台北市 › 士林區

璞氏集

台北市士林區士東路88號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・4 棟

別名：璞氏集社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 119.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1712 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 96.2–127.7 萬/坪・2015/03～2025/07・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/13
台北市士林區士東路88號
118.1萬/坪
5,950 萬
46.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2025/02/28
台北市士林區士東路86號
121.5萬/坪
8,088 萬
60.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 700萬含增建
2024/12/14
台北市士林區士東路86號
118.1萬/坪
7,688 萬
60.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/04/21
台北市士林區士東路88號
127.7萬/坪
6,250 萬
46.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2023/05/19
台北市士林區士東路88號
112.6萬/坪
5,500 萬
46.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/05/30
台北市士林區士東路86號
96.2萬/坪
6,130 萬
60.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2019/05/08
台北市士林區士東路88號
104.6萬/坪
5,116 萬
46.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 285萬
2019/05/06
台北市士林區士東路86號
115.0萬/坪
6,994 萬
60.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
2019/05/06
台北市士林區士東路86號
110.0萬/坪
6,951 萬
60.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 260萬
2019/04/24
台北市士林區士東路88號
112.8萬/坪
5,500 萬
46.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬
2019/01/26
台北市士林區士東路86號
112.0萬/坪
7,407 萬
60.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 595萬
2018/11/22
台北市士林區士東路88號
101.5萬/坪
4,948 萬
46.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2018/08/23
台北市士林區士東路88號
115.0萬/坪
5,602 萬
46.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 290萬
2018/07/27
台北市士林區士東路88號
110.6萬/坪
5,398 萬
46.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 290萬
2018/07/16
台北市士林區士東路88號
116.1萬/坪
5,993 萬
46.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 635萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/13	台北市士林區士東路88號	118.1	5,950	46.2	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/02/28	台北市士林區士東路86號	121.5	8,088	60.8	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬	含增建
2024/12/14	台北市士林區士東路86號	118.1	7,688	60.9	14/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/04/21	台北市士林區士東路88號	127.7	6,250	46.2	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2023/05/19	台北市士林區士東路88號	112.6	5,500	46.2	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/05/30	台北市士林區士東路86號	96.2	6,130	60.8	4/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/05/08	台北市士林區士東路88號	104.6	5,116	46.2	6/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 285萬
2019/05/06	台北市士林區士東路86號	115.0	6,994	60.8	12/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2019/05/06	台北市士林區士東路86號	110.0	6,951	60.8	7/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 260萬
2019/04/24	台北市士林區士東路88號	112.8	5,500	46.2	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2019/01/26	台北市士林區士東路86號	112.0	7,407	60.8	10/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 595萬
2018/11/22	台北市士林區士東路88號	101.5	4,948	46.2	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/08/23	台北市士林區士東路88號	115.0	5,602	46.2	12/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 290萬
2018/07/27	台北市士林區士東路88號	110.6	5,398	46.2	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 290萬
2018/07/16	台北市士林區士東路88號	116.1	5,993	46.2	13/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 635萬

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
士東路86號	2018/05/21	116.1	2025/02/28	121.5	6.8 年	+4.6%
士東路88號	2018/08/23	115.0	2024/04/21	127.7	5.7 年	+11.1%
士東路88號	2018/04/20	101.5	2023/05/19	94.0	5.1 年	-7.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/01	台北市士林區士東路88號	100,125	1,712	46.2	13/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/08/06	台北市士林區士東路88號	108,000	2,334	46.3	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/01	台北市士林區士東路88號	100,125	1,712	46.2	13/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/07/03	台北市士林區士東路88號	110,000	2,377	46.3	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/08	台北市士林區士東路86-2號	75,000	1,848	40.5	1/14F	店面	—
2022/03/28	台北市士林區士東路88號	90,000	1,947	46.2	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/10/22	台北市士林區士東路86-2號	100,000	2,466	40.5	1/14F	店面	—
2021/07/03	台北市士林區士東路88號	110,000	2,377	46.3	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/28	台北市士林區士東路88號	86,000	1,861	46.2	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/12/26	台北市士林區士東路86-2號	100,000	2,466	40.5	1/14F	住宅大樓	—