近一年中位單價
90.4萬/坪
+2.0%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +2.7%・近三年 89.0
近一年成交
877筆
-1.0%一年近 3 月 -29%
租金報酬率
2.71%
月租 2,040 元/坪・1826 筆
vs 新案
-37%
交屋壓力 0.25・12 新案
成交備註紀錄：松山區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 2 筆、海砂屋 1 筆。看松山區名單 →
價格走勢
實線＝松山區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.2%
81,318 戶
人口年增
-0.9%
185,700 人
淨遷入率（12 個月）
-0.60%
-1,106 人
自然增減（12 個月）
-659
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 219 戶，是近一年中古成交的 0.25 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.59%・±10% 內 47.91%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
碧硯閣
台北市松山區・1年・近一年 43 筆
128.8萬/坪
-3.6%
建成花園大廈
台北市松山區・37年・近一年 20 筆
85.0萬/坪
+0.3%
台北摩根
台北市松山區・17年・近一年 14 筆
101.2萬/坪
+0.7%
名人世界大廈
台北市松山區・43年・近一年 12 筆
88.9萬/坪
+5.9%
台北市敦北華城國民住宅
台北市松山區・24年・近一年 11 筆
93.8萬/坪
+5.6%
崇偉南京大樓
台北市松山區・44年・近一年 8 筆
93.0萬/坪
+17.2%
漢城大廈
台北市松山區・49年・近一年 7 筆
95.4萬/坪
—
忠泰衍見築
台北市松山區・1年・近一年 7 筆
185.8萬/坪
—
翔譽101大樓
台北市松山區・13年・近一年 7 筆
108.3萬/坪
-0.9%
敦北南京
台北市松山區・2年・近一年 6 筆
136.5萬/坪
—
芝蔴大廈
台北市松山區・48年・近一年 6 筆
87.0萬/坪
+10.6%
海華廣場大廈
台北市松山區・43年・近一年 6 筆
74.3萬/坪
—
敦化香榭A棟
台北市松山區・41年・近一年 5 筆
114.2萬/坪
-7.4%
台北市松山區民生東路4段80巷15弄11號
台北市松山區・16年・近一年 5 筆
145.0萬/坪
—
華南花園別墅
台北市松山區・48年・近一年 5 筆
81.9萬/坪
+1.9%
麗寶CITYONE
台北市松山區・14年・近一年 5 筆
137.0萬/坪
—
台北市健康新城D區
台北市松山區・34年・近一年 5 筆
84.8萬/坪
-0.6%
松山新城
台北市松山區・29年・近一年 5 筆
90.2萬/坪
—
台北市三民新城B區
台北市松山區・34年・近一年 4 筆
86.7萬/坪
-3.3%
台北市松山區三民路136巷2號
台北市松山區・54年・近一年 4 筆
96.3萬/坪
—
台北市松山區民權東路3段103巷5弄23號
台北市松山區・41年・近一年 4 筆
76.4萬/坪
—
平安新村社區甲區
台北市松山區・17年・近一年 4 筆
89.5萬/坪
—
台北市松山區三民路43巷10號
台北市松山區・20年・近一年 4 筆
82.0萬/坪
—
筑丰敦匯
台北市松山區・0年・近一年 4 筆
163.1萬/坪
—
台北市松山區南京東路5段47號
台北市松山區・43年・近一年 4 筆
84.3萬/坪
—
台北市松山區八德路3段225號
台北市松山區・38年・近一年 4 筆
101.3萬/坪
—
敦煌大樓
台北市松山區・38年・近一年 4 筆
99.5萬/坪
—
南京首都廣場大廈
台北市松山區・42年・近一年 4 筆
73.6萬/坪
+3.6%
信義星池
台北市松山區・18年・近一年 4 筆
84.4萬/坪
—
民有住宅
台北市松山區・46年・近一年 4 筆
87.5萬/坪
—
台北市松山區東興路31號
台北市松山區・47年・近一年 4 筆
75.3萬/坪
—
愛琴海大廈
台北市松山區・36年・近一年 4 筆
95.2萬/坪
—
鐫萃
台北市松山區・1年・近一年 4 筆
159.4萬/坪
—
都市遊俠大廈
台北市松山區・30年・近一年 3 筆
119.2萬/坪
—
松贊花園廣場大廈
台北市松山區・20年・近一年 3 筆
127.3萬/坪
—
台北市松山區南京東路5段415號
台北市松山區・9年・近一年 3 筆
97.9萬/坪
—
新光民生廣場華廈
台北市松山區・43年・近一年 3 筆
82.3萬/坪
—
雷根大廈
台北市松山區・42年・近一年 3 筆
75.1萬/坪
—
環亞門第大廈
台北市松山區・39年・近一年 3 筆
90.3萬/坪
—
台北市健康新城C區
台北市松山區・34年・近一年 3 筆
86.0萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 碧硯閣台北市松山區三民路80巷19號 | 128.8 | -3.6% | 43 | 1年 |
| 建成花園大廈台北市松山區民生東路5段198號 | 85.0 | +0.3% | 20 | 37年 |
| 台北摩根台北市松山區南京東路5段239號 | 101.2 | +0.7% | 14 | 17年 |
| 名人世界大廈台北市松山區民生東路5段153號 | 88.9 | +5.9% | 12 | 43年 |
| 台北市敦北華城國民住宅台北市松山區光復北路220號 | 93.8 | +5.6% | 11 | 24年 |
| 崇偉南京大樓台北市松山區南京東路5段230號 | 93.0 | +17.2% | 8 | 44年 |
