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常殷君天廈

台北市大同區延平北路1段47號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・5 棟

別名：常殷君天廈管理委員會

近一年中位單價

94.9萬/坪

+19.4%vs 大同區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 87.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1266 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 51.5–94.9 萬/坪・2012/08～2025/12・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/31
台北市大同區延平北路1段47號
94.9萬/坪
5,800 萬
58.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/05/20
台北市大同區延平北路1段47號
87.0萬/坪
5,350 萬
58.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/02/29
台北市大同區延平北路1段47號
81.0萬/坪
5,658 萬
66.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/04/05
台北市大同區延平北路1段47號
71.4萬/坪
5,060 萬
66.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2022/12/28
台北市大同區延平北路1段47號
81.2萬/坪
2,968 萬
33.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/07/18
台北市大同區延平北路1段47號
75.8萬/坪
4,718 萬
58.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/12/31
台北市大同區延平北路1段47號
65.5萬/坪
4,500 萬
68.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2020/07/02
台北市大同區延平北路1段47號
64.5萬/坪
4,600 萬
66.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/03/20
台北市大同區延平北路1段47號
63.2萬/坪
4,500 萬
66.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/03/05
台北市大同區延平北路1段47號
62.6萬/坪
4,700 萬
75.1 坪・13/15F・辦公商業大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2018/12/23
台北市大同區延平北路1段47號
69.3萬/坪
4,300 萬
57.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/01/08
台北市大同區延平北路1段47號
65.8萬/坪
5,100 萬
77.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2015/06/09
台北市大同區延平北路1段47號
76.8萬/坪
4,755 萬
58.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/02/26
台北市大同區延平北路1段47號
77.0萬/坪
4,800 萬
58.4 坪・13/15F・其他・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/12/10
台北市大同區延平北路1段47號
77.0萬/坪
4,800 萬
58.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	台北市大同區延平北路1段47號	94.9	5,800	58.3	7/15F	住宅大樓	14年	5房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/05/20	台北市大同區延平北路1段47號	87.0	5,350	58.0	14/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/02/29	台北市大同區延平北路1段47號	81.0	5,658	66.8	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/04/05	台北市大同區延平北路1段47號	71.4	5,060	66.7	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/12/28	台北市大同區延平北路1段47號	81.2	2,968	33.5	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/07/18	台北市大同區延平北路1段47號	75.8	4,718	58.3	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/12/31	台北市大同區延平北路1段47號	65.5	4,500	68.7	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/07/02	台北市大同區延平北路1段47號	64.5	4,600	66.7	9/15F	住宅大樓	8年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/03/20	台北市大同區延平北路1段47號	63.2	4,500	66.5	6/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/03/05	台北市大同區延平北路1段47號	62.6	4,700	75.1	13/15F	辦公商業大樓	8年	4房2廳2衛	—
2018/12/23	台北市大同區延平北路1段47號	69.3	4,300	57.7	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/01/08	台北市大同區延平北路1段47號	65.8	5,100	77.5	6/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2015/06/09	台北市大同區延平北路1段47號	76.8	4,755	58.0	14/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/02/26	台北市大同區延平北路1段47號	77.0	4,800	58.4	13/15F	其他	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/12/10	台北市大同區延平北路1段47號	77.0	4,800	58.4	13/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+21.6%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延平北路1段47號	2015/06/09	68.9	2025/05/20	77.5	9.9 年	+12.5%
延平北路1段47號	2012/08/01	55.3	2021/07/18	68.1	9 年	+23%
延平北路1段47號	2012/08/06	61.8	2020/07/02	59.2	7.9 年	-4.2%
延平北路1段47號	2018/01/08	65.8	2020/03/20	58.1	2.2 年	-11.8%
延平北路1段47號	2014/09/30	67.7	2020/03/05	62.6	5.4 年	-7.6%
延平北路1段47號	2012/11/17	71.6	2018/12/23	62.6	6.1 年	-12.6%
延平北路1段47號	2012/08/01	62.1	2015/06/09	68.9	2.9 年	+10.9%
延平北路1段47號	2012/08/01	63.3	2015/02/26	69.1	2.6 年	+9.2%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	台北市大同區延平北路1段47號	73,000	1,266	57.7	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/02	台北市大同區重慶北路1段26巷50號	63,000	1,200	52.5	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2022/10/20	台北市大同區延平北路1段47號	105,000	1,064	98.7	15/15F	辦公商業大樓	6房1廳1衛
2022/06/24	台北市大同區延平北路1段47號	105,000	1,064	98.7	15/15F	辦公商業大樓	3房0廳1衛
2019/07/08	台北市大同區延平北路1段47號	79,464	1,025	66.7	5/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/12/19	台北市大同區延平北路1段47號	60,000	1,045	57.5	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/09/08	台北市大同區延平北路1段47號	38,000	1,154	32.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2017/07/05	台北市大同區延平北路1段43號	37,500	1,408	26.6	1/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2016/05/23	台北市大同區延平北路1段47號	38,000	1,154	32.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/01/21	台北市大同區延平北路1段47號	50,000	721	58.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