近一年中位單價
139.9萬/坪
+31.8%vs 大安區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 136.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 83.2–144.5 萬/坪・2012/08～2026/01・共 64 筆買賣成交紀錄 最近 82 筆
- 2026/01/03136.1萬/坪1,980 萬14.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/14143.7萬/坪2,088 萬14.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛含增建
- 2025/08/16140.4萬/坪3,515 萬23.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳2衛其他 220萬含增建
- 2025/04/27137.6萬/坪2,000 萬14.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/11/06136.7萬/坪1,870 萬13.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/10/26138.7萬/坪1,900 萬13.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2024/09/25132.2萬/坪1,808 萬13.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳2衛含增建
- 2024/08/24144.5萬/坪1,912 萬13.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/08/03134.5萬/坪1,840 萬13.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/06/18124.9萬/坪2,940 萬23.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/02/25129.1萬/坪1,768 萬13.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/02/05110.4萬/坪2,600 萬23.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/30135.9萬/坪1,858 萬13.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳2衛含增建
- 2023/11/03120.6萬/坪1,650 萬13.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2023/08/28129.4萬/坪1,770 萬13.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/03 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 136.1 | 1,980 | 14.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/14 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 143.7 | 2,088 | 14.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/16 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 140.4 | 3,515 | 23.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房2廳2衛 | 其他 220萬 | 含增建 |
| 2025/04/27 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 137.6 | 2,000 | 14.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/06 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 136.7 | 1,870 | 13.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/26 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 138.7 | 1,900 | 13.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/25 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 132.2 | 1,808 | 13.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/24 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 144.5 | 1,912 | 13.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/03 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 134.5 | 1,840 | 13.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/18 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 124.9 | 2,940 | 23.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/25 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 129.1 | 1,768 | 13.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/05 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 110.4 | 2,600 | 23.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/30 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 135.9 | 1,858 | 13.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/03 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 120.6 | 1,650 | 13.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/28 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 129.4 | 1,770 | 13.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+8.8%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
20%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 基隆路2段128號 | 2025/08/16 | 140.4 | 3.5 年 | +26.2% | ||
| 基隆路2段128號 | 2025/04/27 | 137.6 | 5.9 年 | +35.1% | ||
| 基隆路2段128號 | 2024/09/25 | 132.2 | 5.8 年 | +20.5% | ||
| 基隆路2段128號 | 2024/08/24 | 144.5 | 1.7 年 | +14.9% | ||
| 基隆路2段128號 | 2024/08/03 | 134.5 | 2.1 年 | +13% | ||
| 基隆路2段128號 | 2024/02/25 | 129.1 | 11 年 | +17.9% | ||
| 基隆路2段128號 | 2023/02/25 | 129.6 | 8.2 年 | +7.6% | ||
| 基隆路2段128號 | 2022/12/25 | 125.8 | 3.7 年 | +9.5% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/15 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 35,000 | 2,645 | 13.2 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/09 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 34,000 | 2,486 | 13.7 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/08 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 35,000 | 2,645 | 13.2 | 5/12F | 公寓 | ||
| 2019/05/23 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 30,000 | 2,063 | 14.5 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/15 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 26,000 | 1,898 | 13.7 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/07/11 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 33,000 | 2,410 | 13.7 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/06/18 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 35,000 | 2,555 | 13.7 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2014/11/28 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 20,512 | 1,501 | 13.7 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2014/05/12 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 31,000 | 2,278 | 13.6 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2014/04/15 | 台北市大安區基隆路2段128號 | 30,000 | 2,192 | 13.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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