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台南市中西區衛民街101號

台南市中西區衛民街101號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・4 棟

近一年中位單價

37.5萬/坪

+52.2%vs 中西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.3–47.8 萬/坪・2017/10～2026/03・共 126 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/02
台南市中西區衛民街99號
37.5萬/坪
3,100 萬
71.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬
2025/02/15
台南市中西區衛民街99號
47.8萬/坪
3,050 萬
60.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/06/05
台南市中西區衛民街101號
42.1萬/坪
2,680 萬
60.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/22
台南市中西區衛民街101號
45.5萬/坪
3,400 萬
71.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/08
台南市中西區衛民街101號
39.1萬/坪
2,500 萬
60.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/11/28
台南市中西區衛民街99號
46.6萬/坪
2,950 萬
60.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/05/11
台南市中西區衛民街101號
41.7萬/坪
2,656 萬
60.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/19
台南市中西區衛民街99號
37.5萬/坪
2,980 萬
71.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/04/27
台南市中西區衛民街99號
32.5萬/坪
2,618 萬
71.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/07/29
台南市中西區衛民街101號
33.3萬/坪
2,150 萬
60.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/12/10
台南市中西區衛民街99號
32.6萬/坪
2,668 萬
71.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2019/11/29
台南市中西區衛民街101號
28.0萬/坪
2,288 萬
71.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬
2019/11/29
台南市中西區衛民街101號
27.2萬/坪
2,087 萬
71.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬
2019/10/28
台南市中西區衛民街101號
28.5萬/坪
2,155 萬
70.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬
2019/09/12
台南市中西區衛民街101號
27.7萬/坪
2,247 萬
70.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	台南市中西區衛民街99號	37.5	3,100	71.4	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2025/02/15	台南市中西區衛民街99號	47.8	3,050	60.1	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/05	台南市中西區衛民街101號	42.1	2,680	60.1	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/22	台南市中西區衛民街101號	45.5	3,400	71.4	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/11/08	台南市中西區衛民街101號	39.1	2,500	60.1	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/11/28	台南市中西區衛民街99號	46.6	2,950	60.1	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/05/11	台南市中西區衛民街101號	41.7	2,656	60.1	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/19	台南市中西區衛民街99號	37.5	2,980	71.4	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/04/27	台南市中西區衛民街99號	32.5	2,618	71.4	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/07/29	台南市中西區衛民街101號	33.3	2,150	60.1	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/12/10	台南市中西區衛民街99號	32.6	2,668	71.4	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2019/11/29	台南市中西區衛民街101號	28.0	2,288	71.4	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2019/11/29	台南市中西區衛民街101號	27.2	2,087	71.4	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/10/28	台南市中西區衛民街101號	28.5	2,155	70.6	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/09/12	台南市中西區衛民街101號	27.7	2,247	70.6	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+34.1%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
衛民街99號	2018/03/05	29.0	2026/03/02	37.5	8 年	+29.5%
衛民街99號	2019/06/28	32.5	2025/02/15	47.8	5.6 年	+47.2%
衛民街101號	2018/10/19	26.0	2024/06/05	38.2	5.6 年	+46.8%
衛民街101號	2018/01/17	32.1	2024/05/22	41.7	6.3 年	+30.1%
衛民街101號	2017/11/29	28.0	2023/11/08	35.6	5.9 年	+27.4%
衛民街99號	2017/10/20	27.0	2022/11/28	42.0	5.1 年	+55.4%
衛民街101號	2017/11/29	27.0	2022/05/11	37.8	4.4 年	+39.9%
衛民街99號	2017/11/29	27.1	2021/10/19	32.5	3.9 年	+20.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/10	台南市中西區衛民街101號	48,000	684	60.1	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/25	台南市中西區衛民街97號	80,000	906	88.2	1/15F	店面	0房2廳1衛
2024/12/05	台南市中西區衛民街99號	42,995	714	60.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/31	台南市中西區衛民街101號	60,000	661	80.7	14/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2022/08/18	台南市中西區衛民街101號	48,000	684	60.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/01	台南市中西區衛民街97號	60,000	552	108.4	—	住宅大樓	—
2020/08/03	台南市中西區衛民街95號	70,000	645	98.5	1/15F	店面	—
2019/09/01	台南市中西區衛民街101號	60,000	661	80.7	14/15F	住宅大樓	4房2廳3衛

各棟 4 棟

台南市中西區衛民街101號

住宅大樓・15樓・2017 完工・65 筆

台南市中西區衛民街99號

住宅大樓・15樓・2017 完工・64 筆

台南市中西區衛民街101號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 8 筆