近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌
-0.4%
近三年中位 54.8 萬/坪
近一年成交
0筆
0.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 1603 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 28.5–60.6 萬/坪・2012/08～2025/09・共 75 筆買賣成交紀錄 最近 81 筆
- 2025/09/2256.0萬/坪408 萬7.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年
- 2025/08/2353.4萬/坪538 萬7.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・0房1廳1衛升降機械 150萬含增建
- 2025/08/1755.7萬/坪415 萬7.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・0房1廳1衛含增建
- 2025/07/1960.6萬/坪450 萬7.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・1房0廳1衛
- 2025/07/0548.3萬/坪1,000 萬20.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/0259.1萬/坪465 萬7.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/2250.8萬/坪838 萬16.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳2衛含增建
- 2025/06/0953.9萬/坪385 萬7.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/2458.5萬/坪412 萬7.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/1259.2萬/坪430 萬7.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 23 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/12/0858.2萬/坪410 萬7.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/2452.6萬/坪375 萬7.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2657.5萬/坪410 萬7.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1547.7萬/坪690 萬14.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳2衛含增建
- 2023/10/2653.9萬/坪385 萬7.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/22 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 56.0 | 408 | 7.3 | 6/9F | 華廈 | 24年 | — | — | |
| 2025/08/23 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 53.4 | 538 | 7.3 | 7/9F | 華廈 | 24年 | 0房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | 含增建 |
| 2025/08/17 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 55.7 | 415 | 7.5 | 7/9F | 華廈 | 24年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/19 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 60.6 | 450 | 7.4 | 7/9F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/05 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 48.3 | 1,000 | 20.7 | 3/9F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/02 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 59.1 | 465 | 7.9 | 3/9F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/22 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 50.8 | 838 | 16.5 | 5/9F | 華廈 | 24年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/09 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 53.9 | 385 | 7.1 | 6/9F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/24 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 58.5 | 412 | 7.0 | 5/9F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/12 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 59.2 | 430 | 7.3 | 5/9F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/08 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 58.2 | 410 | 7.0 | 4/9F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/24 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 52.6 | 375 | 7.1 | 4/9F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/26 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 57.5 | 410 | 7.1 | 8/9F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/15 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 47.7 | 690 | 14.5 | 9/9F | 華廈 | 22年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/26 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 53.9 | 385 | 7.1 | 7/9F | 華廈 | 22年 | — | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+6.5%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +0.9%
賠售比例
19%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 格致路20巷1號 | 2025/08/23 | 53.4 | 5.1 年 | +33.1% | ||
| 格致路20巷1號 | 2025/07/05 | 48.3 | 3.7 年 | +3.3% | ||
| 格致路20巷1號 | 2025/07/02 | 59.1 | 7 年 | +35.8% | ||
| 格致路20巷1號 | 2025/06/22 | 50.8 | 7 年 | +6.1% | ||
| 格致路20巷1號 | 2025/03/24 | 58.5 | 10.7 年 | +3% | ||
| 格致路20巷1號 | 2023/08/01 | 54.6 | 5.5 年 | +30% | ||
| 格致路20巷1號 | 2023/04/23 | 51.9 | 7.8 年 | +40.2% | ||
| 格致路20巷1號 | 2021/10/17 | 46.8 | 4.1 年 | +10% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 12,000 | 1,623 | 7.4 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/30 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 12,600 | 1,702 | 7.4 | 8/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/26 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 10,100 | 1,445 | 7.0 | 9/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/26 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 12,000 | 1,617 | 7.4 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/25 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 12,000 | 1,650 | 7.3 | 4/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/17 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 13,500 | 1,818 | 7.4 | 9/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/15 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 12,000 | 1,246 | 9.6 | 9/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/12 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 12,000 | 1,362 | 8.8 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/09 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 13,000 | 1,974 | 6.6 | 8/9F | 華廈 | ||
| 2025/12/23 | 台北市士林區格致路20巷1號 | 11,800 | 1,590 | 7.4 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 |
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