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台北市文山區興隆路3段185巷15弄4號

台北市文山區興隆路3段185巷15弄4號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・95 棟

近一年中位單價

44.8萬/坪

-29.2%vs 文山區n=4，樣本少

一年漲跌

-9.0%

近三年中位 45.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-38.5%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.73%

月租 1018 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–66.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 175 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 9 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路3段185巷11弄15號	2021/07/06	35.4	2025/12/06	41.1	4.4 年	+16.3%
興隆路3段185巷7弄15號	2022/05/09	40.8	2025/10/04	48.4	3.4 年	+18.7%
興隆路3段185巷7弄10號	2014/09/21	32.8	2025/08/14	51.0	10.9 年	+55.6%
興隆路3段185巷11弄1號	2017/06/17	37.6	2025/03/22	40.9	7.8 年	+8.7%
興隆路3段185巷7弄10號	2023/09/18	33.5	2024/07/07	47.6	0.8 年	+42%
興隆路3段185巷15弄9號	2014/04/16	33.2	2024/06/23	48.3	10.2 年	+45.8%
興隆路3段185巷15弄2號	2021/08/08	24.2	2024/06/08	28.3	2.8 年	+17%
興隆路3段185巷5弄14號	2019/09/08	32.1	2024/04/29	50.9	4.6 年	+58.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	台北市文山區興隆路3段185巷11弄1號	25.6	910	35.5	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/01/11	台北市文山區興隆路3段185巷5弄16號	53.0	1,650	31.1	1/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/06	台北市文山區興隆路3段185巷11弄15號	41.1	1,030	25.0	4/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/04	台北市文山區興隆路3段185巷7弄15號	48.4	1,270	26.2	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/27	台北市文山區興隆路3段185巷15弄6號	39.1	980	25.0	2/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/08/14	台北市文山區興隆路3段185巷7弄10號	51.0	1,338	26.2	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2025/08/02	台北市文山區興隆路3段185巷11弄19號	31.3	888	28.4	4/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/05/08	台北市文山區興隆路3段185巷7弄5號	45.5	1,195	26.2	3/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2025/03/22	台北市文山區興隆路3段185巷11弄1號	40.9	1,370	33.5	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	台北市文山區興隆路3段185巷9弄9號	34.8	975	28.0	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/19	台北市文山區興隆路3段185巷5弄12號	54.9	1,520	27.7	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/07	台北市文山區興隆路3段185巷7弄10號	47.6	1,250	26.2	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	台北市文山區興隆路3段185巷11弄18號	50.7	1,250	24.7	1/5F	公寓	41年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/06/23	台北市文山區興隆路3段185巷15弄9號	48.3	1,210	25.0	2/5F	公寓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/08	台北市文山區興隆路3段185巷15弄2號	28.3	1,006	35.5	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/26	台北市文山區興隆路3段185巷5弄11號	65.1	1,910	29.3	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/18	台北市文山區興隆路3段185巷9弄3號	39.2	1,100	28.0	4/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/10	台北市文山區興隆路3段185巷5弄12號	44.6	1,250	28.0	3/5F	公寓	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/04	台北市文山區興隆路3段185巷11弄2號	42.3	1,500	35.5	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/29	台北市文山區興隆路3段185巷5弄14號	50.9	1,428	28.0	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/28	台北市文山區興隆路3段185巷5弄3號	66.1	1,710	25.9	1/5F	公寓	41年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/03/19	台北市文山區興隆路3段185巷11弄3號	44.8	1,122	25.0	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/02	台北市文山區興隆路3段185巷7弄8號	45.7	1,198	26.2	4/5F	公寓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/01	台北市文山區興隆路3段185巷9弄10號	56.8	1,470	25.9	1/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/28	台北市文山區興隆路3段185巷11弄20號	51.8	1,450	28.0	1/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/16	台北市文山區興隆路3段185巷9弄3號	41.9	1,175	28.0	5/5F	公寓	40年	5房3廳2衛	—	含增建
