台北市 › 南港區

新矽谷站前大樓

台北市南港區八德路4段768巷1弄20號・廠辦・13 樓・屋齡 36 年・13 棟

別名：新矽谷站前大樓管理委員會

近一年中位單價

32.0萬/坪

-60.8%vs 南港區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 52.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 998 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.2–72.4 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 20 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/18
台北市南港區八德路4段768巷7號
32.0*萬/坪
5,032 萬
144.4 坪・B1/7F・華廈・屋齡 37 年
坡道平面（未分開計價）
2026/06/18
台北市南港區八德路4段768巷5號
32.0*萬/坪
5,032 萬
144.4 坪・B1/7F・華廈・屋齡 37 年
坡道平面（未分開計價）
2025/06/28
台北市南港區八德路4段768巷9號
49.8萬/坪
6,666 萬
133.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 36 年
坡道平面 1,000萬含增建
2025/02/22
台北市南港區玉成街22號
69.1萬/坪
4,100 萬
55.7 坪・1/2F・公寓・屋齡 35 年・0房3廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2024/07/09
台北市南港區八德路4段768巷1弄20號
52.5萬/坪
4,600 萬
83.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 34 年
坡道平面 200萬含增建
2024/05/21
台北市南港區玉成街18-1號
72.4萬/坪
3,500 萬
45.6 坪・1/2F・公寓・屋齡 34 年・2房2廳3衛
坡道平面 200萬
2023/11/29
台北市南港區八德路4段768巷9號
57.9萬/坪
12,800 萬
211.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2023/04/06
台北市南港區八德路4段768巷1弄18號
50.5萬/坪
9,588 萬
190.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・8房2廳0衛
含增建
2022/04/07
台北市南港區八德路4段768巷5號
56.1萬/坪
7,700 萬
132.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2021/12/24
台北市南港區八德路4段768巷7號
28.2萬/坪
8,288 萬
294.2 坪・B1/7F・華廈・屋齡 32 年
2020/12/03
台北市南港區八德路4段768巷1弄20號
40.2萬/坪
7,460 萬
185.7 坪・11/13F・廠辦・屋齡 30 年
含租約
2020/11/25
台北市南港區玉成街18號
59.2萬/坪
2,900 萬
45.6 坪・1/2F・廠辦・屋齡 30 年・3房1廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2019/07/31
台北市南港區八德路4段768巷1弄18號
—萬/坪
1,000 萬
0.0 坪・B2/13F・其他・屋齡 29 年
坡道平面 1,000萬
2018/11/05
台北市南港區八德路4段768巷9號
53.0萬/坪
11,775 萬
211.8 坪・3/7F・辦公商業大樓・屋齡 29 年
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2016/09/01
台北市南港區八德路4段768巷1弄24號
43.6萬/坪
6,000 萬
125.1 坪・—・透天厝・屋齡 26 年・6房0廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	台北市南港區八德路4段768巷7號	32.0*	5,032	144.4	B1/7F	華廈	37年	—	坡道平面（未分開計價）
2026/06/18	台北市南港區八德路4段768巷5號	32.0*	5,032	144.4	B1/7F	華廈	37年	—	坡道平面（未分開計價）
2025/06/28	台北市南港區八德路4段768巷9號	49.8	6,666	133.8	3/7F	華廈	36年	—	坡道平面 1,000萬	含增建
2025/02/22	台北市南港區玉成街22號	69.1	4,100	55.7	1/2F	公寓	35年	0房3廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/09	台北市南港區八德路4段768巷1弄20號	52.5	4,600	83.8	7/13F	住宅大樓	34年	—	坡道平面 200萬	含增建
2024/05/21	台北市南港區玉成街18-1號	72.4	3,500	45.6	1/2F	公寓	34年	2房2廳3衛	坡道平面 200萬
2023/11/29	台北市南港區八德路4段768巷9號	57.9	12,800	211.8	3/7F	華廈	34年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2023/04/06	台北市南港區八德路4段768巷1弄18號	50.5	9,588	190.0	5/13F	住宅大樓	33年	8房2廳0衛	—	含增建
2022/04/07	台北市南港區八德路4段768巷5號	56.1	7,700	132.4	4/7F	華廈	33年	—	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2021/12/24	台北市南港區八德路4段768巷7號	28.2	8,288	294.2	B1/7F	華廈	32年	—	—
2020/12/03	台北市南港區八德路4段768巷1弄20號	40.2	7,460	185.7	11/13F	廠辦	30年	—	—	含租約
2020/11/25	台北市南港區玉成街18號	59.2	2,900	45.6	1/2F	廠辦	30年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/07/31	台北市南港區八德路4段768巷1弄18號	—	1,000	0.0	B2/13F	其他	29年	—	坡道平面 1,000萬
2018/11/05	台北市南港區八德路4段768巷9號	53.0	11,775	211.8	3/7F	辦公商業大樓	29年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2016/09/01	台北市南港區八德路4段768巷1弄24號	43.6	6,000	125.1	—	透天厝	26年	6房0廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+9.1%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路4段768巷9號	2018/11/05	50.0	2023/11/29	54.4	5.1 年	+8.7%
八德路4段768巷5號	2014/01/21	46.8	2022/04/07	53.0	8.2 年	+13.2%
八德路4段768巷9號	2014/06/25	50.0	2018/11/05	50.0	4.4 年	0%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/17	台北市南港區八德路4段768巷1弄18-1號	128,458	998	128.7	B1/13F	廠辦	9房0廳0衛
2025/04/25	台北市南港區八德路4段768巷1弄18號	148,923	899	165.5	11/13F	廠辦	4房0廳0衛
2024/10/11	台北市南港區八德路4段768巷1弄18號	120,000	1,402	85.6	7/13F	辦公商業大樓	3房1廳0衛
2023/06/02	台北市南港區八德路4段768巷1弄20號	210,000	1,306	160.8	12/13F	辦公商業大樓	4房0廳0衛
2022/12/23	台北市南港區八德路4段768巷1弄18號	110,000	1,286	85.6	7/13F	辦公商業大樓	3房0廳0衛
2021/11/30	台北市南港區八德路4段768巷1弄16號	100,000	1,147	87.1	—	店面	—
2021/11/10	台北市南港區八德路4段768巷1弄18號	100,000	1,210	82.6	7/13F	辦公商業大樓	2房1廳0衛
2021/11/04	台北市南港區八德路4段768巷1弄20號	195,995	1,021	171.5	4/13F	廠辦	3房1廳0衛
2020/04/17	台北市南港區八德路4段768巷1弄20號	92,400	952	97.0	2/13F	辦公商業大樓	3房0廳0衛
2019/08/20	台北市南港區八德路4段768巷1弄20號	89,250	919	97.0	2/13F	辦公商業大樓	3房0廳0衛