近一年中位單價
17.0萬/坪
-32.8%vs 中西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 754 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 2.3–24.3 萬/坪・2013/01～2026/04・共 60 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2026/04/0617.0萬/坪190 萬11.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/0624.3萬/坪420 萬17.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 44 年・2房1廳1衛
- 2025/02/2416.6萬/坪120 萬7.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・1房0廳1衛
- 2024/10/2921.7萬/坪360 萬16.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0619.3萬/坪298 萬15.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2023/07/0321.3萬/坪360 萬16.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2023/04/2923.2萬/坪386 萬16.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0824.2萬/坪580 萬24.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳1衛
- 2022/10/1120.1萬/坪310 萬15.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2022/05/1922.1萬/坪450 萬20.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
- 2022/03/3121.5萬/坪413 萬19.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2021/10/2521.5萬/坪138 萬6.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 40 年・1房0廳1衛
- 2021/10/0621.9萬/坪375 萬17.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛
- 2021/05/0118.9萬/坪170 萬9.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 40 年・1房0廳1衛
- 2021/03/2514.1萬/坪158 萬11.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 台南市中西區西門路1段466號 | 17.0 | 190 | 11.2 | 3/7F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/06 | 台南市中西區西門路1段466號 | 24.3 | 420 | 17.3 | 5/7F | 華廈 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/24 | 台南市中西區西門路1段466號 | 16.6 | 120 | 7.2 | 4/7F | 華廈 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/29 | 台南市中西區西門路1段466號 | 21.7 | 360 | 16.6 | 7/7F | 華廈 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/06 | 台南市中西區西門路1段466號 | 19.3 | 298 | 15.4 | 6/7F | 華廈 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/03 | 台南市中西區西門路1段466號 | 21.3 | 360 | 16.9 | 7/7F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/29 | 台南市中西區西門路1段466號 | 23.2 | 386 | 16.7 | 4/7F | 華廈 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/08 | 台南市中西區西門路1段466號 | 24.2 | 580 | 24.0 | 3/7F | 華廈 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/11 | 台南市中西區西門路1段466號 | 20.1 | 310 | 15.4 | 5/7F | 華廈 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/19 | 台南市中西區西門路1段466號 | 22.1 | 450 | 20.4 | 3/7F | 華廈 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/31 | 台南市中西區西門路1段466號 | 21.5 | 413 | 19.2 | 2/7F | 華廈 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/25 | 台南市中西區西門路1段466號 | 21.5 | 138 | 6.4 | 6/7F | 華廈 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/06 | 台南市中西區西門路1段466號 | 21.9 | 375 | 17.1 | 4/7F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/01 | 台南市中西區西門路1段466號 | 18.9 | 170 | 9.0 | 6/7F | 華廈 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/03/25 | 台南市中西區西門路1段466號 | 14.1 | 158 | 11.2 | 3/7F | 華廈 | 40年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 60 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+58.3%
中位年化報酬
+10.1%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西門路1段466號 | 2026/04/06 | 17.0 | 5 年 | +20.3% | ||
| 西門路1段466號 | 2024/10/29 | 21.7 | 10.5 年 | +125% | ||
| 西門路1段466號 | 2023/07/03 | 21.3 | 8 年 | +105.9% | ||
| 西門路1段466號 | 2022/10/11 | 20.1 | 4.4 年 | +82.4% | ||
| 西門路1段466號 | 2022/05/19 | 22.1 | 1.4 年 | +82.9% | ||
| 西門路1段466號 | 2022/03/31 | 21.5 | 8.6 年 | +42.4% | ||
| 西門路1段466號 | 2021/10/06 | 21.9 | 6.2 年 | +123.2% | ||
| 西門路1段466號 | 2020/02/25 | 14.3 | 2.9 年 | +19.2% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台南市中西區西門路1段466號 | 20,000 | 344 | 58.1 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/21 | 台南市中西區西門路1段466號 | 16,000 | 777 | 20.6 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/16 | 台南市中西區西門路1段466號 | 16,000 | 833 | 19.2 | 2/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/07 | 台南市中西區西門路1段466號 | 13,800 | 1,012 | 13.7 | 6/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/28 | 台南市中西區西門路1段466號 | 5,000 | 731 | 6.8 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/22 | 台南市中西區西門路1段466號 | 13,000 | 268 | 48.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/05 | 台南市中西區西門路1段466號 | 6,000 | 830 | 7.2 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/03 | 台南市中西區西門路1段466號 | 13,000 | 268 | 48.4 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/27 | 台南市中西區西門路1段466號 | 13,200 | 803 | 16.4 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/08/19 | 台南市中西區西門路1段466號 | 20,000 | 344 | 58.1 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 |
顯示 10 / 39 筆