台北市 › 內湖區

森美

台北市內湖區瑞光路7巷8號・華廈・8 樓・屋齡 5 年・3 棟

別名：森美社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 87.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 58.8–88.1 萬/坪・2019/06～2024/03・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 47 筆・歷年共 47 筆

2024/03/01
台北市內湖區瑞光路7巷8號
86.2萬/坪
3,960 萬
43.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/01/23
台北市內湖區瑞光路7巷8號
88.1萬/坪
2,420 萬
24.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/05/05
台北市內湖區瑞光路7巷8號
63.8萬/坪
2,150 萬
33.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道機械 200萬
2021/11/20
台北市內湖區瑞光路7巷6號
78.9萬/坪
2,002 萬
22.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬
2019/09/03
台北市內湖區瑞光路7巷8號
65.4萬/坪
1,520 萬
20.8 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 160萬預售分件
2019/09/03
台北市內湖區瑞光路7巷8號
62.6萬/坪
2,200 萬
30.5 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 290萬預售分件
2019/09/03
台北市內湖區瑞光路7巷8號
63.9萬/坪
1,668 萬
22.0 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
坡道平面 265萬預售分件
2019/09/03
台北市內湖區瑞光路7巷8號
64.2萬/坪
2,250 萬
30.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 290萬預售分件
2019/09/02
台北市內湖區瑞光路7巷8號
63.0萬/坪
1,536 萬
21.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道機械 160萬預售分件
2019/09/02
台北市內湖區瑞光路7巷8號
64.2萬/坪
1,220 萬
19.0 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
預售分件
2019/08/31
台北市內湖區瑞光路7巷8號
58.8萬/坪
1,700 萬
24.6 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 250萬預售分件
2019/08/28
台北市內湖區瑞光路7巷8號
63.5萬/坪
1,638 萬
21.9 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 250萬預售分件
2019/08/16
台北市內湖區瑞光路7巷8號
64.9萬/坪
1,850 萬
24.6 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 250萬預售分件
2019/08/13
台北市內湖區瑞光路7巷8號
66.0萬/坪
1,685 萬
22.0 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
坡道平面 235萬預售分件
2019/08/12
台北市內湖區瑞光路7巷8號
66.7萬/坪
1,805 萬
24.6 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛
坡道機械 160萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/01	台北市內湖區瑞光路7巷8號	86.2	3,960	43.0	3/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/01/23	台北市內湖區瑞光路7巷8號	88.1	2,420	24.6	3/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/05/05	台北市內湖區瑞光路7巷8號	63.8	2,150	33.7	6/8F	華廈	2年	1房1廳1衛	坡道機械 200萬
2021/11/20	台北市內湖區瑞光路7巷6號	78.9	2,002	22.2	1/8F	華廈	1年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2019/09/03	台北市內湖區瑞光路7巷8號	65.4	1,520	20.8	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2019/09/03	台北市內湖區瑞光路7巷8號	62.6	2,200	30.5	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬	預售分件
2019/09/03	台北市內湖區瑞光路7巷8號	63.9	1,668	22.0	3/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 265萬	預售分件
2019/09/03	台北市內湖區瑞光路7巷8號	64.2	2,250	30.5	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬	預售分件
2019/09/02	台北市內湖區瑞光路7巷8號	63.0	1,536	21.9	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件
2019/09/02	台北市內湖區瑞光路7巷8號	64.2	1,220	19.0	6/8F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2019/08/31	台北市內湖區瑞光路7巷8號	58.8	1,700	24.6	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/08/28	台北市內湖區瑞光路7巷8號	63.5	1,638	21.9	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/08/16	台北市內湖區瑞光路7巷8號	64.9	1,850	24.6	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/08/13	台北市內湖區瑞光路7巷8號	66.0	1,685	22.0	2/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2019/08/12	台北市內湖區瑞光路7巷8號	66.7	1,805	24.6	8/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道機械 160萬	預售分件

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+42.1%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞光路7巷8號	2019/07/21	60.7	2024/03/01	72.3	4.6 年	+19.2%
瑞光路7巷8號	2019/08/31	58.8	2024/01/23	88.1	4.4 年	+49.7%
瑞光路7巷8號	2019/07/31	66.4	2023/05/05	63.8	3.8 年	-3.9%

各棟 3 棟

森美

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 47 筆・歷年共 47 筆

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持有分析

各棟 3 棟

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