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台南市中西區永華路1段288號

台南市中西區永華路1段288號・住宅大樓・19 樓・屋齡 5 年・2 棟

近一年中位單價

41.0萬/坪

+62.5%vs 中西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 836 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–55.9 萬/坪・2020/08～2025/10・歷年共 203 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 203 筆

2025/10/01
台南市中西區永華路1段288號
41.0萬/坪
1,000 萬
22.2 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/27
台南市中西區永華路1段288號
44.1萬/坪
1,068 萬
22.2 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/09
台南市中西區永華路1段288號
53.6萬/坪
1,999 萬
34.8 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 135萬
2024/09/17
台南市中西區永華路1段288號
41.9萬/坪
1,480 萬
33.2 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/04/11
台南市中西區永華路1段288號
37.1萬/坪
1,425 萬
34.4 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/02
台南市中西區永華路1段288號
44.7萬/坪
1,130 萬
23.3 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/03/30
台南市中西區永華路1段288號
47.6萬/坪
1,198 萬
23.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/01/30
台南市中西區永華路1段288號
42.8萬/坪
1,560 萬
34.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/09/19
台南市中西區永華路1段288號
36.5萬/坪
900 萬
22.2 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/08/13
台南市中西區永華路1段288號
37.4萬/坪
920 萬
22.2 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/01
台南市中西區永華路1段288號
35.1萬/坪
1,355 萬
34.4 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/02
台南市中西區永華路1段288號
39.4萬/坪
1,490 萬
34.0 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/02
台南市中西區永華路1段288號
39.4萬/坪
1,490 萬
34.0 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/31
台南市中西區永華路1段288號
38.0萬/坪
1,460 萬
34.5 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/28
台南市中西區永華路1段288號
39.5萬/坪
1,399 萬
33.2 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/01	台南市中西區永華路1段288號	41.0	1,000	22.2	12/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/27	台南市中西區永華路1段288號	44.1	1,068	22.2	18/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/09	台南市中西區永華路1段288號	53.6	1,999	34.8	16/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/09/17	台南市中西區永華路1段288號	41.9	1,480	33.2	16/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/04/11	台南市中西區永華路1段288號	37.1	1,425	34.4	2/19F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/02	台南市中西區永華路1段288號	44.7	1,130	23.3	13/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/03/30	台南市中西區永華路1段288號	47.6	1,198	23.3	11/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/01/30	台南市中西區永華路1段288號	42.8	1,560	34.4	14/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/09/19	台南市中西區永華路1段288號	36.5	900	22.2	7/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/08/13	台南市中西區永華路1段288號	37.4	920	22.2	12/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/01	台南市中西區永華路1段288號	35.1	1,355	34.4	11/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/02	台南市中西區永華路1段288號	39.4	1,490	34.0	2/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/02	台南市中西區永華路1段288號	39.4	1,490	34.0	2/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/31	台南市中西區永華路1段288號	38.0	1,460	34.5	19/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/28	台南市中西區永華路1段288號	39.5	1,399	33.2	8/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+38.8%

中位年化報酬

+15.5%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

兩年內轉手

48%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永華路1段288號	2020/08/27	24.4	2025/10/01	32.2	5.1 年	+31.7%
永華路1段288號	2020/08/30	25.1	2024/12/27	34.4	4.3 年	+36.9%
永華路1段288號	2020/10/09	25.7	2024/09/17	35.2	3.9 年	+37%
永華路1段288號	2020/08/28	24.2	2024/04/11	31.4	3.6 年	+30.1%
永華路1段288號	2021/11/03	36.8	2024/04/02	35.1	2.4 年	-4.6%
永華路1段288號	2021/07/15	29.7	2024/03/30	37.3	2.7 年	+25.3%
永華路1段288號	2021/07/23	34.6	2024/01/30	36.1	2.5 年	+4.1%
永華路1段288號	2020/08/27	23.1	2023/09/19	28.9	3.1 年	+25.5%

租賃紀錄最近 49 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/10	台南市中西區永華路1段288號	24,000	529	34.4	17/19F	住宅大樓	1房1廳2衛
2026/05/01	台南市中西區永華路1段288號	24,800	797	22.2	14/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/23	台南市中西區永華路1段288號	21,746	889	22.2	6/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/31	台南市中西區永華路1段288號	23,000	992	22.2	11/19F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/01/07	台南市中西區永華路1段288號	34,000	807	33.2	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/25	台南市中西區永華路1段288號	32,000	1,028	22.2	12/19F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/10/13	台南市中西區永華路1段288號	26,000	836	22.2	13/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/09/16	台南市中西區永華路1段288號	23,000	992	22.2	11/19F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/09/08	台南市中西區永華路1段288號	28,000	902	22.2	14/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/08	台南市中西區永華路1段288號	28,000	664	33.2	18/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租

顯示 10 / 49 筆

各棟 2 棟

台南市中西區永華路1段288號

住宅大樓・19樓・2021 完工・251 筆

台南市中西區永華路1段286號

住宅大樓・19樓・2021 完工・1 筆

台南市中西區永華路1段288號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 203 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 49 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 203 筆

租賃紀錄最近 49 筆