台北市 › 萬華區

潤泰萬花園

台北市萬華區萬大路344巷38號・住宅大樓・26 樓・屋齡 11 年・4 棟

別名：潤泰萬花園社區管理委員會

近一年中位單價

83.4萬/坪

+24.5%vs 萬華區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.8–85.7 萬/坪・2015/09～2026/06・歷年共 167 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 88 筆（另 12 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 167 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/07
台北市萬華區萬大路344巷36號
83.4萬/坪
6,488 萬
70.6 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2024/07/09
台北市萬華區萬大路344巷36號
81.6萬/坪
5,600 萬
61.3 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2024/06/22
台北市萬華區萬大路344巷38號
85.7萬/坪
3,650 萬
39.3 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/10/03
台北市萬華區萬大路344巷36號
74.2萬/坪
5,800 萬
70.6 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 560萬）
2023/08/12
台北市萬華區萬大路344巷36號
70.4萬/坪
5,350 萬
68.0 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 560萬）
2023/06/04
台北市萬華區萬大路344巷36號
71.3萬/坪
4,800 萬
60.3 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/05/28
台北市萬華區萬大路344巷38號
73.7萬/坪
2,300 萬
27.8 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2022/11/04
台北市萬華區萬大路344巷36號
70.2萬/坪
5,088 萬
65.4 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2022/08/12
台北市萬華區萬大路344巷38號
60.5萬/坪
3,090 萬
51.1 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/08/01
台北市萬華區萬大路344巷36號
69.2萬/坪
4,800 萬
61.3 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 560萬）
2022/03/26
台北市萬華區萬大路344巷38號
64.4萬/坪
3,650 萬
45.9 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 690萬
2021/10/21
台北市萬華區萬大路344巷36號
69.4萬/坪
5,460 萬
70.6 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 560萬）
2021/04/26
台北市萬華區萬大路344巷38號
60.3萬/坪
3,300 萬
50.1 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/04/19
台北市萬華區萬大路344巷38號
68.2萬/坪
3,900 萬
53.1 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/04/18
台北市萬華區萬大路344巷36號
71.9萬/坪
5,450 萬
68.0 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 560萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/07	台北市萬華區萬大路344巷36號	83.4	6,488	70.6	25/26F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/07/09	台北市萬華區萬大路344巷36號	81.6	5,600	61.3	26/26F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/06/22	台北市萬華區萬大路344巷38號	85.7	3,650	39.3	3/26F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/10/03	台北市萬華區萬大路344巷36號	74.2	5,800	70.6	23/26F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 560萬）
2023/08/12	台北市萬華區萬大路344巷36號	70.4	5,350	68.0	15/26F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 560萬）
2023/06/04	台北市萬華區萬大路344巷36號	71.3	4,800	60.3	21/26F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/05/28	台北市萬華區萬大路344巷38號	73.7	2,300	27.8	7/26F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/11/04	台北市萬華區萬大路344巷36號	70.2	5,088	65.4	26/26F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/08/12	台北市萬華區萬大路344巷38號	60.5	3,090	51.1	8/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/08/01	台北市萬華區萬大路344巷36號	69.2	4,800	61.3	26/26F	住宅大樓	8年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 560萬）
2022/03/26	台北市萬華區萬大路344巷38號	64.4	3,650	45.9	7/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 690萬
2021/10/21	台北市萬華區萬大路344巷36號	69.4	5,460	70.6	26/26F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 560萬）
2021/04/26	台北市萬華區萬大路344巷38號	60.3	3,300	50.1	10/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/04/19	台北市萬華區萬大路344巷38號	68.2	3,900	53.1	23/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/04/18	台北市萬華區萬大路344巷36號	71.9	5,450	68.0	13/26F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 560萬

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 4 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

39%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬大路344巷36號	2015/09/10	65.8	2026/06/07	83.4	10.7 年	+26.7%
萬大路344巷36號	2022/08/01	56.6	2024/07/09	81.6	1.9 年	+44%
萬大路344巷38號	2015/10/14	51.1	2024/06/22	71.5	8.7 年	+39.8%
萬大路344巷36號	2017/10/24	49.8	2023/10/03	61.7	5.9 年	+23.9%
萬大路344巷36號	2015/09/10	63.0	2023/06/04	71.3	7.7 年	+13.2%
萬大路344巷36號	2015/09/10	64.1	2022/11/04	70.2	7.2 年	+9.6%
萬大路344巷38號	2015/10/14	53.9	2022/08/12	60.5	6.8 年	+12.4%
萬大路344巷36號	2015/09/10	63.2	2022/08/01	56.6	6.9 年	-10.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/04/16	台北市萬華區萬大路344巷36號	55,000	714	77.1	23/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/09/01	台北市萬華區萬大路344巷38號	58,000	704	70.7	24/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/11/06	台北市萬華區萬大路344巷36號	62,000	757	70.3	22/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/07/16	台北市萬華區萬大路344巷38號	31,000	783	27.8	7/26F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/05/09	台北市萬華區萬大路344巷36號	50,000	764	65.4	23/26F	住宅大樓	4房2廳2衛