2023/11/17	台北市文山區興隆路3段185巷7弄11號	45.7	1,200	26.2	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/18	台北市文山區興隆路3段185巷7弄10號	33.5	880	26.2	5/5F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2023/09/17	台北市文山區興隆路3段185巷11弄20號	43.6	1,220	28.0	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/14	台北市文山區興隆路3段185巷7弄2號	29.5	1,000	33.9	5/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/10	台北市文山區興隆路3段185巷7弄12號	39.6	1,038	26.2	2/5F	公寓	40年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/07/05	台北市文山區興隆路3段185巷9弄4號	44.4	1,165	26.2	4/5F	公寓	40年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/07/02	台北市文山區興隆路3段185巷15弄8號	31.0	880	28.4	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/07	台北市文山區興隆路3段185巷15弄7號	46.6	1,150	24.7	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/13	台北市文山區興隆路3段185巷13弄10號	50.5	1,398	27.7	1/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/01/15	台北市文山區興隆路3段185巷9弄12號	36.6	960	26.2	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/10	台北市文山區興隆路3段185巷9弄4號	34.3	900	26.2	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/05	台北市文山區興隆路3段185巷9弄2號	33.1	1,230	37.1	4/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/14	台北市文山區興隆路3段185巷9弄2號	34.5	1,060	30.7	5/5F	公寓	39年	4房3廳2衛	—	含增建
2022/08/21	台北市文山區興隆路3段185巷7弄13號	45.0	1,180	26.2	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/08/15	台北市文山區興隆路3段185巷5弄2號	31.8	1,040	32.7	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/07/28	台北市文山區興隆路3段185巷3弄2號	32.9	1,288	39.1	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/06/29	台北市文山區興隆路3段185巷5弄16號	35.7	1,126	31.5	5/5F	公寓	39年	5房2廳3衛	—	含增建
2022/05/09	台北市文山區興隆路3段185巷7弄15號	40.8	1,070	26.2	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/06	台北市文山區興隆路3段185巷5弄11號	35.0	1,040	29.7	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/13	台北市文山區興隆路3段185巷11弄4號	41.9	1,050	25.0	3/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/09	台北市文山區興隆路3段185巷3弄7號	34.1	895	26.2	4/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/26	台北市文山區興隆路3段185巷7弄1號	34.2	1,200	35.1	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/16	台北市文山區興隆路3段185巷3弄11號	37.3	1,108	29.7	4/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/31	台北市文山區興隆路3段185巷9弄12號	40.3	1,056	26.2	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/18	台北市文山區興隆路3段185巷5弄3號	36.6	960	26.2	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/08	台北市文山區興隆路3段185巷15弄4號	48.7	1,200	24.7	1/5F	公寓	38年	5房2廳2衛	—
2021/09/30	台北市文山區興隆路3段185巷7弄15號	30.7	805	26.2	3/5F	公寓	38年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/09/06	台北市文山區興隆路3段185巷13弄2號	30.9	1,208	39.1	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/09/04	台北市文山區興隆路3段185巷5弄12號	33.2	930	28.0	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/28	台北市文山區興隆路3段185巷7弄5號	36.1	946	26.2	4/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/08/21	台北市文山區興隆路3段185巷11弄12號	40.7	1,020	25.0	4/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/08	台北市文山區興隆路3段185巷15弄2號	24.2	860	35.5	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/09	台北市文山區興隆路3段185巷3弄9號	37.0	970	26.2	4/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/07/06	台北市文山區興隆路3段185巷11弄15號	35.4	886	25.0	4/5F	公寓	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/04	台北市文山區興隆路3段185巷11弄2號	33.9	1,205	35.5	4/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/06/17	台北市文山區興隆路3段185巷3弄7號	32.6	855	26.2	4/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—
2021/05/21	台北市文山區興隆路3段185巷11弄9號	49.9	1,230	24.7	1/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/13	台北市文山區興隆路3段185巷9弄12號	32.8	860	26.2	3/5F	公寓	38年	2房1廳1衛	—
2021/04/15	台北市文山區興隆路3段185巷13弄16號	28.2	888	31.5	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/15	台北市文山區興隆路3段185巷15弄9號	32.8	820	25.0	3/5F	公寓	38年	2房1廳2衛	—
2021/04/10	台北市文山區興隆路3段185巷11弄7號	36.3	910	25.0	4/5F	公寓	38年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/03/28	台北市文山區興隆路3段185巷5弄7號	34.9	915	26.2	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/17	台北市文山區興隆路3段185巷11弄10號	33.6	840	25.0	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/30	台北市文山區興隆路3段185巷13弄11號	28.0	700	25.0	5/5F	公寓	37年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/11/28	台北市文山區興隆路3段185巷9弄12號	47.6	1,230	25.9	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/22	台北市文山區興隆路3段185巷11弄13號	42.4	1,045	24.7	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	台北市文山區興隆路3段185巷13弄8號	31.4	880	28.0	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/11	台北市文山區興隆路3段185巷3弄4號	33.2	930	28.0	3/5F	公寓	37年	2房2廳2衛	—
