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湯泉一號

台北市南港區研究院路3段5號・華廈・5 樓・屋齡 16 年・8 棟

別名：湯泉一號社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 688 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.5–72.5 萬/坪・2012/07～2025/08・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/14
台北市南港區研究院路3段5號
60.0萬/坪
2,060 萬
31.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/12/22
台北市南港區研究院路3段1號
52.9萬/坪
1,700 萬
27.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/06/29
台北市南港區研究院路3段3號
67.6萬/坪
2,150 萬
28.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/05/21
台北市南港區研究院路3段3號
59.8萬/坪
3,600 萬
53.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 14 年・3房1廳2衛
坡道平面 400萬
2024/05/15
台北市南港區研究院路3段3號
52.9萬/坪
4,358 萬
72.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2024/05/10
台北市南港區研究院路3段5-1號
72.5萬/坪
2,604 萬
33.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 14 年・3房1廳2衛
坡道平面 200萬
2024/04/16
台北市南港區研究院路3段1號
53.7萬/坪
4,750 萬
77.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬
2024/01/16
台北市南港區研究院路3段7號
46.6萬/坪
1,958 萬
42.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/10/28
台北市南港區研究院路3段7號
52.6萬/坪
2,520 萬
44.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/10/22
台北市南港區研究院路3段5號
54.0萬/坪
2,111 萬
35.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/07/17
台北市南港區研究院路3段7號
47.0萬/坪
2,930 萬
50.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2023/06/21
台北市南港區研究院路3段5號
51.3萬/坪
3,145 萬
50.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2023/04/15
台北市南港區研究院路3段3-1號
59.4萬/坪
1,750 萬
26.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/03/12
台北市南港區研究院路3段5號
52.7萬/坪
1,850 萬
31.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/07/27
台北市南港區研究院路3段5號
51.4萬/坪
3,302 萬
53.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/14	台北市南港區研究院路3段5號	60.0	2,060	31.3	2/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/12/22	台北市南港區研究院路3段1號	52.9	1,700	27.4	2/5F	華廈	14年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/29	台北市南港區研究院路3段3號	67.6	2,150	28.1	3/5F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/21	台北市南港區研究院路3段3號	59.8	3,600	53.5	1/5F	華廈	14年	3房1廳2衛	坡道平面 400萬
2024/05/15	台北市南港區研究院路3段3號	52.9	4,358	72.2	5/5F	華廈	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2024/05/10	台北市南港區研究院路3段5-1號	72.5	2,604	33.2	1/5F	華廈	14年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/16	台北市南港區研究院路3段1號	53.7	4,750	77.3	5/5F	華廈	14年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2024/01/16	台北市南港區研究院路3段7號	46.6	1,958	42.0	3/5F	華廈	13年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/10/28	台北市南港區研究院路3段7號	52.6	2,520	44.1	2/5F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/22	台北市南港區研究院路3段5號	54.0	2,111	35.4	4/5F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/07/17	台北市南港區研究院路3段7號	47.0	2,930	50.8	5/5F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2023/06/21	台北市南港區研究院路3段5號	51.3	3,145	50.8	5/5F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2023/04/15	台北市南港區研究院路3段3-1號	59.4	1,750	26.1	1/5F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/03/12	台北市南港區研究院路3段5號	52.7	1,850	31.3	3/5F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/07/27	台北市南港區研究院路3段5號	51.4	3,302	53.7	5/5F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
研究院路3段7號	2012/07/12	39.0	2023/10/28	52.6	11.3 年	+34.8%
研究院路3段5號	2018/05/11	32.1	2023/10/22	54.0	5.4 年	+68.5%
研究院路3段5號	2015/03/29	37.2	2023/03/12	52.7	8 年	+41.6%
研究院路3段1號	2014/10/08	34.0	2021/11/06	38.7	7.1 年	+13.9%
研究院路3段7號	2015/10/30	37.0	2021/07/28	37.0	5.7 年	0%
研究院路3段5號	2013/05/30	35.7	2021/01/23	37.4	7.7 年	+4.7%
研究院路3段3號	2013/12/12	39.1	2018/12/26	34.6	5 年	-11.5%
研究院路3段1號	2013/05/06	37.2	2015/08/04	42.0	2.2 年	+13%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/18	台北市南港區研究院路3段5號	33,000	688	48.0	2/5F	華廈	3房1廳2衛
2024/12/27	台北市南港區研究院路3段5號	25,000	519	48.0	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2023/11/30	台北市南港區研究院路3段5號	30,000	625	48.0	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2022/11/16	台北市南港區研究院路3段5號	29,000	820	35.4	2/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/15	台北市南港區研究院路3段1號	32,446	592	54.8	4/5F	華廈	3房2廳2衛
2018/06/24	台北市南港區研究院路3段5號	34,000	707	35.4	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2016/04/29	台北市南港區研究院路3段5號	33,000	688	35.4	4/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2015/05/21	台北市南港區研究院路3段5號	25,000	707	35.4	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2013/06/15	台北市南港區研究院路3段1號	31,375	926	21.2	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2013/05/30	台北市南港區研究院路3段5號	30,000	737	28.0	2/5F	華廈	2房2廳2衛