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台北市文山區辛亥路7段84巷5號

台北市文山區辛亥路7段84巷5號・華廈・11 樓・屋齡 26 年・7 棟

近一年中位單價

60.5萬/坪

-2.5%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1058 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.7–67.9 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 57 筆（另 12 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 57 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/30
台北市文山區辛亥路7段84巷3號
67.9萬/坪
1,650 萬
24.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2026/01/15
台北市文山區辛亥路7段84巷7號
53.1萬/坪
1,990 萬
37.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2025/03/28
台北市文山區辛亥路7段84巷1號
59.2萬/坪
1,980 萬
33.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/10/29
台北市文山區辛亥路7段84巷1號
63.6萬/坪
1,780 萬
28.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/20
台北市文山區辛亥路7段80號
57.6萬/坪
1,600 萬
27.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
坡道機械 150萬
2024/06/17
台北市文山區辛亥路7段84巷7號
62.6萬/坪
1,720 萬
27.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/21
台北市文山區辛亥路7段84巷5號
54.4萬/坪
1,728 萬
31.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建
2023/10/27
台北市文山區辛亥路7段84巷3號
48.0萬/坪
1,620 萬
33.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2023/10/25
台北市文山區辛亥路7段84巷7號
60.5萬/坪
1,698 萬
28.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含增建
2022/11/29
台北市文山區辛亥路7段84巷1號
55.0萬/坪
1,850 萬
33.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2022/11/28
台北市文山區辛亥路7段84巷7號
50.1萬/坪
1,680 萬
33.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳2衛
2022/08/28
台北市文山區辛亥路7段84巷5號
55.9萬/坪
1,368 萬
24.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/20
台北市文山區辛亥路7段84巷5號
56.0萬/坪
1,370 萬
24.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/15
台北市文山區辛亥路7段84巷5號
42.8萬/坪
2,500 萬
58.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/01
台北市文山區辛亥路7段84巷5號
54.0萬/坪
1,334 萬
24.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	台北市文山區辛亥路7段84巷3號	67.9	1,650	24.3	10/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/01/15	台北市文山區辛亥路7段84巷7號	53.1	1,990	37.5	7/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/03/28	台北市文山區辛亥路7段84巷1號	59.2	1,980	33.5	10/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/10/29	台北市文山區辛亥路7段84巷1號	63.6	1,780	28.0	5/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/20	台北市文山區辛亥路7段80號	57.6	1,600	27.8	1/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/06/17	台北市文山區辛亥路7段84巷7號	62.6	1,720	27.5	10/11F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/21	台北市文山區辛亥路7段84巷5號	54.4	1,728	31.8	9/10F	華廈	24年	3房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/10/27	台北市文山區辛亥路7段84巷3號	48.0	1,620	33.8	3/10F	華廈	23年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/10/25	台北市文山區辛亥路7段84巷7號	60.5	1,698	28.1	2/11F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/29	台北市文山區辛亥路7段84巷1號	55.0	1,850	33.6	8/10F	華廈	22年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/11/28	台北市文山區辛亥路7段84巷7號	50.1	1,680	33.5	6/11F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2022/08/28	台北市文山區辛亥路7段84巷5號	55.9	1,368	24.5	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/20	台北市文山區辛亥路7段84巷5號	56.0	1,370	24.5	2/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/15	台北市文山區辛亥路7段84巷5號	42.8	2,500	58.5	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/01	台北市文山區辛亥路7段84巷5號	54.0	1,334	24.7	3/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +0.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路7段84巷3號	2017/04/29	47.7	2023/10/27	48.0	6.5 年	+0.6%
辛亥路7段84巷5號	2012/11/14	42.9	2022/03/20	56.0	9.3 年	+30.5%
辛亥路7段84巷3號	2015/03/23	55.0	2021/08/26	58.7	6.4 年	+6.7%
辛亥路7段84巷5號	2012/08/25	44.1	2018/03/11	49.4	5.5 年	+11.9%
辛亥路7段84巷3號	2014/03/08	52.6	2016/06/26	52.2	2.3 年	-0.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	台北市文山區辛亥路7段84巷7號	29,500	1,058	27.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/27	台北市文山區辛亥路7段84巷5號	30,000	889	33.8	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/07	台北市文山區辛亥路7段84巷7號	29,500	1,058	27.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/12	台北市文山區辛亥路7段84巷5號	30,000	889	33.8	7/10F	華廈	3房2廳1衛
2023/05/09	台北市文山區辛亥路7段84巷7號	30,000	1,078	27.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/31	台北市文山區辛亥路7段84巷7號	40,000	645	62.0	11/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2015/09/15	台北市文山區辛亥路7段84巷7號	40,000	598	67.0	11/11F	住宅大樓	2房2廳2衛