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台南市中西區府前一街173號

台南市中西區府前一街173號・公寓・5 樓・屋齡 37 年・4 棟

近一年中位單價

15.0萬/坪

-39.4%vs 中西區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

5.19%

月租 651 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–21.7 萬/坪・2013/01～2026/05・共 13 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+73.1%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府前一街173號	2020/12/06	14.5	2025/06/14	21.7	4.5 年	+49.6%
府前一街173號	2013/03/29	7.1	2020/12/06	14.5	7.7 年	+102.8%
府前一街173號	2018/02/21	10.9	2019/11/08	11.6	1.7 年	+5.6%
府前一街175號	2013/01/25	5.8	2016/04/29	11.5	3.3 年	+96.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	台南市中西區府前一街179號	14.1	120	8.5	5/5F	公寓	37年	1房0廳1衛	—
2025/11/18	台南市中西區府前一街175號	16.0	160	10.0	5/5F	公寓	37年	1房0廳1衛	—
2025/06/14	台南市中西區府前一街173號	21.7	356	16.4	4/5F	公寓	36年	1房1廳2衛	—
2020/12/06	台南市中西區府前一街173號	14.5	238	16.4	4/5F	公寓	32年	1房1廳2衛	—
2019/11/08	台南市中西區府前一街173號	11.6	190	16.4	3/5F	套房	31年	1房1廳1衛	—
2018/02/21	台南市中西區府前一街173號	10.9	180	16.4	3/5F	公寓	29年	1房1廳1衛	—
2016/04/29	台南市中西區府前一街175號	11.5	120	10.4	3/5F	公寓	27年	1房0廳1衛	—
2015/04/24	台南市中西區府前一街177號	7.2	68	9.4	5/5F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2015/03/13	台南市中西區府前一街179號	6.6	70	10.6	4/5F	套房	26年	1房0廳1衛	—
2014/10/28	台南市中西區府前一街177號	5.5	64	11.6	4/5F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2013/03/29	台南市中西區府前一街173號	7.1	100	14.0	4/5F	公寓	24年	1房1廳1衛	—
2013/02/28	台南市中西區府前一街179號	5.6	50	8.9	5/5F	公寓	24年	1房1廳1衛	—
2013/01/25	台南市中西區府前一街175號	5.8	61	10.4	3/5F	公寓	24年	1房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/11	台南市中西區府前一街175號	0.1	1	10.0	5/5F	公寓	37年	1房0廳1衛	—
2025/07/05	台南市中西區府前一街173號	0.1	1	7.7	3/5F	公寓	37年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/04	台南市中西區府前一街177號	0.0	1	11.6	4/5F	公寓	36年	1房0廳1衛	—
2024/07/19	台南市中西區府前一街173號	0.1	1	7.7	3/5F	公寓	36年	1房0廳1衛	—

各棟

台南市中西區府前一街173號

公寓・5樓・1989 完工・8 筆

台南市中西區府前一街175號

公寓・5樓・1989 完工・5 筆

台南市中西區府前一街177號

公寓・5樓・1989 完工・4 筆

台南市中西區府前一街179號

公寓・5樓・1989 完工・3 筆