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敦南小凱悅大樓

台北市大安區基隆路2段188號・住宅大樓・14 樓・屋齡 17 年・1 棟・別名:敦南小凱悅大樓管理委員會
近一年中位單價
115.9萬/坪
+9.4%vs 大安區n=6
一年漲跌
+13.3%
近三年中位 114.1 萬/坪
近一年成交
6筆
+400.0%vs 前一年近半年 +300%
租金報酬率
2.14%
月租 2066 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 70.2–126.3 萬/坪・2012/06~2026/06・共 95 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・31 對(近三年 6 對)

中位持有
4.4 年
中位總報酬
+8.8%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +1.0%
賠售比例
16%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
基隆路2段188號2014/04/13108.62025/12/06112.711.6 年+3.7%
基隆路2段188號2015/09/0780.32025/11/2589.610.2 年+11.6%
基隆路2段188號2013/12/28107.92025/10/30121.111.8 年+12.2%
基隆路2段188號2014/03/15107.12025/09/27119.111.5 年+11.2%
基隆路2段188號2021/05/3083.72024/04/06105.12.9 年+25.6%
基隆路2段188號2021/09/1092.02023/11/28123.02.2 年+33.7%
基隆路2段188號2013/05/2085.52023/08/12118.910.2 年+39.1%
基隆路2段188號2022/06/28110.62023/06/05115.90.9 年+4.7%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/06/30台北市大安區基隆路2段188號112.51,61514.44/14F住宅大樓18年1房1廳1衛—含增建
2025/12/06台北市大安區基隆路2段188號112.71,61814.412/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2025/12/04台北市大安區基隆路2段188號126.31,33010.55/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2025/11/25台北市大安區基隆路2段188號89.61,66014.46/14F住宅大樓17年2房1廳1衛—含增建
2025/10/30台北市大安區基隆路2段188號121.11,73914.413/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2025/09/27台北市大安區基隆路2段188號119.11,26810.714/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2024/04/06台北市大安區基隆路2段188號105.11,55810.75/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/12/23台北市大安區基隆路2段188號115.51,65814.46/14F住宅大樓15年0房1廳1衛—含增建
2023/11/28台北市大安區基隆路2段188號123.01,31010.75/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/10/01台北市大安區基隆路2段188號94.62,46524.111/14F住宅大樓15年2房2廳2衛塔式車位 180萬含增建
2023/09/05台北市大安區基隆路2段188號114.91,65014.414/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/08/12台北市大安區基隆路2段188號118.91,26610.79/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/08/08台北市大安區基隆路2段188號119.11,55813.19/14F住宅大樓15年1房2廳1衛—含增建
2023/06/05台北市大安區基隆路2段188號115.91,22010.55/14F住宅大樓14年0房0廳0衛—含增建
2023/03/21台北市大安區基隆路2段188號118.31,26010.712/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/02/01台北市大安區基隆路2段188號92.42,16521.513/14F住宅大樓14年2房2廳2衛升降機械 180萬
2022/10/02台北市大安區基隆路2段188號100.71,24010.56/14F住宅大樓14年1房1廳1衛其他 180萬含增建
2022/09/02台北市大安區基隆路2段188號107.11,14010.76/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2022/07/16台北市大安區基隆路2段188號109.81,15610.511/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2022/06/28台北市大安區基隆路2段188號110.61,16510.55/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2022/06/24台北市大安區基隆路2段188號88.21,34015.25/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2022/06/08台北市大安區基隆路2段188號94.699610.53/14F住宅大樓13年0房1廳1衛—含增建
