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桂林苑

台北市萬華區桂林路6號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・4 棟

別名：桂林苑社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 萬華區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1557 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.3–80.1 萬/坪・2012/09～2025/07・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 49 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/30
台北市萬華區桂林路6號
68.3萬/坪
5,300 萬
69.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 560萬）含增建
2024/04/14
台北市萬華區桂林路6號
80.1萬/坪
4,200 萬
45.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 550萬
2024/01/06
台北市萬華區桂林路6號
76.6萬/坪
3,706 萬
48.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/07/06
台北市萬華區桂林路6號
63.6萬/坪
2,720 萬
40.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 160萬）
2021/04/28
台北市萬華區桂林路6號
70.8萬/坪
3,050 萬
40.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/10/23
台北市萬華區桂林路6號
61.8萬/坪
4,240 萬
65.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/09/28
台北市萬華區桂林路6號
64.7萬/坪
2,800 萬
40.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/07/30
台北市萬華區桂林路6號
64.4萬/坪
4,300 萬
64.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/05/06
台北市萬華區桂林路6號
—萬/坪
265 萬
0.0 坪・B2/15F・其他・屋齡 10 年
坡道平面 265萬
2020/05/06
台北市萬華區桂林路6號
—萬/坪
265 萬
0.1 坪・B2/15F・其他・屋齡 10 年
坡道平面 265萬
2019/12/29
台北市萬華區桂林路6號
—萬/坪
270 萬
0.0 坪・B2/15F・其他・屋齡 10 年
坡道平面 270萬
2019/09/02
台北市萬華區桂林路6號
56.6萬/坪
3,800 萬
64.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2019/07/17
台北市萬華區桂林路6號
69.1萬/坪
2,838 萬
36.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳2衛
坡道機械 300萬
2019/07/17
台北市萬華區桂林路6號
69.1萬/坪
1,762 萬
25.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳2衛
2019/01/23
台北市萬華區桂林路6號
—萬/坪
250 萬
0.0 坪・B2/15F・其他・屋齡 9 年
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/30	台北市萬華區桂林路6號	68.3	5,300	69.3	5/15F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 560萬）	含增建
2024/04/14	台北市萬華區桂林路6號	80.1	4,200	45.5	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2024/01/06	台北市萬華區桂林路6號	76.6	3,706	48.4	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/07/06	台北市萬華區桂林路6號	63.6	2,720	40.3	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 160萬）
2021/04/28	台北市萬華區桂林路6號	70.8	3,050	40.5	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/10/23	台北市萬華區桂林路6號	61.8	4,240	65.7	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/09/28	台北市萬華區桂林路6號	64.7	2,800	40.5	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/07/30	台北市萬華區桂林路6號	64.4	4,300	64.0	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/05/06	台北市萬華區桂林路6號	—	265	0.0	B2/15F	其他	10年	—	坡道平面 265萬
2020/05/06	台北市萬華區桂林路6號	—	265	0.1	B2/15F	其他	10年	—	坡道平面 265萬
2019/12/29	台北市萬華區桂林路6號	—	270	0.0	B2/15F	其他	10年	—	坡道平面 270萬
2019/09/02	台北市萬華區桂林路6號	56.6	3,800	64.0	9/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2019/07/17	台北市萬華區桂林路6號	69.1	2,838	36.7	7/15F	住宅大樓	9年	5房2廳2衛	坡道機械 300萬
2019/07/17	台北市萬華區桂林路6號	69.1	1,762	25.5	7/15F	住宅大樓	9年	5房2廳2衛	—
2019/01/23	台北市萬華區桂林路6號	—	250	0.0	B2/15F	其他	9年	—	坡道平面 250萬

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
桂林路6號	2012/11/28	54.5	2025/07/30	64.2	12.7 年	+17.8%
桂林路6號	2013/04/02	63.4	2021/04/28	70.3	8.1 年	+10.9%
桂林路6號	2016/07/28	65.1	2017/04/08	70.8	0.7 年	+8.6%
桂林路6號	2015/08/22	64.3	2016/11/29	69.9	1.3 年	+8.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/16	台北市萬華區桂林路6號	60,000	1,557	38.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/16	台北市萬華區桂林路6號	60,000	1,557	38.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/06	台北市萬華區桂林路6號	97,000	1,064	91.0	15/15F	住宅大樓	4房3廳2衛
2022/11/14	台北市萬華區桂林路6號	52,800	1,091	45.5	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/31	台北市萬華區桂林路6號	58,000	1,504	38.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/18	台北市萬華區桂林路6號	33,200	860	38.6	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/11	台北市萬華區桂林路6號	83,000	912	91.0	15/15F	住宅大樓	4房3廳2衛
2018/11/01	台北市萬華區桂林路6號	58,000	1,504	38.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/07	台北市萬華區桂林路4巷2-1號	40,000	1,045	38.3	1/15F	店面	—
2016/09/26	台北市萬華區桂林路6號	58,000	1,504	38.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