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小貴馥大廈

台北市士林區福德路31巷11號・套房・8 樓・屋齡 14 年・7 棟

別名：小貴馥大廈管理委員會

近一年中位單價

111.4萬/坪

+61.1%vs 士林區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 103.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2238 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 62.3–123.1 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 120 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 120 筆）

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
台北市士林區福德路31巷17號
117.5萬/坪
1,235 萬
10.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳1衛
含增建
2026/03/20
台北市士林區福德路31巷11號
111.4萬/坪
1,150 萬
10.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳1衛
含增建
2025/10/23
台北市士林區福德路31巷11號
111.4萬/坪
1,175 萬
10.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/21
台北市士林區福德路31巷11號
103.8萬/坪
1,337 萬
12.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/06
台北市士林區福德路31巷11號
103.9萬/坪
1,070 萬
10.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 13 年・1房2廳1衛
含增建
2024/09/22
台北市士林區福德路31巷11號
123.1萬/坪
1,238 萬
10.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/20
台北市士林區福德路31巷11號
102.4萬/坪
1,080 萬
10.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2024/06/20
台北市士林區福德路31巷11號
103.9萬/坪
1,070 萬
10.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2024/04/10
台北市士林區福德路31巷11號
94.5萬/坪
950 萬
10.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2023/09/28
台北市士林區福德路31巷11號
102.4萬/坪
1,080 萬
10.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 12 年・0房1廳1衛
含增建
2023/09/28
台北市士林區福德路31巷11號
103.4萬/坪
1,040 萬
10.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2023/08/22
台北市士林區福德路31巷11號
99.9萬/坪
1,288 萬
12.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/08
台北市士林區福德路31巷11號
102.4萬/坪
1,030 萬
10.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 11 年・0房1廳1衛
含增建
2022/12/11
台北市士林區福德路31巷11號
105.1萬/坪
1,108 萬
10.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/11
台北市士林區福德路31巷11號
98.6萬/坪
1,040 萬
10.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 11 年・0房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	台北市士林區福德路31巷17號	117.5	1,235	10.5	1/8F	華廈	14年	1房2廳1衛	—	含增建
2026/03/20	台北市士林區福德路31巷11號	111.4	1,150	10.3	2/8F	華廈	14年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/10/23	台北市士林區福德路31巷11號	111.4	1,175	10.6	5/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/21	台北市士林區福德路31巷11號	103.8	1,337	12.9	4/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/06	台北市士林區福德路31巷11號	103.9	1,070	10.3	3/8F	華廈	13年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/09/22	台北市士林區福德路31巷11號	123.1	1,238	10.1	2/8F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/20	台北市士林區福德路31巷11號	102.4	1,080	10.6	2/8F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2024/06/20	台北市士林區福德路31巷11號	103.9	1,070	10.3	7/8F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2024/04/10	台北市士林區福德路31巷11號	94.5	950	10.1	7/8F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2023/09/28	台北市士林區福德路31巷11號	102.4	1,080	10.6	2/8F	華廈	12年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/09/28	台北市士林區福德路31巷11號	103.4	1,040	10.1	2/8F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2023/08/22	台北市士林區福德路31巷11號	99.9	1,288	12.9	6/8F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/08	台北市士林區福德路31巷11號	102.4	1,030	10.1	2/8F	華廈	11年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/12/11	台北市士林區福德路31巷11號	105.1	1,108	10.6	5/8F	華廈	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/11	台北市士林區福德路31巷11號	98.6	1,040	10.6	6/8F	華廈	11年	0房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 6 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

28%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德路31巷11號	2015/01/05	96.7	2025/10/23	111.4	10.8 年	+15.2%
福德路31巷11號	2019/04/22	88.5	2025/09/21	103.8	6.4 年	+17.3%
福德路31巷11號	2023/09/28	103.4	2024/09/22	123.1	1 年	+19%
福德路31巷11號	2020/02/19	88.4	2024/06/20	103.9	4.3 年	+17.6%
福德路31巷11號	2014/10/27	97.5	2024/04/10	94.5	9.5 年	-3.1%
福德路31巷11號	2014/05/10	87.4	2023/09/28	102.4	9.4 年	+17.1%
福德路31巷11號	2020/02/27	79.6	2023/06/08	102.4	3.3 年	+28.8%
福德路31巷11號	2017/11/30	90.1	2022/12/11	98.6	5 年	+9.5%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	台北市士林區福德路31巷11號	23,200	2,202	10.6	4/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/01/28	台北市士林區福德路31巷11號	25,000	2,274	11.0	3/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/09/10	台北市士林區福德路31巷11號	40,000	1,927	20.8	8/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/31	台北市士林區福德路31巷11號	24,200	2,350	10.3	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2025/06/02	台北市士林區福德路31巷11號	23,200	2,202	10.6	4/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/03/20	台北市士林區福德路31巷19號	25,000	2,377	10.5	1/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/10/10	台北市士林區福德路31巷19號	25,000	2,377	10.5	1/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/04/14	台北市士林區福德路31巷11號	25,000	2,456	10.2	6/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/03/05	台北市士林區福德路31巷11號	25,600	2,076	12.3	7/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/01/25	台北市士林區福德路31巷11號	25,867	2,354	11.0	3/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費