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台南市仁德區德崙路442巷35弄6號

台南市仁德區德崙路442巷35弄6號・透天厝・14 樓・屋齡 11 年・23 棟

近一年中位單價

20.7萬/坪

-23.1%vs 仁德區n=3，樣本少

一年漲跌

-15.8%

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.4–25.2 萬/坪・2014/01～2026/01・共 110 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 7 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+27.1%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德崙路442巷35弄6號	2024/06/12	23.9	2026/01/06	22.8	1.6 年	-4.5%
德崙路442巷35弄6號	2015/04/30	12.1	2025/12/17	20.7	10.6 年	+71.3%
德崙路442巷35弄6號	2020/04/12	13.3	2025/12/07	20.1	5.7 年	+50.8%
德崙路442巷35弄6號	2019/04/08	13.4	2024/08/15	25.2	5.4 年	+88.2%
德崙路442巷35弄6號	2016/06/18	10.8	2024/06/12	23.9	8 年	+120.9%
德崙路442巷35弄6號	2020/04/29	12.8	2023/12/07	19.5	3.6 年	+52.3%
德崙路442巷35弄6號	2014/07/06	12.3	2023/10/05	23.5	9.2 年	+90.6%
德崙路442巷35弄6號	2015/01/01	10.7	2023/08/15	19.0	8.6 年	+77.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	22.8	1,160	42.0	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/17	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	20.7	930	36.2	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/12/07	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	20.1	905	36.3	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/08/15	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	25.2	1,280	42.0	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/12	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	23.9	1,215	42.0	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	19.5	990	42.0	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/10/05	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	23.5	850	36.2	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/15	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	19.0	960	41.7	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/05/06	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	20.3	915	36.2	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/12/31	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	18.5	930	41.5	1/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/27	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	16.2	730	36.2	1/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/18	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	14.9	670	36.3	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/11/19	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	14.8	667	36.2	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	14.0	630	36.3	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/02	台南市仁德區德崙路442巷35弄37號	20.9	1,050	50.2	—	透天厝	5年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/04/29	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	12.8	650	42.0	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/04/12	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	13.3	600	36.3	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/09/28	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.5	580	41.5	1/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/09/26	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	13.5	680	41.7	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/07/16	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	13.9	625	36.3	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/04/12	台南市仁德區德崙路442巷35弄23號	16.3	880	54.1	—	透天厝	4年	4房2廳3衛	—
2019/04/08	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	13.4	680	50.9	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/04/03	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	13.3	600	36.2	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/08/08	台南市仁德區德崙路442巷35弄1號	20.5	1,060	51.8	—	透天厝	3年	4房2廳3衛	—
2018/07/07	台南市仁德區德崙路442巷35弄29號	18.4	923	50.2	—	透天厝	3年	4房2廳3衛	—
2018/05/10	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.8	530	45.0	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/04/20	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	12.4	625	41.7	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2018/04/15	台南市仁德區德崙路442巷35弄9號	18.3	930	50.9	—	透天厝	3年	4房2廳3衛	—
2018/03/14	台南市仁德區德崙路442巷35弄19號	17.9	910	50.9	—	透天厝	3年	4房2廳3衛	—
2018/02/16	台南市仁德區德崙路442巷35弄25號	17.9	900	50.2	—	透天厝	3年	4房2廳2衛	—
2017/09/07	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.1	500	45.1	1/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/04/14	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	12.7	571	45.0	1/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/02/20	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.2	568	50.5	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/12/03	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	12.1	610	50.4	1/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/09/11	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.5	520	45.1	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/08/20	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.2	572	50.9	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/08/12	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.7	525	45.0	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/07/05	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	10.8	550	50.9	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/06/18	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	10.8	550	50.9	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/05/30	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.0	560	50.9	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/05/21	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	10.4	470	45.1	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/04/26	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.1	560	50.5	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/04/20	台南市仁德區德崙路442巷35弄11號	15.2	772	50.9	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2016/02/23	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.6	585	50.5	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/01/15	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.4	580	50.9	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/01/12	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.8	602	50.9	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/01/11	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.1	565	50.9	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/11/02	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.8	530	45.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/11/02	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.9	535	45.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/10/02	台南市仁德區德崙路442巷35弄17號	15.3	777	50.9	—	透天厝	0年	4房2廳3衛	—
2015/08/30	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.7	527	45.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/06/07	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.8	530	45.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/30	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	12.1	543	45.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/18	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.4	512	45.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/17	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.5	517	45.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/17	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.7	527	45.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/02	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.9	603	50.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/31	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.5	583	50.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/21	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.5	516	45.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/03	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.7	591	50.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/03/01	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	12.3	445	36.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/02/07	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.6	585	50.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/02/03	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.1	567	50.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/02/02	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.5	520	45.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/02/01	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.7	425	36.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/01/24	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.1	500	45.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/01/13	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.3	508	45.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/01/12	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.4	577	50.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/01/10	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.7	590	50.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/01/01	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	10.7	541	50.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/12/13	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.0	498	45.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/12/08	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.6	586	50.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/12/06	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.5	518	45.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/11/29	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.6	488	42.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/11/27	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.7	525	45.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/11/25	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.5	417	36.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/10/27	台南市仁德區德崙路442巷35弄23號	14.0	758	54.1	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/09/28	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.1	502	45.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/08/29	台南市仁德區德崙路442巷35弄43號	14.6	750	51.4	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/08/17	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.2	572	50.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/08/16	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.6	586	50.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/07/06	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	12.3	446	36.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/06/27	台南市仁德區德崙路442巷35弄21號	15.1	780	51.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/06/27	台南市仁德區德崙路442巷35弄25號	13.4	670	50.2	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/06/21	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.3	570	50.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/06/12	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	10.4	528	50.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/05/31	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.5	520	45.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/05/24	台南市仁德區德崙路442巷35弄27號	13.9	698	50.2	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/05/08	台南市仁德區德崙路442巷35弄11號	15.1	770	50.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/04/27	台南市仁德區德崙路442巷35弄39號	15.0	750	50.2	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/04/25	台南市仁德區德崙路442巷35弄31號	14.1	705	50.2	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/04/25	台南市仁德區德崙路442巷35弄35號	14.6	730	50.2	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/04/21	台南市仁德區德崙路442巷35弄3號	15.3	777	50.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/04/20	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	11.5	516	45.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/04/09	台南市仁德區德崙路442巷35弄13號	15.2	772	50.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/04/07	台南市仁德區德崙路442巷35弄19號	14.7	750	50.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/04/06	台南市仁德區德崙路442巷35弄37號	14.5	726	50.2	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2014/04/03	台南市仁德區德崙路442巷35弄15號	15.3	777	50.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/12/10	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	0.0	2	45.1	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	台南市仁德區德崙路442巷35弄6號	0.0	2	45.1	—	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—