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台北市內湖區港華街51巷1弄4號

台北市內湖區港華街51巷1弄4號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・22 棟

近一年中位單價

68.9萬/坪

-4.7%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 70.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 651 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 42.4–88.5 萬/坪・2014/02～2026/05・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/15
台北市內湖區港華街35號
68.9萬/坪
2,250 萬
32.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/23
台北市內湖區港華街51巷3弄20號
88.5萬/坪
2,808 萬
31.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房3廳3衛
含增建
2023/11/12
台北市內湖區港華街51巷1弄9號
70.4萬/坪
2,100 萬
29.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳2衛
2023/04/04
台北市內湖區港華街51巷3弄4號
72.1萬/坪
2,300 萬
31.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房3廳2衛
含增建
2023/01/17
台北市內湖區港華街51巷3弄2號
55.7萬/坪
1,788 萬
32.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳2衛
含增建
2022/12/28
台北市內湖區港華街51巷1弄13號
65.7萬/坪
1,980 萬
30.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/26
台北市內湖區港華街51巷1弄15號
46.9萬/坪
1,400 萬
29.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・4房2廳1衛
含增建
2022/09/13
台北市內湖區港華街51巷3弄2號
56.5萬/坪
1,930 萬
34.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2022/05/06
台北市內湖區港華街51巷3弄12號
56.4萬/坪
1,818 萬
32.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/26
台北市內湖區港華街35號
57.8萬/坪
1,888 萬
32.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
2022/03/18
台北市內湖區港華街45號
58.8萬/坪
1,920 萬
32.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/18
台北市內湖區港華街51巷3弄16號
53.2萬/坪
1,800 萬
33.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・5房2廳2衛
2021/11/21
台北市內湖區港華街51巷1弄20號
56.0萬/坪
1,650 萬
29.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2021/04/13
台北市內湖區港華街39號
50.1萬/坪
1,818 萬
36.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・7房0廳7衛
含增建
2021/02/24
台北市內湖區港華街51巷3弄6號
52.7萬/坪
1,680 萬
31.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/15	台北市內湖區港華街35號	68.9	2,250	32.7	4/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/23	台北市內湖區港華街51巷3弄20號	88.5	2,808	31.7	1/5F	公寓	42年	3房3廳3衛	—	含增建
2023/11/12	台北市內湖區港華街51巷1弄9號	70.4	2,100	29.8	1/5F	公寓	42年	3房1廳2衛	—
2023/04/04	台北市內湖區港華街51巷3弄4號	72.1	2,300	31.9	1/5F	公寓	42年	3房3廳2衛	—	含增建
2023/01/17	台北市內湖區港華街51巷3弄2號	55.7	1,788	32.1	2/5F	公寓	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/28	台北市內湖區港華街51巷1弄13號	65.7	1,980	30.2	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/26	台北市內湖區港華街51巷1弄15號	46.9	1,400	29.8	5/5F	公寓	41年	4房2廳1衛	—	含增建
2022/09/13	台北市內湖區港華街51巷3弄2號	56.5	1,930	34.2	5/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2022/05/06	台北市內湖區港華街51巷3弄12號	56.4	1,818	32.3	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/26	台北市內湖區港華街35號	57.8	1,888	32.7	4/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—
2022/03/18	台北市內湖區港華街45號	58.8	1,920	32.7	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/18	台北市內湖區港華街51巷3弄16號	53.2	1,800	33.9	5/5F	公寓	40年	5房2廳2衛	—
2021/11/21	台北市內湖區港華街51巷1弄20號	56.0	1,650	29.5	4/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/13	台北市內湖區港華街39號	50.1	1,818	36.3	5/5F	公寓	40年	7房0廳7衛	—	含增建
2021/02/24	台北市內湖區港華街51巷3弄6號	52.7	1,680	31.9	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
港華街35號	2022/03/26	57.8	2026/05/15	68.9	4.1 年	+19.2%
港華街51巷3弄2號	2017/11/03	45.5	2023/01/17	55.7	5.2 年	+22.5%
港華街51巷3弄12號	2018/02/04	43.6	2022/05/06	56.4	4.2 年	+29.4%
港華街51巷3弄16號	2014/08/19	42.4	2022/03/18	53.2	7.6 年	+25.4%
港華街51巷1弄20號	2015/03/10	47.1	2021/11/21	56.0	6.7 年	+18.9%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	台北市內湖區港華街51巷1弄4號	19,000	651	29.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2026/01/19	台北市內湖區港華街51巷1弄4號	19,000	651	29.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/11/25	台北市內湖區港華街35號	35,000	1,071	32.7	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2025/01/14	台北市內湖區港華街51巷1弄4號	19,000	651	29.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/11/26	台北市內湖區港華街35號	31,200	955	32.7	4/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2024/11/12	台北市內湖區港華街51巷1弄4號	18,000	618	29.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/12/08	台北市內湖區港華街45號	25,000	688	36.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/11/29	台北市內湖區港華街35號	31,200	955	32.7	4/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2020/06/26	台北市內湖區港華街51巷3弄10號	26,000	817	31.9	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/06/15	台北市內湖區港華街45號	23,000	704	32.7	4/5F	公寓	3房2廳2衛