2021/12/05台北市大安區基隆路2段188號113.41,25011.011/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/11/30台北市大安區基隆路2段188號106.61,17511.011/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/11/25台北市大安區基隆路2段188號100.01,43614.45/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/11/11台北市大安區基隆路2段188號107.11,12810.514/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/09/10台北市大安區基隆路2段188號92.098010.75/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/08/25台北市大安區基隆路2段188號99.11,11111.212/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/05/30台北市大安區基隆路2段188號83.71,24010.85/14F住宅大樓12年1房1廳1衛—含增建
2021/04/26台北市大安區基隆路2段188號105.21,51014.410/14F住宅大樓12年1房2廳1衛—含增建
2021/04/21台北市大安區基隆路2段188號79.51,20815.25/14F住宅大樓12年1房1廳1衛塔式車位 220萬含增建
2020/12/07台北市大安區基隆路2段188號97.51,40014.410/14F住宅大樓12年1房1廳1衛—含增建
2020/08/18台北市大安區基隆路2段188號101.91,38813.610/14F住宅大樓12年1房1廳1衛—含增建
2020/07/19台北市大安區基隆路2段188號92.098010.78/14F住宅大樓12年1房1廳1衛—含增建
2020/06/14台北市大安區基隆路2段188號97.11,07011.05/14F住宅大樓11年0房1廳1衛—含增建
2020/04/28台北市大安區基隆路2段188號89.295010.78/14F住宅大樓11年1房1廳1衛—
2019/12/18台北市大安區基隆路2段188號—1300.21/14F其他11年0房0廳0衛升降機械 130萬
2019/11/13台北市大安區基隆路2段188號—1280.21/14F其他11年0房0廳0衛升降機械 128萬
2019/09/21台北市大安區基隆路2段188號105.31,16011.014/14F套房11年0房1廳1衛—含增建
2019/09/21台北市大安區基隆路2段188號82.42,10021.513/14F住宅大樓11年3房1廳2衛—含增建
2019/08/30台北市大安區基隆路2段188號92.21,25513.66/14F住宅大樓11年2房1廳1衛—含增建
2019/07/31台北市大安區基隆路2段188號92.81,02311.010/14F套房11年1房1廳1衛—含增建
2019/07/22台北市大安區基隆路2段188號83.91,06010.76/14F套房11年1房1廳1衛其他 160萬含增建
2019/06/15台北市大安區基隆路2段188號98.01,08011.011/14F套房10年1房1廳1衛—含增建
2018/03/10台北市大安區基隆路2段188號86.492010.75/14F套房9年1房1廳1衛—含增建
2017/12/15台北市大安區基隆路2段188號92.61,02011.010/14F套房9年1房1廳1衛—含增建
2017/11/03台北市大安區基隆路2段188號91.296010.513/14F套房9年1房1廳1衛—含增建
2017/10/25台北市大安區基隆路2段188號87.61,25814.48/14F住宅大樓9年1房1廳1衛—
2017/10/09台北市大安區基隆路2段188號88.097011.09/14F套房9年1房1廳1衛—含增建
2017/09/12台北市大安區基隆路2段188號—1000.21/14F其他9年0房0廳0衛塔式車位 100萬
2017/08/03台北市大安區基隆路2段188號85.590010.59/14F套房9年0房2廳1衛—
2016/06/17台北市大安區基隆路2段188號96.11,38014.43/14F套房7年1房1廳1衛—含增建
2016/05/22台北市大安區基隆路2段188號93.198010.510/14F套房7年0房0廳0衛—
2016/04/28台北市大安區基隆路2段188號—1200.01/14F其他7年0房0廳0衛塔式車位 120萬
2015/12/29台北市大安區基隆路2段188號89.193810.59/14F套房7年0房1廳1衛—含增建
2015/12/05台北市大安區基隆路2段188號85.090510.73/14F套房7年1房1廳1衛—含增建
2015/09/07台北市大安區基隆路2段188號80.31,48814.66/14F套房7年1房1廳1衛—含增建
2015/05/22台北市大安區基隆路2段188號102.01,12411.013/14F套房6年1房1廳1衛—含增建
2015/04/26台北市大安區基隆路2段188號99.81,10011.014/14F套房6年1房1廳1衛—
2015/03/08台北市大安區基隆路2段188號104.41,15011.07/14F套房6年1房1廳1衛—
