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柚田

台北市文山區興隆路4段145巷83弄12號・華廈・10 樓・屋齡 28 年・6 棟

別名：柚田社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 51.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.7–52.5 萬/坪・2013/06～2024/01・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/01/08
台北市文山區興隆路4段145巷83弄2號
51.9萬/坪
1,750 萬
33.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳2衛
含增建
2023/08/05
台北市文山區興隆路4段145巷83弄2號
50.3萬/坪
1,688 萬
33.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/06
台北市文山區興隆路4段145巷83弄8號
52.0萬/坪
1,750 萬
33.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
升降機械 180萬含增建
2023/02/14
台北市文山區興隆路4段145巷83弄8號
49.3萬/坪
1,658 萬
33.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 25 年・4房1廳2衛
含增建
2022/06/18
台北市文山區興隆路4段145巷83弄6號
51.6萬/坪
1,740 萬
33.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛
升降機械 180萬含增建
2022/02/16
台北市文山區興隆路4段145巷83弄6號
52.5萬/坪
1,770 萬
33.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬含增建
2021/03/29
台北市文山區興隆路4段145巷83弄10號
48.2萬/坪
1,565 萬
32.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
含增建
2020/10/28
台北市文山區興隆路4段145巷83弄12號
46.4萬/坪
1,560 萬
33.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳2衛
含增建
2020/06/05
台北市文山區興隆路4段145巷83弄2號
43.9萬/坪
1,480 萬
33.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳2衛
含增建
2019/05/19
台北市文山區興隆路4段145巷83弄8號
41.6萬/坪
1,400 萬
33.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2016/03/07
台北市文山區興隆路4段145巷83弄14號
34.7萬/坪
1,120 萬
27.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2015/10/12
台北市文山區興隆路4段145巷83弄12號
35.7萬/坪
1,200 萬
33.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2015/09/15
台北市文山區興隆路4段145巷83弄12號
48.0萬/坪
1,860 萬
38.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2015/07/14
台北市文山區興隆路4段145巷83弄14號
46.2萬/坪
1,500 萬
32.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 17 年・4房1廳2衛
含增建
2015/06/12
台北市文山區興隆路4段145巷83弄12號
45.3萬/坪
1,455 萬
28.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 17 年・5房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/08	台北市文山區興隆路4段145巷83弄2號	51.9	1,750	33.7	6/7F	華廈	25年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/08/05	台北市文山區興隆路4段145巷83弄2號	50.3	1,688	33.6	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/06	台北市文山區興隆路4段145巷83弄8號	52.0	1,750	33.6	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	升降機械 180萬	含增建
2023/02/14	台北市文山區興隆路4段145巷83弄8號	49.3	1,658	33.6	2/10F	華廈	25年	4房1廳2衛	—	含增建
2022/06/18	台北市文山區興隆路4段145巷83弄6號	51.6	1,740	33.7	6/7F	華廈	24年	3房1廳2衛	升降機械 180萬	含增建
2022/02/16	台北市文山區興隆路4段145巷83弄6號	52.5	1,770	33.7	7/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	升降機械 150萬	含增建
2021/03/29	台北市文山區興隆路4段145巷83弄10號	48.2	1,565	32.5	5/10F	華廈	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/28	台北市文山區興隆路4段145巷83弄12號	46.4	1,560	33.6	5/10F	華廈	22年	2房1廳2衛	—	含增建
2020/06/05	台北市文山區興隆路4段145巷83弄2號	43.9	1,480	33.7	7/7F	華廈	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/05/19	台北市文山區興隆路4段145巷83弄8號	41.6	1,400	33.6	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/03/07	台北市文山區興隆路4段145巷83弄14號	34.7	1,120	27.9	3/10F	華廈	18年	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2015/10/12	台北市文山區興隆路4段145巷83弄12號	35.7	1,200	33.6	7/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/09/15	台北市文山區興隆路4段145巷83弄12號	48.0	1,860	38.8	2/10F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2015/07/14	台北市文山區興隆路4段145巷83弄14號	46.2	1,500	32.5	4/10F	華廈	17年	4房1廳2衛	—	含增建
2015/06/12	台北市文山區興隆路4段145巷83弄12號	45.3	1,455	28.8	5/10F	華廈	17年	5房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路4段145巷83弄2號	2013/12/05	44.4	2024/01/08	51.9	10.1 年	+16.8%
興隆路4段145巷83弄12號	2015/06/12	45.3	2020/10/28	46.4	5.4 年	+2.4%
興隆路4段145巷83弄12號	2014/08/17	39.5	2015/06/12	45.3	0.8 年	+14.6%
興隆路4段145巷83弄10號	2013/07/31	50.3	2014/04/28	52.3	0.7 年	+3.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/05	台北市文山區興隆路4段145巷83弄2號	25,000	856	29.3	7/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/12/07	台北市文山區興隆路4段145巷83弄2號	25,000	856	29.3	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/04/26	台北市文山區興隆路4段145巷83弄6號	24,000	711	33.7	7/7F	華廈	3房2廳2衛