25	77.6	2023/06/08	77.3	3.7 年	-0.4%
新富街133號	2019/05/10	63.0	2023/05/27	79.7	4 年	+26.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	台北市內湖區新富街141號	125,000	1,203	78.6	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢
2024/04/02	台北市內湖區新富街139號	75,542	1,141	53.5	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/04/03	台北市內湖區新富街141號	105,000	1,008	78.6	10/13F	住宅大樓	5房2廳3衛
2020/10/07	台北市內湖區新富街135號	80,000	1,015	66.0	3/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/09/20	台北市內湖區新富街137號	77,491	992	65.5	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/04/13	台北市內湖區新富街137號	70,000	893	65.6	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/21	台北市內湖區新富街131號	85,000	813	104.7	13/13F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2020/02/11	台北市內湖區新富街137號	70,000	896	65.5	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/09/12	台北市內湖區新富街135號	80,000	1,015	66.0	3/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2018/09/25	台北市內湖區新富街137號	70,000	893	65.6	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費