2015/03/08台北市大安區基隆路2段188號105.71,12510.78/14F套房6年1房1廳1衛—
2015/02/27台北市大安區基隆路2段188號87.71,30014.86/14F套房6年1房1廳1衛—
2014/11/29台北市大安區基隆路2段188號108.51,55814.412/14F套房6年1房1廳1衛—含增建
2014/10/21台北市大安區基隆路2段188號—1204.21/14F其他6年0房0廳0衛坡道機械 120萬
2014/09/03台北市大安區基隆路2段188號106.21,17011.013/14F套房6年1房1廳1衛—
2014/06/29台北市大安區基隆路2段188號107.91,47013.66/14F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2014/06/03台北市大安區基隆路2段188號116.21,28011.09/14F套房5年1房1廳1衛—含增建
2014/04/29台北市大安區基隆路2段188號106.81,12510.514/14F套房5年0房1廳1衛—含增建
2014/04/16台北市大安區基隆路2段188號—1000.21/14F其他5年0房0廳0衛其他 100萬
2014/04/13台北市大安區基隆路2段188號108.61,56014.412/14F住宅大樓5年1房2廳1衛—含增建
2014/04/09台北市大安區基隆路2段188號110.01,21211.05/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2014/04/02台北市大安區基隆路2段188號—3820.81/14F其他5年0房0廳0衛升降機械 382萬
2014/04/02台北市大安區基隆路2段188號—3400.81/14F其他5年0房0廳0衛升降機械 340萬
2014/04/02台北市大安區基隆路2段188號—850.21/14F其他5年0房0廳0衛升降機械 85萬
2014/04/02台北市大安區基隆路2段188號—850.21/14F其他5年0房0廳0衛升降機械 85萬
2014/04/02台北市大安區基隆路2段188號—1840.41/14F其他5年0房0廳0衛升降機械 184萬
2014/04/02台北市大安區基隆路2段188號—850.21/14F其他5年0房0廳0衛升降機械 85萬
2014/03/15台北市大安區基隆路2段188號107.11,14010.714/14F套房5年1房1廳1衛—含增建
2014/01/29台北市大安區基隆路2段188號109.31,57014.414/14F套房5年1房1廳1衛—含增建
2013/12/28台北市大安區基隆路2段188號107.91,55014.413/14F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2013/12/17台北市大安區基隆路2段188號113.21,19210.512/14F套房5年1房1廳1衛—含增建
2013/12/04台北市大安區基隆路2段188號107.51,14510.78/14F套房5年1房0廳1衛—
2013/10/31台北市大安區基隆路2段188號110.71,17910.712/14F套房5年1房1廳1衛—含增建
2013/09/05台北市大安區基隆路2段188號95.61,25013.114/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—含增建
2013/07/27台北市大安區基隆路2段188號91.71,20013.16/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2013/07/26台北市大安區基隆路2段188號109.51,22811.29/14F套房5年1房1廳1衛—含增建
2013/07/22台北市大安區基隆路2段188號99.11,05510.714/14F住宅大樓5年1房0廳1衛—
2013/06/16台北市大安區基隆路2段188號104.51,10010.513/14F套房4年1房1廳1衛—
2013/05/27台北市大安區基隆路2段188號92.31,32514.43/14F住宅大樓4年1房2廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/19台北市大安區基隆路2段188號0.2424.17/14F住宅大樓17年2房2廳2衛—
2026/02/06台北市大安區基隆路2段188號0.2314.414/14F住宅大樓17年0房0廳0衛—含管理費
2026/01/09台北市大安區基隆路2段188號0.2211.213/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—續租
2025/12/19台北市大安區基隆路2段188號0.2210.711/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—
2025/11/13台北市大安區基隆路2段188號0.2210.512/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—續租
2025/11/05台北市大安區基隆路2段188號0.3413.16/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2025/10/09台北市大安區基隆路2段188號0.2211.03/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—
2025/08/25台北市大安區基隆路2段188號0.2311.013/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2025/04/28台北市大安區基隆路2段188號0.2210.710/14F住宅大樓16年1房1廳1衛—續租
