台北市 › 大安區

藍天凱悅大廈

台北市大安區敦化南路2段104號・住宅大樓・26 樓・屋齡 41 年・7 棟

別名：敦峰、敦峰管理委員會、藍天凱悅大廈管理委員會

近一年中位單價

130.0萬/坪

+22.4%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 118.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 83.4–321.5 萬/坪・2013/01～2026/04・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
台北市大安區敦化南路2段104號
128.3萬/坪
8,600 萬
67.1 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 40 年・4房2廳3衛
2026/03/09
台北市大安區敦化南路2段104號
131.7萬/坪
5,358 萬
40.7 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
含增建
2025/08/10
台北市大安區敦化南路2段100號
115.9萬/坪
6,400 萬
55.2 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
含增建
2025/05/10
台北市大安區敦化南路2段98號
116.7萬/坪
6,988 萬
55.2 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
坡道平面 550萬含增建
2024/09/02
台北市大安區敦化南路2段100號
112.8萬/坪
6,800 萬
55.4 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 39 年・5房2廳3衛
坡道平面 550萬含增建
2024/05/21
台北市大安區敦化南路2段106號
118.2萬/坪
5,180 萬
43.8 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/29
台北市大安區敦化南路2段98號
117.8萬/坪
6,499 萬
55.2 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳1衛
含增建
2024/01/27
台北市大安區敦化南路2段104號
119.9萬/坪
4,900 萬
40.9 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 38 年
2024/01/10
台北市大安區敦化南路2段106號
118.4萬/坪
5,188 萬
43.8 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房2廳2衛
2022/12/26
台北市大安區敦化南路2段104號
113.7萬/坪
4,650 萬
40.9 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2022/07/18
台北市大安區敦化南路2段98號
124.2萬/坪
6,850 萬
55.2 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房1廳3衛
含增建
2022/06/25
台北市大安區敦化南路2段100號
123.6萬/坪
6,850 萬
55.4 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
含增建
2022/04/11
台北市大安區敦化南路2段98號
126.2萬/坪
6,963 萬
55.2 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/11
台北市大安區敦化南路2段98號
109.1萬/坪
6,000 萬
55.0 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2022/04/07
台北市大安區敦化南路2段104號
127.2萬/坪
5,798 萬
40.9 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房2廳2衛
坡道平面 600萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	台北市大安區敦化南路2段104號	128.3	8,600	67.1	4/26F	住宅大樓	40年	4房2廳3衛	—
2026/03/09	台北市大安區敦化南路2段104號	131.7	5,358	40.7	26/26F	住宅大樓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/08/10	台北市大安區敦化南路2段100號	115.9	6,400	55.2	3/26F	住宅大樓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/10	台北市大安區敦化南路2段98號	116.7	6,988	55.2	11/26F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	坡道平面 550萬	含增建
2024/09/02	台北市大安區敦化南路2段100號	112.8	6,800	55.4	10/26F	住宅大樓	39年	5房2廳3衛	坡道平面 550萬	含增建
2024/05/21	台北市大安區敦化南路2段106號	118.2	5,180	43.8	16/26F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/29	台北市大安區敦化南路2段98號	117.8	6,499	55.2	22/26F	住宅大樓	38年	4房2廳1衛	—	含增建
2024/01/27	台北市大安區敦化南路2段104號	119.9	4,900	40.9	20/26F	住宅大樓	38年	—	—
2024/01/10	台北市大安區敦化南路2段106號	118.4	5,188	43.8	21/26F	住宅大樓	38年	2房2廳2衛	—
2022/12/26	台北市大安區敦化南路2段104號	113.7	4,650	40.9	3/26F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2022/07/18	台北市大安區敦化南路2段98號	124.2	6,850	55.2	20/26F	住宅大樓	37年	4房1廳3衛	—	含增建
2022/06/25	台北市大安區敦化南路2段100號	123.6	6,850	55.4	20/26F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/11	台北市大安區敦化南路2段98號	126.2	6,963	55.2	26/26F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/11	台北市大安區敦化南路2段98號	109.1	6,000	55.0	4/26F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2022/04/07	台北市大安區敦化南路2段104號	127.2	5,798	40.9	24/26F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	坡道平面 600萬

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+4.5%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦化南路2段104號	2015/09/07	116.3	2026/04/20	128.3	10.6 年	+10.3%
敦化南路2段104號	2013/10/03	93.5	2022/04/07	127.2	8.5 年	+36.1%
敦化南路2段106號	2020/07/15	109.5	2021/03/27	114.4	0.7 年	+4.5%
敦化南路2段106號	2019/05/27	105.1	2020/07/15	109.5	1.1 年	+4.2%
敦化南路2段106號	2013/12/15	123.1	2019/07/29	111.6	5.6 年	-9.3%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/05/29	台北市大安區敦化南路2段98號	87,500	1,587	55.2	8/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/13	台北市大安區敦化南路2段106號	69,800	1,593	43.8	25/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/28	台北市大安區敦化南路2段98號	69,000	1,250	55.2	19/26F	辦公商業大樓	4房2廳2衛
2021/03/26	台北市大安區敦化南路2段104號	80,000	1,197	66.9	7/26F	住宅大樓	3房2廳3衛	含裝潢
2021/01/15	台北市大安區敦化南路2段106號	65,000	1,484	43.8	25/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/28	台北市大安區敦化南路2段106號	120,000	1,732	69.3	23/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/01/30	台北市大安區四維路187號	100,000	2,007	49.8	1/26F	店面	—
2018/11/14	台北市大安區敦化南路2段98號	83,000	1,504	55.2	8/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/14	台北市大安區敦化南路2段104號	43,000	1,048	41.0	6/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/03	台北市大安區四維路187號	130,000	2,608	49.8	1/26F	店面	—