近一年中位單價
91.9萬/坪
+31.1%vs 士林區n=2，樣本少
一年漲跌
-31.2%
近三年中位 86.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.12%
月租 1623 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 59.3–124.4 萬/坪・2013/04～2026/07・共 14 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）
中位持有
8.5 年
中位總報酬
+12.5%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 士東路276號 | 2015/02/10 | 72.6 | 2024/05/05 | 81.7 | 9.2 年 | +12.5% |
| 士東路278號 | 2022/12/04 | 79.5 | 2024/04/14 | 90.6 | 1.4 年 | +14% |
| 士東路278號 | 2014/06/18 | 72.9 | 2022/12/04 | 79.5 | 8.5 年 | +9.1% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 台北市士林區士東路276號 | 124.4 | 930 | 5.1 | 1/7F | 華廈 | 18年 | 0房1廳1衛 | 升降機械 300萬 | |
| 2026/02/06 | 台北市士林區士東路280-1號 | 59.3 | 868 | 9.8 | 1/7F | 華廈 | 17年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/05/05 | 台北市士林區士東路276號 | 81.7 | 1,618 | 19.8 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/14 | 台北市士林區士東路278號 | 90.6 | 1,368 | 15.1 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/24 | 台北市士林區士東路276號 | 84.9 | 1,680 | 19.8 | 6/7F | 華廈 | 15年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/04 | 台北市士林區士東路278號 | 79.5 | 1,200 | 15.1 | 4/7F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/17 | 台北市士林區士東路276號 | 77.3 | 1,530 | 19.8 | 3/7F | 華廈 | 13年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/06/07 | 台北市士林區士東路278號 | 72.1 | 1,088 | 15.1 | 3/7F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/05/15 | 台北市士林區士東路280號 | 75.1 | 1,536 | 20.4 | 6/7F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/02/10 | 台北市士林區士東路276號 | 72.6 | 1,438 | 19.8 | 4/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/01/04 | 台北市士林區士東路280號 | 73.4 | 1,500 | 20.4 | 5/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/06/18 | 台北市士林區士東路278號 | 72.9 | 1,100 | 15.1 | 4/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/05/15 | 台北市士林區士東路280號 | 78.3 | 1,600 | 20.4 | 4/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/04/08 | 台北市士林區士東路278號 | 77.2 | 1,165 | 15.1 | 5/7F | 華廈 | 5年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台北市士林區士東路278號 | 0.2 | 2 | 15.1 | 4/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/04/22 | 台北市士林區士東路278號 | 0.2 | 2 | 15.1 | 4/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/04/16 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/27 | 台北市士林區士東路276號 | 0.2 | 3 | 19.8 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/13 | 台北市士林區士東路278號 | 0.2 | 2 | 15.1 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/13 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 華廈 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/04/03 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/22 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 華廈 | 14年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/11/14 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 華廈 | 13年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/11/14 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 華廈 | 12年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/07/14 | 台北市士林區士東路276號 | 0.1 | 3 | 19.8 | 5/7F | 華廈 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/02 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 華廈 | 11年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/09/27 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 華廈 | 11年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/01/27 | 台北市士林區士東路280號 | 0.1 | 2 | 20.4 | 3/7F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/22 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 華廈 | 10年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/07/15 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/21 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 套房 | 8年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/05/17 | 台北市士林區士東路278號 | 0.1 | 2 | 15.1 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — |