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台南市中西區正德街48號

台南市中西區正德街48號・華廈・7 樓・屋齡 45 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 939 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.3–26.3 萬/坪・2013/02～2024/07・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/04
台南市中西區正德街48號
26.3萬/坪
215 萬
8.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
2024/04/10
台南市中西區正德街48號
21.3萬/坪
270 萬
12.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建含裝潢
2023/05/24
台南市中西區正德街48號
16.8萬/坪
135 萬
8.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 42 年・1房0廳1衛
2023/04/22
台南市中西區正德街48號
19.5萬/坪
200 萬
10.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 42 年・1房0廳1衛
2022/11/16
台南市中西區正德街48號
16.2萬/坪
185 萬
11.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2022/10/27
台南市中西區正德街48號
21.4萬/坪
310 萬
14.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2022/09/17
台南市中西區正德街48號
23.4萬/坪
251 萬
10.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2022/08/03
台南市中西區正德街48號
16.7萬/坪
190 萬
11.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
2022/07/16
台南市中西區正德街48號
19.4萬/坪
208 萬
10.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2022/05/02
台南市中西區正德街48號
17.4萬/坪
203 萬
11.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2022/02/03
台南市中西區正德街48號
15.9萬/坪
170 萬
10.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
2022/01/10
台南市中西區正德街48號
13.5萬/坪
195 萬
14.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
含增建
2021/03/13
台南市中西區正德街48號
18.3萬/坪
590 萬
32.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 40 年・3房1廳2衛
2020/12/20
台南市中西區正德街48號
14.0萬/坪
150 萬
10.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2020/09/04
台南市中西區正德街48號
11.2萬/坪
360 萬
32.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/04	台南市中西區正德街48號	26.3	215	8.2	6/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2024/04/10	台南市中西區正德街48號	21.3	270	12.7	7/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/05/24	台南市中西區正德街48號	16.8	135	8.0	4/7F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2023/04/22	台南市中西區正德街48號	19.5	200	10.2	7/7F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2022/11/16	台南市中西區正德街48號	16.2	185	11.4	4/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2022/10/27	台南市中西區正德街48號	21.4	310	14.4	5/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2022/09/17	台南市中西區正德街48號	23.4	251	10.7	4/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2022/08/03	台南市中西區正德街48號	16.7	190	11.4	7/7F	華廈	41年	1房0廳1衛	—
2022/07/16	台南市中西區正德街48號	19.4	208	10.7	4/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2022/05/02	台南市中西區正德街48號	17.4	203	11.6	5/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/03	台南市中西區正德街48號	15.9	170	10.7	5/7F	華廈	41年	1房0廳1衛	—
2022/01/10	台南市中西區正德街48號	13.5	195	14.4	6/7F	華廈	41年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/03/13	台南市中西區正德街48號	18.3	590	32.3	3/7F	華廈	40年	3房1廳2衛	—
2020/12/20	台南市中西區正德街48號	14.0	150	10.7	5/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2020/09/04	台南市中西區正德街48號	11.2	360	32.3	3/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+30.7%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正德街48號	2017/11/29	11.2	2023/05/24	16.8	5.5 年	+50%
正德街48號	2020/02/24	17.9	2022/10/27	21.4	2.7 年	+20.2%
正德街48號	2020/12/20	14.0	2022/02/03	15.9	1.1 年	+13.3%
正德街48號	2020/09/04	11.2	2021/03/13	18.3	0.5 年	+63.9%
正德街48號	2013/02/19	7.2	2016/12/06	6.3	3.8 年	-12.5%
正德街48號	2013/08/12	9.3	2015/04/29	13.1	1.7 年	+41.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/10	台南市中西區正德街48號	9,500	939	10.1	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/02/12	台南市中西區正德街48號	4,000	374	10.7	6/7F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/25	台南市中西區正德街48號	12,000	945	12.7	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2023/08/14	台南市中西區正德街48號	9,500	1,183	8.0	4/7F	套房	1房1廳1衛
2021/05/24	台南市中西區正德街48號	7,000	810	8.6	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2017/12/10	台南市中西區正德街48號	5,500	483	11.4	5/7F	華廈	1房0廳1衛
2017/04/09	台南市中西區正德街48號	6,000	694	8.6	7/7F	套房	1房0廳1衛

各棟 1 棟

台南市中西區正德街48號

華廈・7樓・1981 完工・46 筆

台南市中西區正德街48號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 31 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

租賃紀錄最近 7 筆