2025/04/21台北市大安區基隆路2段188號0.2210.712/14F住宅大樓16年1房1廳1衛—
2025/04/02台北市大安區基隆路2段188號0.3310.76/14F住宅大樓16年1房1廳1衛—
2025/01/10台北市大安區基隆路2段188號0.2211.213/14F住宅大樓16年1房0廳1衛—續租
2024/12/17台北市大安區基隆路2段188號0.2211.03/14F住宅大樓16年1房0廳1衛—
2024/11/07台北市大安區基隆路2段188號0.2210.512/14F住宅大樓16年1房1廳1衛—
2024/10/18台北市大安區基隆路2段188號0.1213.612/14F住宅大樓16年1房0廳1衛—續租
2024/09/08台北市大安區基隆路2段188號0.2311.04/14F住宅大樓16年1房1廳1衛—含管理費
2024/07/10台北市大安區基隆路2段188號0.1424.17/14F住宅大樓16年1房2廳2衛—含管理費
2024/05/13台北市大安區基隆路2段188號0.2210.710/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2024/01/05台北市大安區基隆路2段188號0.2211.213/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2023/10/20台北市大安區基隆路2段188號0.1213.612/14F住宅大樓15年1房0廳1衛—
2023/09/19台北市大安區基隆路2段188號0.2211.03/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2022/08/15台北市大安區基隆路2段188號0.1324.17/14F住宅大樓14年2房2廳2衛—
2022/08/01台北市大安區基隆路2段188號0.2210.74/14F住宅大樓14年1房2廳1衛—
2021/08/09台北市大安區基隆路2段188號0.2314.413/14F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2021/08/04台北市大安區基隆路2段188號0.2210.64/14F住宅大樓13年1房2廳1衛—
2020/11/06台北市大安區基隆路2段188號0.2313.114/14F住宅大樓12年1房2廳1衛—
2020/07/09台北市大安區基隆路2段188號—00.0—其他12年0房0廳0衛塔式車位 0萬含管理費
2020/05/13台北市大安區基隆路2段188號0.2210.74/14F住宅大樓11年1房1廳1衛—
2020/02/02台北市大安區基隆路2段188號0.2310.514/14F套房11年1房1廳1衛—
2019/07/01台北市大安區基隆路2段188號0.2210.65/14F住宅大樓11年0房1廳1衛—
2019/03/29台北市大安區基隆路2段188號0.2210.78/14F住宅大樓10年0房1廳1衛—含管理費
2018/04/19台北市大安區基隆路2段188號0.3310.74/14F套房9年1房1廳1衛—
2017/03/23台北市大安區基隆路2段188號0.2211.012/14F住宅大樓8年1房1廳1衛—
2017/03/13台北市大安區基隆路2段188號0.2311.212/14F住宅大樓8年1房1廳1衛—含管理費
2016/09/14台北市大安區基隆路2段188號0.2211.010/14F住宅大樓8年1房2廳1衛—
2016/07/06台北市大安區基隆路2段188號0.2210.55/14F住宅大樓8年1房1廳1衛—
2016/06/01台北市大安區基隆路2段188號0.2313.114/14F住宅大樓7年1房1廳1衛—
2015/11/18台北市大安區基隆路2段188號0.2211.212/14F套房7年1房1廳1衛—
2015/10/15台北市大安區基隆路2段188號0.1324.17/14F住宅大樓7年1房1廳2衛—
2015/08/25台北市大安區基隆路2段188號0.2211.05/14F住宅大樓7年1房1廳1衛—
2015/08/21台北市大安區基隆路2段188號0.2211.010/14F住宅大樓7年1房2廳1衛—
2015/07/31台北市大安區基隆路2段188號0.2314.411/14F住宅大樓7年1房1廳1衛—
2015/01/18台北市大安區基隆路2段188號0.2211.05/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2015/01/16台北市大安區基隆路2段188號0.2314.411/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2014/11/03台北市大安區基隆路2段188號0.2210.611/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2014/08/01台北市大安區基隆路2段188號0.2211.09/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2014/06/23台北市大安區基隆路2段188號0.1324.17/14F住宅大樓6年1房1廳2衛—
2014/06/03台北市大安區基隆路2段188號0.2211.05/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2014/05/23台北市大安區基隆路2段188號0.2210.59/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2013/11/28台北市大安區基隆路2段188號0.2311.05/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—

各棟