| 漢城大廈台北市松山區復興北路179號 | 95.4 | — | 7 | 49年 |
| 忠泰衍見築台北市松山區敦化北路120巷6號 | 185.8 | — | 7 | 1年 |
| 翔譽101大樓台北市松山區八德路4段636號 | 108.3 | -0.9% | 7 | 13年 |
| 敦北南京台北市松山區南京東路4段71號 | 136.5 | — | 6 | 2年 |
| 芝蔴大廈台北市松山區復興北路15號 | 87.0 | +10.6% | 6 | 48年 |
| 海華廣場大廈台北市松山區民生東路5段175號 | 74.3 | — | 6 | 43年 |
| 敦化香榭A棟台北市松山區南京東路3段335巷23號 | 114.2 | -7.4% | 5 | 41年 |
| 台北市松山區民生東路4段80巷15弄11號 | 145.0 | — | 5 | 16年 |
| 華南花園別墅台北市松山區延吉街48巷9號 | 81.9 | +1.9% | 5 | 48年 |
| 麗寶CITYONE台北市松山區光復南路58巷2號 | 137.0 | — | 5 | 14年 |
| 台北市健康新城D區台北市松山區延壽街330巷17弄3號 | 84.8 | -0.6% | 5 | 34年 |
| 松山新城台北市松山區健康路37號 | 90.2 | — | 5 | 29年 |
| 台北市三民新城B區台北市松山區三民路74巷8號 | 86.7 | -3.3% | 4 | 34年 |
| 台北市松山區三民路136巷2號 | 96.3 | — | 4 | 54年 |
| 台北市松山區民權東路3段103巷5弄23號 | 76.4 | — | 4 | 41年 |
| 平安新村社區甲區台北市松山區延壽街332號 | 89.5 | — | 4 | 17年 |
| 台北市松山區三民路43巷10號 | 82.0 | — | 4 | 20年 |
| 筑丰敦匯台北市松山區北寧路56巷10號 | 163.1 | — | 4 | 0年 |
| 台北市松山區南京東路5段47號 | 84.3 | — | 4 | 43年 |
| 台北市松山區八德路3段225號 | 101.3 | — | 4 | 38年 |
| 敦煌大樓台北市松山區光復北路199-1號 | 99.5 | — | 4 | 38年 |
| 南京首都廣場大廈台北市松山區南京東路5段154號 | 73.6 | +3.6% | 4 | 42年 |
| 信義星池台北市松山區八德路4段445號 | 84.4 | — | 4 | 18年 |
| 民有住宅台北市松山區民權東路3段160巷2號 | 87.5 | — | 4 | 46年 |
| 台北市松山區東興路31號 | 75.3 | — | 4 | 47年 |
| 愛琴海大廈台北市松山區南京東路5段40號 | 95.2 | — | 4 | 36年 |
| 鐫萃台北市松山區光復北路103巷15號 | 159.4 | — | 4 | 1年 |
| 都市遊俠大廈台北市松山區八德路3段106巷1號 | 119.2 | — | 3 | 30年 |
| 松贊花園廣場大廈台北市松山區八德路4段650號 | 127.3 | — | 3 | 20年 |
| 台北市松山區南京東路5段415號 | 97.9 | — | 3 | 9年 |
| 新光民生廣場華廈台北市松山區民生東路5段190號 | 82.3 | — | 3 | 43年 |
| 雷根大廈台北市松山區長安東路2段294號 | 75.1 | — | 3 | 42年 |
| 環亞門第大廈台北市松山區南京東路5段163號 | 90.3 | — | 3 | 39年 |
| 台北市健康新城C區台北市松山區健康路191號 | 86.0 | — | 3 | 34年 |
最新成交
- 2026/09/29民生東路4段75巷5弄5號122.3萬/坪1,500 萬・12.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛・塔式車位 180 萬含增建備註：停車位樓層第一層陽台外推；夾層
- 2026/09/29民生東路4段80巷15弄11號151.2萬/坪6,550 萬・40.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
- 2026/09/27南京東路5段239號104.1萬/坪1,648 萬・15.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2026/09/27南京東路3段335巷23號117.1萬/坪1,045 萬・8.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/16南京東路5段40號87.7萬/坪1,955 萬・22.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
- 2026/09/15光復北路230巷43號95.6萬/坪3,436 萬・36.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/15民生東路4段97巷2弄1號124.5萬/坪3,980 萬・32.0 坪・1/4F・公寓・屋齡 53 年・3房2廳3衛含增建
- 2026/09/13光復南路65號66.6萬/坪5,888 萬・83.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・6房1廳0衛・升降機械 360 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/09/13健康路35巷31號89.2萬/坪3,700 萬・41.5 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/12南京東路4段120巷9弄32號78.1萬/坪2,900 萬・37.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 51 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推；頂樓加蓋
