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台北市大安區復興南路2段148巷32弄4號

台北市大安區復興南路2段148巷32弄4號・店面・7 樓・屋齡 45 年・9 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

84.8萬/坪

-20.2%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 84.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.6–201.6 萬/坪・2012/12～2026/02・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄共 18 筆（另 17 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/10
台北市大安區復興南路2段148巷32弄2號
84.5萬/坪
2,468 萬
25.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 44 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2025/11/21
台北市大安區瑞安街67號
85.0萬/坪
3,600 萬
42.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 44 年・4房2廳2衛
含增建
2022/03/06
台北市大安區瑞安街65-1號
92.9萬/坪
3,250 萬
35.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2021/11/14
台北市大安區瑞安街65-1號
81.8萬/坪
2,200 萬
26.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳2衛
含增建
2021/11/06
台北市大安區瑞安街65-1號
85.8萬/坪
3,000 萬
35.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/27
台北市大安區復興南路2段148巷32弄2號
91.9萬/坪
2,050 萬
22.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳1衛
2021/04/06
台北市大安區瑞安街67號
81.9萬/坪
3,468 萬
42.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2020/11/17
台北市大安區復興南路2段148巷36號
173.8萬/坪
2,150 萬
12.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 39 年・0房1廳1衛
含增建
2020/08/06
台北市大安區復興南路2段148巷32弄2號
89.6萬/坪
2,000 萬
22.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 39 年
2020/01/20
台北市大安區復興南路2段148巷32弄2號
81.0萬/坪
2,078 萬
25.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 38 年・2房2廳1衛
含增建
2017/08/31
台北市大安區復興南路2段148巷46號
99.9萬/坪
3,960 萬
39.6 坪・1/7F・店面・屋齡 36 年・0房2廳2衛
含增建
2014/05/18
台北市大安區復興南路2段148巷34號
201.6萬/坪
2,790 萬
13.8 坪・1/7F・店面・屋齡 32 年・0房1廳1衛
2014/05/16
台北市大安區瑞安街65-1號
74.8萬/坪
2,615 萬
35.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2014/04/14
台北市大安區瑞安街65-1號
21.6萬/坪
908 萬
42.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2014/01/03
台北市大安區復興南路2段148巷32弄2號
100.6萬/坪
2,580 萬
25.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	台北市大安區復興南路2段148巷32弄2號	84.5	2,468	25.6	6/7F	華廈	44年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/11/21	台北市大安區瑞安街67號	85.0	3,600	42.3	2/7F	華廈	44年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/06	台北市大安區瑞安街65-1號	92.9	3,250	35.0	2/7F	華廈	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/14	台北市大安區瑞安街65-1號	81.8	2,200	26.9	3/7F	華廈	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/11/06	台北市大安區瑞安街65-1號	85.8	3,000	35.0	6/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/27	台北市大安區復興南路2段148巷32弄2號	91.9	2,050	22.3	6/7F	華廈	39年	2房2廳1衛	—
2021/04/06	台北市大安區瑞安街67號	81.9	3,468	42.3	7/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/17	台北市大安區復興南路2段148巷36號	173.8	2,150	12.4	1/7F	華廈	39年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/08/06	台北市大安區復興南路2段148巷32弄2號	89.6	2,000	22.3	1/7F	華廈	39年	—	—
2020/01/20	台北市大安區復興南路2段148巷32弄2號	81.0	2,078	25.6	3/7F	華廈	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/08/31	台北市大安區復興南路2段148巷46號	99.9	3,960	39.6	1/7F	店面	36年	0房2廳2衛	—	含增建
2014/05/18	台北市大安區復興南路2段148巷34號	201.6	2,790	13.8	1/7F	店面	32年	0房1廳1衛	—
2014/05/16	台北市大安區瑞安街65-1號	74.8	2,615	35.0	3/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2014/04/14	台北市大安區瑞安街65-1號	21.6	908	42.0	6/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2014/01/03	台北市大安區復興南路2段148巷32弄2號	100.6	2,580	25.6	3/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+21.7%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞安街67號	2012/12/11	67.3	2021/04/06	81.9	8.3 年	+21.7%
復興南路2段148巷32弄2號	2014/01/03	100.6	2020/01/20	81.0	6 年	-19.5%
復興南路2段148巷32弄2號	2013/06/28	79.3	2014/01/03	100.6	0.5 年	+26.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/06/06	台北市大安區復興南路2段148巷38號	54,614	2,545	21.5	1/7F	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2017/12/26	台北市大安區復興南路2段148巷46號	45,600	1,798	25.3	1/7F	店面	0房1廳1衛
2016/11/15	台北市大安區復興南路2段148巷38號	48,000	2,238	21.5	1/7F	店面	—
2016/01/28	台北市大安區瑞安街67-1號	65,000	2,228	29.2	1/7F	華廈	—
2015/12/01	台北市大安區復興南路2段148巷38號	50,000	2,331	21.5	1/7F	店面	0房1廳1衛
2014/05/15	台北市大安區復興南路2段148巷34號	42,000	3,035	13.8	1/7F	店面	—
2013/11/29	台北市大安區瑞安街67-1號	80,000	2,741	29.2	1/7F	店面	—
2013/10/14	台北市大安區復興南路2段148巷46號	35,000	4,145	8.4	1/7F	店面	—