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萊茵皇家

台北市內湖區瑞光路76巷60號・公寓・5 樓・屋齡 29 年・12 棟

別名：萊茵皇家社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 71.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1511 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.9–95.2 萬/坪・2012/09～2025/04・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄共 24 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/03
台北市內湖區瑞光路112巷56弄31號
64.4萬/坪
2,610 萬
40.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/07/21
台北市內湖區瑞光路76巷58號
75.2萬/坪
1,400 萬
18.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・1房2廳1衛
含增建
2024/07/13
台北市內湖區瑞光路112巷56弄39號
59.4萬/坪
2,630 萬
44.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/06/18
台北市內湖區瑞光路76巷60號
74.9萬/坪
1,405 萬
18.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/11
台北市內湖區瑞光路76巷58號
73.4萬/坪
1,368 萬
18.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/21
台北市內湖區瑞光路112巷56弄35號
70.3萬/坪
1,848 萬
26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2022/06/26
台北市內湖區瑞光路76巷58號
76.6萬/坪
1,250 萬
16.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2021/01/03
台北市內湖區瑞光路112巷56弄31號
40.9萬/坪
1,658 萬
40.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/12/18
台北市內湖區瑞光路76巷54號
69.4萬/坪
1,300 萬
18.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2020/05/12
台北市內湖區瑞光路76巷46號
46.8萬/坪
1,830 萬
39.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2019/07/23
台北市內湖區瑞光路76巷60號
58.2萬/坪
968 萬
16.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
含增建
2018/11/17
台北市內湖區瑞光路76巷54號
56.7萬/坪
942 萬
16.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 21 年・1房2廳1衛
2018/10/06
台北市內湖區瑞光路76巷60號
59.7萬/坪
1,120 萬
18.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2017/08/05
台北市內湖區瑞光路112巷56弄41號
57.2萬/坪
1,725 萬
30.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2017/05/29
台北市內湖區瑞光路76巷56號
57.4萬/坪
941 萬
16.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/03	台北市內湖區瑞光路112巷56弄31號	64.4	2,610	40.5	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/21	台北市內湖區瑞光路76巷58號	75.2	1,400	18.6	5/5F	公寓	27年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/07/13	台北市內湖區瑞光路112巷56弄39號	59.4	2,630	44.3	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/18	台北市內湖區瑞光路76巷60號	74.9	1,405	18.8	5/5F	公寓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/11	台北市內湖區瑞光路76巷58號	73.4	1,368	18.6	5/5F	公寓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/21	台北市內湖區瑞光路112巷56弄35號	70.3	1,848	26.3	4/5F	公寓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/06/26	台北市內湖區瑞光路76巷58號	76.6	1,250	16.3	2/5F	公寓	25年	2房1廳1衛	—
2021/01/03	台北市內湖區瑞光路112巷56弄31號	40.9	1,658	40.5	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2020/12/18	台北市內湖區瑞光路76巷54號	69.4	1,300	18.7	4/5F	公寓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/05/12	台北市內湖區瑞光路76巷46號	46.8	1,830	39.1	5/5F	公寓	23年	4房2廳2衛	—
2019/07/23	台北市內湖區瑞光路76巷60號	58.2	968	16.6	4/5F	公寓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/11/17	台北市內湖區瑞光路76巷54號	56.7	942	16.6	3/5F	公寓	21年	1房2廳1衛	—
2018/10/06	台北市內湖區瑞光路76巷60號	59.7	1,120	18.8	4/5F	公寓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/08/05	台北市內湖區瑞光路112巷56弄41號	57.2	1,725	30.2	3/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2017/05/29	台北市內湖區瑞光路76巷56號	57.4	941	16.4	2/5F	公寓	20年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+4.8%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞光路112巷56弄31號	2021/01/03	40.9	2025/04/03	64.4	4.2 年	+57.4%
瑞光路76巷54號	2013/07/13	66.2	2020/12/18	69.4	7.4 年	+4.8%
瑞光路76巷60號	2015/03/04	58.3	2019/07/23	58.2	4.4 年	-0.2%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	台北市內湖區瑞光路76巷60號	28,300	1,511	18.8	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/05/23	台北市內湖區瑞光路76巷60號	30,000	1,600	18.8	4/5F	公寓	2房2廳1衛
2025/03/20	台北市內湖區瑞光路76巷60號	24,000	1,279	18.8	3/5F	公寓	2房2廳1衛
2024/05/24	台北市內湖區瑞光路76巷60號	30,000	1,600	18.8	4/5F	公寓	2房2廳1衛	續租
2024/04/20	台北市內湖區瑞光路76巷50號	33,000	1,018	32.4	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/11/30	台北市內湖區瑞光路112巷56弄35號	33,000	1,256	26.3	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/10/30	台北市內湖區瑞光路76巷60號	22,500	1,200	18.8	3/5F	公寓	2房2廳1衛
2023/06/05	台北市內湖區瑞光路76巷60號	30,000	1,600	18.8	4/5F	公寓	2房2廳1衛
2022/10/28	台北市內湖區瑞光路112巷56弄35號	33,000	1,256	26.3	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/09/21	台北市內湖區瑞光路76巷50號	32,000	988	32.4	3/5F	公寓	3房2廳2衛