台北市 › 松山區

環亞門第大廈

台北市松山區南京東路5段163號・店面・16 樓・屋齡 39 年・8 棟

別名：環亞門第大廈管理委員會

近一年中位單價

90.5萬/坪

+1.0%vs 松山區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.7 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1355 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 64.0–117.1 萬/坪・2013/03～2026/06・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 35 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/15
台北市松山區南京東路5段163號
90.3萬/坪
3,866 萬
38.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2026/05/13
台北市松山區南京東路5段163號
82.0萬/坪
3,920 萬
47.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2026/05/04
台北市松山區南京東路5段163-1號
117.1萬/坪
6,262 萬
53.5 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2025/11/03
台北市松山區南京東路5段163號
90.7萬/坪
3,650 萬
40.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2025/06/16
台北市松山區南京東路5段163號
99.9萬/坪
3,900 萬
39.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2025/05/14
台北市松山區南京東路5段163號
85.6萬/坪
4,658 萬
50.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 357萬）含增建
2024/06/21
台北市松山區南京東路5段163號
98.3萬/坪
3,899 萬
39.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/25
台北市松山區南京東路5段163號
77.9萬/坪
4,000 萬
46.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 357萬）含增建
2021/01/22
台北市松山區南京東路5段163號
79.7萬/坪
4,850 萬
60.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/11/16
台北市松山區南京東路5段163號
70.0萬/坪
2,555 萬
36.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房0廳1衛
含增建
2020/10/12
台北市松山區南京東路5段163號
69.8萬/坪
2,810 萬
40.2 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房0廳1衛
2020/08/10
台北市松山區南京東路5段163號
76.0萬/坪
3,750 萬
49.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房2廳2衛
含增建
2020/06/14
台北市松山區南京東路5段163號
77.4萬/坪
3,030 萬
39.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/08
台北市松山區南京東路5段163號
66.6萬/坪
3,300 萬
49.6 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2019/12/02
台北市松山區南京東路5段163號
69.0萬/坪
3,388 萬
49.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/15	台北市松山區南京東路5段163號	90.3	3,866	38.9	6/16F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2026/05/13	台北市松山區南京東路5段163號	82.0	3,920	47.8	3/16F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2026/05/04	台北市松山區南京東路5段163-1號	117.1	6,262	53.5	1/16F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—
2025/11/03	台北市松山區南京東路5段163號	90.7	3,650	40.2	5/16F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/06/16	台北市松山區南京東路5段163號	99.9	3,900	39.0	13/16F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/05/14	台北市松山區南京東路5段163號	85.6	4,658	50.2	5/16F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）	含增建
2024/06/21	台北市松山區南京東路5段163號	98.3	3,899	39.7	5/16F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/25	台北市松山區南京東路5段163號	77.9	4,000	46.8	11/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）	含增建
2021/01/22	台北市松山區南京東路5段163號	79.7	4,850	60.9	6/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/11/16	台北市松山區南京東路5段163號	70.0	2,555	36.5	4/16F	住宅大樓	34年	2房0廳1衛	—	含增建
2020/10/12	台北市松山區南京東路5段163號	69.8	2,810	40.2	4/16F	住宅大樓	33年	2房0廳1衛	—
2020/08/10	台北市松山區南京東路5段163號	76.0	3,750	49.4	13/16F	住宅大樓	33年	5房2廳2衛	—	含增建
2020/06/14	台北市松山區南京東路5段163號	77.4	3,030	39.1	8/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/08	台北市松山區南京東路5段163號	66.6	3,300	49.6	3/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2019/12/02	台北市松山區南京東路5段163號	69.0	3,388	49.1	14/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+4.1%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段163號	2019/06/08	67.1	2020/10/12	69.8	1.3 年	+4.1%
南京東路5段163號	2013/04/03	72.2	2017/08/07	65.5	4.3 年	-9.3%
南京東路5段163號	2013/08/12	66.2	2015/11/20	74.8	2.3 年	+13%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/10	台北市松山區南京東路5段163號	51,912	1,355	38.3	4/16F	住宅大樓	0房1廳1衛
2025/04/15	台北市松山區南京東路5段163號	55,000	1,438	38.3	4/16F	辦公商業大樓	0房1廳1衛
2024/03/26	台北市松山區南京東路5段163-13號	30,000	1,782	16.8	—	店面	—
2020/05/26	台北市松山區南京東路5段163號	50,000	1,260	39.7	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/01	台北市松山區南京東路5段163號	38,000	1,008	37.7	3/16F	辦公商業大樓	—
2019/03/19	台北市松山區南京東路5段163號	35,000	916	38.3	4/16F	住宅大樓	3房1廳1衛
2018/09/21	台北市松山區南京東路5段163-8號	100,000	2,241	44.6	1/16F	店面	—
2018/05/15	台北市松山區南京東路5段163號	45,000	1,180	38.2	2/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/11/28	台北市松山區南京東路5段163-11號	37,000	1,934	19.1	1/16F	住宅大樓	—
2017/11/13	台北市松山區南京東路5段163-8號	100,000	2,241	44.6	—	店面	—