- 2026/09/11光復北路103巷15號182.8萬/坪9,900 萬・50.3 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 700 萬
- 2026/09/09延壽街330巷7弄14號84.8萬/坪3,550 萬・41.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛含增建備註：主臥陽台外推。
- 2026/09/07復興北路207號90.3萬/坪2,838 萬・31.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/06民生東路5段202號80.4萬/坪920 萬・11.4 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 37 年・0房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/06健康路58巷17號90.2萬/坪2,500 萬・27.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 台北市松山區民生東路4段75巷5弄5號 | 敦北米蘭華廈 | 122.3 | 1,500 | 12.3 | 6/8F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 180 萬 | 含增建 停車位樓層第一層陽台外推；夾層 |
| 2026/09/29 | 台北市松山區民生東路4段80巷15弄11號 | 看社區 | 151.2 | 6,550 | 40.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | |
| 2026/09/27 | 台北市松山區南京東路5段239號 | 台北摩根 | 104.1 | 1,648 | 15.8 | 6/18F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/27 | 台北市松山區南京東路3段335巷23號 | 敦化香榭A棟 | 117.1 | 1,045 | 8.9 | 4/7F | 華廈 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/16 | 台北市松山區南京東路5段40號 | 愛琴海大廈 | 87.7 | 1,955 | 22.3 | 14/19F | 住宅大樓 | 37年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/15 | 台北市松山區光復北路230巷43號 | 台北市敦北華城國民住宅 | 95.6 | 3,436 | 36.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/15 | 台北市松山區民生東路4段97巷2弄1號 | — | 124.5 | 3,980 | 32.0 | 1/4F | 公寓 | 53年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/13 | 台北市松山區光復南路65號 | 看社區 | 66.6 | 5,888 | 83.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 6房1廳0衛 | 升降機械 360 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/13 | 台北市松山區健康路35巷31號 | 台北市敦北華城國民住宅 | 89.2 | 3,700 | 41.5 | 2/18F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/12 | 台北市松山區南京東路4段120巷9弄32號 | — | 78.1 | 2,900 | 37.1 | 4/4F | 公寓 | 51年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推；頂樓加蓋 |
| 2026/09/11 | 台北市松山區光復北路103巷15號 | 鐫萃 | 182.8 | 9,900 | 50.3 | 21/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 700 萬 | |
| 2026/09/09 | 台北市松山區延壽街330巷7弄14號 | 台北市健康新城D區 | 84.8 | 3,550 | 41.9 | 7/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 主臥陽台外推。 |
| 2026/09/07 | 台北市松山區復興北路207號 | 西華經典大廈 | 90.3 | 2,838 | 31.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/06 | 台北市松山區民生東路5段202號 | 建成花園大廈 | 80.4 | 920 | 11.4 | 4/20F | 住宅大樓 | 37年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/06 | 台北市松山區健康路58巷17號 | 看社區 | 90.2 | 2,500 | 27.7 | 5/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
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