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世紀之光II大廈

台北市內湖區瑞湖街178巷17號・廠辦・5 樓・屋齡 18 年・8 棟

別名：世紀之光II大廈管理委員會

近一年中位單價

37.8萬/坪

-47.7%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 716 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 29.9–67.7 萬/坪・2013/06～2026/05・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 18 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 17 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/15
台北市內湖區瑞湖街178巷21號
37.8*萬/坪
5,300 萬
115.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 18 年・0房9廳0衛
坡道平面（未分開計價）
2024/10/01
台北市內湖區瑞湖街178巷19號
40.4萬/坪
3,500 萬
77.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・0房1廳0衛
坡道平面 360萬
2024/06/05
台北市內湖區瑞湖街178巷21號
36.7萬/坪
4,750 萬
115.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 16 年・7房0廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/07/17
台北市內湖區瑞湖街178巷21號
43.2萬/坪
5,500 萬
115.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/08/02
台北市內湖區瑞湖街178巷19號
52.1萬/坪
4,800 萬
77.6 坪・1/5F・辦公商業大樓・屋齡 11 年
一樓平面（未分開計價，估 760萬）
2019/07/12
台北市內湖區瑞湖街178巷21號
37.1萬/坪
4,800 萬
115.8 坪・3/5F・其他・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/05/02
台北市內湖區瑞湖街178巷21號
40.0萬/坪
5,252 萬
115.8 坪・5/5F・辦公商業大樓・屋齡 11 年
坡道平面 620萬
2018/01/15
台北市內湖區瑞湖街178巷17號
31.2萬/坪
5,900 萬
157.2 坪・4/5F・廠辦・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2018/01/10
台北市內湖區瑞湖街178巷21號
36.1萬/坪
4,680 萬
115.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 10 年・5房2廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2016/11/15
台北市內湖區瑞湖街178巷17號
52.6萬/坪
4,700 萬
79.8 坪・1/5F・廠辦・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2015/12/21
台北市內湖區瑞湖街178巷21號
31.4萬/坪
4,400 萬
140.3 坪・4/5F・辦公商業大樓・屋齡 8 年・7房3廳0衛
2015/12/08
台北市內湖區瑞湖街178巷17號
—萬/坪
150 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 150萬
2015/06/12
台北市內湖區舊宗路2段171巷10號
67.7萬/坪
5,735 萬
77.3 坪・1/5F・廠辦・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2014/10/08
台北市內湖區瑞湖街178巷21號
38.0萬/坪
4,900 萬
115.8 坪・2/5F・廠辦・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2014/05/30
台北市內湖區瑞湖街178巷17號
29.9萬/坪
5,700 萬
157.2 坪・4/5F・廠辦・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/15	台北市內湖區瑞湖街178巷21號	37.8*	5,300	115.8	4/5F	華廈	18年	0房9廳0衛	坡道平面（未分開計價）
2024/10/01	台北市內湖區瑞湖街178巷19號	40.4	3,500	77.7	4/5F	華廈	17年	0房1廳0衛	坡道平面 360萬
2024/06/05	台北市內湖區瑞湖街178巷21號	36.7	4,750	115.8	4/5F	華廈	16年	7房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/07/17	台北市內湖區瑞湖街178巷21號	43.2	5,500	115.8	2/5F	華廈	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/08/02	台北市內湖區瑞湖街178巷19號	52.1	4,800	77.6	1/5F	辦公商業大樓	11年	—	一樓平面（未分開計價，估 760萬）
2019/07/12	台北市內湖區瑞湖街178巷21號	37.1	4,800	115.8	3/5F	其他	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2019/05/02	台北市內湖區瑞湖街178巷21號	40.0	5,252	115.8	5/5F	辦公商業大樓	11年	—	坡道平面 620萬
2018/01/15	台北市內湖區瑞湖街178巷17號	31.2	5,900	157.2	4/5F	廠辦	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
2018/01/10	台北市內湖區瑞湖街178巷21號	36.1	4,680	115.8	4/5F	公寓	10年	5房2廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2016/11/15	台北市內湖區瑞湖街178巷17號	52.6	4,700	79.8	1/5F	廠辦	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2015/12/21	台北市內湖區瑞湖街178巷21號	31.4	4,400	140.3	4/5F	辦公商業大樓	8年	7房3廳0衛	—
2015/12/08	台北市內湖區瑞湖街178巷17號	—	150	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 150萬
2015/06/12	台北市內湖區舊宗路2段171巷10號	67.7	5,735	77.3	1/5F	廠辦	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2014/10/08	台北市內湖區瑞湖街178巷21號	38.0	4,900	115.8	2/5F	廠辦	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2014/05/30	台北市內湖區瑞湖街178巷17號	29.9	5,700	157.2	4/5F	廠辦	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+4.3%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞湖街178巷21號	2024/06/05	33.9	2026/05/15	37.8	1.9 年	+11.6%
瑞湖街178巷21號	2018/01/10	33.4	2024/06/05	33.9	6.4 年	+1.5%
瑞湖街178巷21號	2014/10/08	35.1	2020/07/17	39.4	5.8 年	+12.2%
瑞湖街178巷17號	2014/05/30	27.7	2018/01/15	28.7	3.6 年	+3.5%
瑞湖街178巷21號	2015/12/21	31.4	2018/01/10	33.4	2.1 年	+6.4%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/04	台北市內湖區瑞湖街178巷17號	75,000	721	79.5	5/5F	廠辦	1房0廳0衛
2026/05/27	台北市內湖區瑞湖街178巷17號	72,000	701	79.5	2/5F	廠辦	—	含裝潢
2026/05/01	台北市內湖區舊宗路2段171巷10號	80,000	790	77.3	1/5F	廠辦	—
2026/02/26	台北市內湖區瑞湖街178巷23號	70,000	711	86.3	4/5F	廠辦	—
2024/08/23	台北市內湖區舊宗路2段171巷12號	88,000	979	89.9	1/5F	廠辦	—
2024/01/03	台北市內湖區瑞湖街178巷23號	68,500	694	86.3	4/5F	廠辦	4房0廳0衛
2022/06/24	台北市內湖區瑞湖街178巷23號	175,000	817	166.9	5/5F	辦公商業大樓	8房0廳0衛
2021/02/23	台北市內湖區瑞湖街178巷23號	175,000	817	214.7	5/5F	辦公商業大樓	—
2016/11/24	台北市內湖區舊宗路2段171巷8號	65,000	1,392	22.2	1/5F	辦公商業大樓	—
2016/04/22	台北市內湖區瑞湖街178巷19號	75,000	744	101.0	2/5F	廠辦	4房2廳0衛