近一年中位單價
119.8萬/坪
+13.1%vs 大安區n=2，樣本少
一年漲跌
+8.2%
近三年中位 114.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-57.1%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.05%
月租 2050 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 81.7–124.9 萬/坪・2012/08～2026/01・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 92 筆
- 2026/01/31117.3萬/坪1,598 萬13.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/10122.3萬/坪1,880 萬15.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 48 年・3房0廳1衛
- 2025/08/23114.0萬/坪1,360 萬11.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
- 2025/03/17124.2萬/坪1,566 萬12.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房0廳1衛
- 2025/03/08104.0萬/坪1,310 萬12.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 47 年・0房1廳1衛
- 2025/02/12105.0萬/坪2,000 萬19.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房2廳1衛
- 2024/08/24119.9萬/坪2,306 萬19.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房1廳1衛
- 2024/06/04105.8萬/坪1,410 萬13.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 47 年含增建
- 2024/05/25115.1萬/坪2,520 萬21.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 47 年・0房1廳1衛
- 2024/05/18108.5萬/坪1,668 萬15.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2024/03/08115.1萬/坪1,495 萬13.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2024/01/22110.1萬/坪1,868 萬17.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/12/11111.1萬/坪1,498 萬13.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/06/16101.1萬/坪1,200 萬11.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2023/06/06112.6萬/坪2,166 萬19.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 台北市大安區仁愛路4段62號 | 117.3 | 1,598 | 13.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/10 | 台北市大安區仁愛路4段68號 | 122.3 | 1,880 | 15.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 48年 | 3房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/23 | 台北市大安區仁愛路4段68號 | 114.0 | 1,360 | 11.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/17 | 台北市大安區仁愛路4段64號 | 124.2 | 1,566 | 12.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 47年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/08 | 台北市大安區仁愛路4段62號 | 104.0 | 1,310 | 12.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 47年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/12 | 台北市大安區仁愛路4段62號 | 105.0 | 2,000 | 19.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 47年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/24 | 台北市大安區仁愛路4段64號 | 119.9 | 2,306 | 19.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/04 | 台北市大安區仁愛路4段62號 | 105.8 | 1,410 | 13.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 47年 | — | — | 含增建 |
| 2024/05/25 | 台北市大安區仁愛路4段62號 | 115.1 | 2,520 | 21.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 47年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 台北市大安區仁愛路4段68號 | 108.5 | 1,668 | 15.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/08 | 台北市大安區仁愛路4段68號 | 115.1 | 1,495 | 13.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/22 | 台北市大安區仁愛路4段62號 | 110.1 | 1,868 | 17.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/11 | 台北市大安區仁愛路4段62號 | 111.1 | 1,498 | 13.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/16 | 台北市大安區仁愛路4段64號 | 101.1 | 1,200 | 11.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/06 | 台北市大安區仁愛路4段64號 | 112.6 | 2,166 | 19.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+6.5%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 +2.7%
賠售比例
32%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛路4段62號 | 2026/01/31 | 117.3 | 3.2 年 | +6.7% | ||
| 仁愛路4段68號 | 2025/08/23 | 114.0 | 6.3 年 | +29.5% | ||
| 仁愛路4段62號 | 2025/02/12 | 105.0 | 12 年 | +9.8% | ||
| 仁愛路4段64號 | 2024/08/24 | 119.9 | 1.2 年 | +6.5% | ||
| 仁愛路4段62號 | 2024/06/04 | 105.8 | 5.1 年 | +17.5% | ||
| 仁愛路4段62號 | 2024/05/25 | 115.1 | 9.6 年 | +10.5% | ||
| 仁愛路4段62號 | 2024/01/22 | 110.1 | 7.5 年 | +22.1% | ||
| 仁愛路4段64號 | 2023/06/16 | 101.1 | 3.8 年 | +6.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 台北市大安區仁愛路4段64號 | 23,000 | 1,821 | 12.6 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/30 | 台北市大安區仁愛路4段68號 | 31,000 | 2,278 | 13.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/28 | 台北市大安區仁愛路4段62號 | 28,000 | 1,650 | 17.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/28 | 台北市大安區仁愛路4段62號 | 28,000 | 1,650 | 17.0 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/10 | 台北市大安區仁愛路4段68號 | 28,000 | 2,635 | 10.6 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 台北市大安區仁愛路4段68號 | 38,000 | 2,374 | 16.0 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/26 | 台北市大安區仁愛路4段68號 | 29,000 | 2,122 | 13.7 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/10 | 台北市大安區仁愛路4段68號 | 21,000 | 1,471 | 14.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/22 | 台北市大安區仁愛路4段68號 | 31,000 | 2,278 | 13.6 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/14 | 台北市大安區仁愛路4段62號 | 20,000 | 1,200 | 16.7 | 14/14F | 住宅大樓 |
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