2020/10/04	台北市文山區興隆路3段185巷7弄16號	31.6	830	26.2	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/22	台北市文山區興隆路3段185巷11弄6號	44.6	1,100	24.7	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/02	台北市文山區興隆路3段185巷13弄19號	30.0	850	28.4	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/07	台北市文山區興隆路3段185巷11弄12號	29.6	730	24.6	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/04/05	台北市文山區興隆路3段185巷11弄11號	42.0	1,036	24.7	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2020/03/07	台北市文山區興隆路3段185巷7弄17號	26.8	830	30.9	4/5F	公寓	37年	2房2廳1衛	—
2020/02/11	台北市文山區興隆路3段185巷11弄15號	34.7	868	25.0	2/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2020/01/03	台北市文山區興隆路3段185巷11弄18號	31.6	790	25.0	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/25	台北市文山區興隆路3段185巷5弄1號	29.1	1,080	37.1	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/28	台北市文山區興隆路3段185巷7弄14號	30.5	800	26.2	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/09/26	台北市文山區興隆路3段185巷7弄15號	28.6	750	26.2	3/5F	公寓	36年	0房0廳0衛	—
2019/09/08	台北市文山區興隆路3段185巷5弄14號	32.1	900	28.0	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/06/16	台北市文山區興隆路3段185巷11弄8號	43.3	1,068	24.7	1/5F	公寓	36年	4房1廳2衛	—	含增建
2019/05/18	台北市文山區興隆路3段185巷1弄4號	33.9	950	28.0	5/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/04/28	台北市文山區興隆路3段185巷5弄5號	32.4	850	26.2	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/04/04	台北市文山區興隆路3段185巷13弄12號	29.8	836	28.0	3/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/03/04	台北市文山區興隆路3段185巷15弄7號	27.4	685	25.0	2/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/11/19	台北市文山區興隆路3段185巷3弄11號	33.0	980	29.7	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/18	台北市文山區興隆路3段185巷11弄18號	32.2	805	25.0	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/17	台北市文山區興隆路3段185巷7弄3號	30.9	810	26.2	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	台北市文山區興隆路3段185巷7弄4號	0.1	2	26.2	2/5F	公寓	43年	3房1廳1衛	—	續租
2026/04/13	台北市文山區興隆路3段185巷11弄12號	0.1	3	24.6	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2026/04/02	台北市文山區興隆路3段185巷13弄7號	0.1	3	25.0	3/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	續租
2026/01/28	台北市文山區興隆路3段185巷15弄4號	0.1	3	24.7	1/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/06	台北市文山區興隆路3段185巷13弄14號	0.1	3	27.7	1/5F	公寓	42年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/16	台北市文山區興隆路3段185巷13弄11號	0.1	3	25.0	5/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2025/07/23	台北市文山區興隆路3段185巷13弄14號	0.1	3	27.7	1/5F	公寓	42年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/28	台北市文山區興隆路3段185巷13弄17號	0.1	2	24.7	1/5F	公寓	42年	3房1廳2衛	—
2025/05/09	台北市文山區興隆路3段185巷7弄4號	0.1	2	26.2	2/5F	公寓	42年	3房1廳1衛	—	續租
2025/04/10	台北市文山區興隆路3段185巷13弄7號	0.1	3	25.0	3/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2025/02/10	台北市文山區興隆路3段185巷15弄4號	0.1	3	24.7	1/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2024/10/04	台北市文山區興隆路3段185巷7弄16號	0.1	2	26.2	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/09	台北市文山區興隆路3段185巷13弄7號	0.1	3	25.0	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2024/07/19	台北市文山區興隆路3段185巷13弄14號	0.1	3	27.7	1/5F	公寓	41年	4房2廳2衛	—	續租
2024/05/20	台北市文山區興隆路3段185巷13弄17號	0.1	2	24.7	1/5F	公寓	41年	3房1廳2衛	—	續租
2024/05/10	台北市文山區興隆路3段185巷7弄4號	0.1	2	26.2	2/5F	公寓	41年	3房1廳1衛	—
2024/04/03	台北市文山區興隆路3段185巷15弄4號	0.1	3	24.7	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	台北市文山區興隆路3段185巷13弄14號	0.1	3	27.7	1/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—
2023/06/01	台北市文山區興隆路3段185巷13弄17號	0.1	2	24.7	1/5F	公寓	40年	3房1廳2衛	—
2023/02/21	台北市文山區興隆路3段185巷15弄4號	0.1	3	24.7	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2022/08/01	台北市文山區興隆路3段185巷13弄14號	0.1	3	27.7	1/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—
2022/06/01	台北市文山區興隆路3段185巷13弄17號	0.1	2	24.7	1/5F	公寓	39年	3房1廳2衛	—
2022/02/22	台北市文山區興隆路3段185巷15弄4號	0.1	3	24.7	1/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2021/04/27	台北市文山區興隆路3段185巷13弄17號	0.1	2	24.7	1/5F	公寓	38年	3房1廳2衛	—