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台北市文山區福興路78巷20弄47號

台北市文山區福興路78巷20弄47號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・6 棟

近一年中位單價

50.5萬/坪

-18.6%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1088 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.8–52.2 萬/坪・2013/05～2025/11・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆・歷年共 14 筆

2025/11/08
台北市文山區福興路78巷20弄43號
50.5萬/坪
1,440 萬
28.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/28
台北市文山區福興路78巷20弄51號
52.2萬/坪
1,728 萬
33.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/12
台北市文山區福興路78巷20弄41號
49.9萬/坪
1,530 萬
30.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2022/06/02
台北市文山區福興路78巷20弄47號
48.5萬/坪
1,113 萬
23.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2021/03/13
台北市文山區福興路78巷20弄45號
38.4萬/坪
1,080 萬
28.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/13
台北市文山區福興路78巷20弄43號
44.3萬/坪
1,150 萬
26.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2019/10/06
台北市文山區福興路78巷20弄51號
30.2萬/坪
1,000 萬
33.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2017/06/21
台北市文山區福興路78巷20弄51號
36.3萬/坪
1,200 萬
33.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房1廳1衛
2015/11/20
台北市文山區福興路78巷20弄47號
34.2萬/坪
785 萬
23.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・2房1廳1衛
2015/07/18
台北市文山區福興路78巷20弄43號
41.0萬/坪
1,170 萬
28.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2015/05/10
台北市文山區福興路78巷20弄37號
37.3萬/坪
1,110 萬
29.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2014/02/25
台北市文山區福興路78巷20弄37號
34.6萬/坪
1,030 萬
29.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2013/11/21
台北市文山區福興路78巷20弄43號
27.8萬/坪
1,080 萬
25.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 380萬）
2013/05/27
台北市文山區福興路78巷20弄43號
35.4萬/坪
1,010 萬
28.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/08	台北市文山區福興路78巷20弄43號	50.5	1,440	28.5	2/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/28	台北市文山區福興路78巷20弄51號	52.2	1,728	33.1	3/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/12	台北市文山區福興路78巷20弄41號	49.9	1,530	30.6	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/06/02	台北市文山區福興路78巷20弄47號	48.5	1,113	23.0	3/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/13	台北市文山區福興路78巷20弄45號	38.4	1,080	28.1	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/13	台北市文山區福興路78巷20弄43號	44.3	1,150	26.0	5/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/10/06	台北市文山區福興路78巷20弄51號	30.2	1,000	33.1	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/21	台北市文山區福興路78巷20弄51號	36.3	1,200	33.1	3/5F	公寓	37年	3房1廳1衛	—
2015/11/20	台北市文山區福興路78巷20弄47號	34.2	785	23.0	5/5F	公寓	35年	2房1廳1衛	—
2015/07/18	台北市文山區福興路78巷20弄43號	41.0	1,170	28.5	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/05/10	台北市文山區福興路78巷20弄37號	37.3	1,110	29.8	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2014/02/25	台北市文山區福興路78巷20弄37號	34.6	1,030	29.8	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2013/11/21	台北市文山區福興路78巷20弄43號	27.8	1,080	25.2	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 380萬）
2013/05/27	台北市文山區福興路78巷20弄43號	35.4	1,010	28.5	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +13.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興路78巷20弄51號	2019/10/06	30.2	2024/03/28	52.2	4.5 年	+72.8%
福興路78巷20弄51號	2017/06/21	36.3	2019/10/06	30.2	2.3 年	-16.7%
福興路78巷20弄43號	2013/05/27	35.4	2015/07/18	41.0	2.1 年	+15.8%
福興路78巷20弄37號	2014/02/25	34.6	2015/05/10	37.3	1.2 年	+7.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/12	台北市文山區福興路78巷20弄47號	25,000	1,088	23.0	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/02/13	台北市文山區福興路78巷20弄47號	25,000	1,088	23.0	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2024/03/01	台北市文山區福興路78巷20弄47號	25,000	1,088	23.0	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2023/01/18	台北市文山區福興路78巷20弄47號	15,000	655	23.0	5/5F	公寓	2房1廳1衛