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鳳凰大廈

台北市大安區敦化南路1段200號・住宅大樓・12 樓・屋齡 53 年・1 棟

別名：鳳凰大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 122.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1970 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 72.2–125.2 萬/坪・2012/12～2025/05・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 20 筆・歷年共 20 筆

2025/05/26
台北市大安區敦化南路1段200號
122.1萬/坪
1,780 萬
14.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 52 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/11
台北市大安區敦化南路1段200號
113.4萬/坪
1,540 萬
13.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/08
台北市大安區敦化南路1段200號
115.0萬/坪
2,375 萬
20.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 50 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/29
台北市大安區敦化南路1段200號
108.5萬/坪
738 萬
6.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛
含增建
2022/02/20
台北市大安區敦化南路1段200號
124.9萬/坪
1,700 萬
13.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/02
台北市大安區敦化南路1段200號
119.3萬/坪
1,620 萬
13.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛
含增建
2021/08/28
台北市大安區敦化南路1段200號
107.3萬/坪
1,565 萬
14.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/31
台北市大安區敦化南路1段200號
112.1萬/坪
6,300 萬
56.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/24
台北市大安區敦化南路1段200號
88.7萬/坪
3,550 萬
40.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 47 年
2020/09/06
台北市大安區敦化南路1段200號
101.2萬/坪
5,888 萬
58.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・4房3廳3衛
含增建
2019/02/22
台北市大安區敦化南路1段200號
90.8萬/坪
1,615 萬
17.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2018/03/07
台北市大安區敦化南路1段200號
88.5萬/坪
5,200 萬
58.8 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳3衛
含增建
2016/11/07
台北市大安區敦化南路1段200號
87.0萬/坪
2,288 萬
26.3 坪・12/12F・住宅大樓・4房0廳1衛
含增建
2016/09/29
台北市大安區敦化南路1段200號
77.9萬/坪
1,060 萬
13.6 坪・5/12F・套房・1房1廳1衛
2016/02/22
台北市大安區敦化南路1段200號
100.1萬/坪
730 萬
7.3 坪・9/12F・住宅大樓・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/26	台北市大安區敦化南路1段200號	122.1	1,780	14.6	7/12F	住宅大樓	52年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/11	台北市大安區敦化南路1段200號	113.4	1,540	13.6	5/12F	住宅大樓	50年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/08	台北市大安區敦化南路1段200號	115.0	2,375	20.6	11/12F	住宅大樓	50年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/29	台北市大安區敦化南路1段200號	108.5	738	6.8	6/12F	住宅大樓	49年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/20	台北市大安區敦化南路1段200號	124.9	1,700	13.6	5/12F	住宅大樓	49年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/02	台北市大安區敦化南路1段200號	119.3	1,620	13.6	9/12F	住宅大樓	49年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/28	台北市大安區敦化南路1段200號	107.3	1,565	14.6	7/12F	住宅大樓	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/31	台北市大安區敦化南路1段200號	112.1	6,300	56.2	11/12F	住宅大樓	48年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/24	台北市大安區敦化南路1段200號	88.7	3,550	40.0	12/12F	住宅大樓	47年	—	—
2020/09/06	台北市大安區敦化南路1段200號	101.2	5,888	58.2	9/12F	住宅大樓	47年	4房3廳3衛	—	含增建
2019/02/22	台北市大安區敦化南路1段200號	90.8	1,615	17.8	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2018/03/07	台北市大安區敦化南路1段200號	88.5	5,200	58.8	5/12F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	—	含增建
2016/11/07	台北市大安區敦化南路1段200號	87.0	2,288	26.3	12/12F	住宅大樓	—	4房0廳1衛	—	含增建
2016/09/29	台北市大安區敦化南路1段200號	77.9	1,060	13.6	5/12F	套房	—	1房1廳1衛	—
2016/02/22	台北市大安區敦化南路1段200號	100.1	730	7.3	9/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦化南路1段200號	2021/08/28	107.3	2025/05/26	122.1	3.7 年	+13.7%
敦化南路1段200號	2016/09/29	77.9	2022/02/20	124.9	5.4 年	+60.4%
敦化南路1段200號	2013/09/29	125.2	2021/12/02	119.3	8.2 年	-4.7%
敦化南路1段200號	2015/02/11	119.9	2020/09/24	88.7	5.6 年	-26%
敦化南路1段200號	2012/12/20	72.2	2016/02/22	100.1	3.2 年	+38.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/15	台北市大安區敦化南路1段200號	12,310	1,970	6.3	5/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/07/17	台北市大安區敦化南路1段200號	12,000	1,894	6.3	6/12F	住宅大樓	—
2024/09/21	台北市大安區敦化南路1段200號	13,500	2,159	6.3	5/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/07/29	台北市大安區敦化南路1段200號	12,500	2,000	6.3	6/12F	套房	1房0廳1衛
2019/06/17	台北市大安區敦化南路1段200號	10,000	1,580	6.3	6/12F	住宅大樓	—
2018/09/08	台北市大安區敦化南路1段200號	67,200	1,679	40.0	12/12F	辦公商業大樓	—
2017/04/10	台北市大安區敦化南路1段200號	21,000	1,825	11.5	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2016/03/05	台北市大安區敦化南路1段200號	18,000	1,564	11.5	5/12F	套房	1房1廳1衛
2013/12/26	台北市大安區敦化南路1段200號	19,800	1,359	14.6	3/12F	住宅大樓	—
2013/05/22	台北市大安區敦化南路1段200號	30,000	1,141	26.3	7/12F	住宅大樓	—

各棟 1 棟

台北市大安區敦化南路1段200號

住宅大樓・12樓・1973 完工・30 筆

鳳凰大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 20 筆・歷年共 20 筆

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租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 20 筆・歷年共 20 筆

租賃紀錄最近 10 筆