預售中位單價
31.2萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 31.2（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.4%
仁德區 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂
春天華廈NO.11已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 31.2 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 728～1,170 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/10，4/5F、23.6 坪、725 萬。
- 2025/08/10725萬4/5F・23.6 坪・2 房30.7 萬/坪
- 2025/05/22765萬5/5F・23.6 坪・2 房32.5 萬/坪
- 2025/04/261,190萬2/5F・32.6 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
- 2025/04/12728萬4/5F・23.6 坪・2 房30.9 萬/坪
- 2025/04/071,170萬4/5F・32.6 坪・3 房・含車位31.2 萬/坪
- 2 房最常見728萬約 24 坪・每坪 30.9 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
740～780萬
每坪約 30.9 萬 × 24 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/08・4 樓・23.64 坪・每坪 30.7 萬
- 2025/05・5 樓・23.55 坪・每坪 32.5 萬
- 2025/04・4 樓・23.55 坪・每坪 30.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春天華廈NO.11」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
41.1萬/坪
附近新案中間一半：36.9～41.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.2 萬/坪
近 24 個月住宅 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森NEX-伊水 | 1.1 km | 41.1 | 6 | 52% | ||
| 佳晟家仁 | 2.6 km | 36.9 | 28 | 15% | ||
| 昕悅東城 | 1.9 km | 33.2 | 7 | 12% | ||
| 白里織上2期 | 1.5 km | 41.5 | 8 | 7% | ||
| 森LaVie | 1.9 km | 39.9 | 5 | 3% | ||
| 高鐵ONE | 3.2 km | 40.3 | 9 | 3% | ||
| 逸品居NO.2 | 3.9 km | 28.8 | 22 | 2% | ||
| 森 樂章 | 4.0 km | 43.4 | 22 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市仁德區
- 坐落
- 台南市仁德區上崙街459巷11號
- 規模
- 48 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 神農段 376
- 建照
- (113)南工造字第02213號（2024/09/02 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/02/22～2028/12/31
- 備查
- 2025/02/22
- 預售成交
- 2025/04/07～2025/08/10，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
仁德區的預售屋大概多少錢
台南市仁德區近 24 個月有 19 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
春天華廈NO.115 筆
30.9～31.8 中位 31.2
仁德區預售（近 24 個月）219 筆
31.2～36.3 中位 33.8
仁德區新成屋（屋齡 5 年內）378 筆
28.6～34.2 中位 31.4
仁德區中古（近一年）479 筆
21.2～32.3 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
仁德區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 15.4 | 350 | 22.8 | |
| 2 房 | 91 | 26.3 | 980 | 33.4 | |
| 3 房 | 81 | 37.6 | 1,453 | 33.2 | |
| 4 房以上 | 43 | 65.1 | 2,460 | 36.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市仁德區 2024/11/18～2026/09/30，219 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，仁德區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，378 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，仁德區所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「春天華廈NO.11」申報的預售成交，2025/04/07～2025/10/07。
已申報
6筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
30.9～31.8
中位 31.2・住宅 5 筆
總價（萬）
728～1,170
中位 765，含車位
車位
155 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 23.5 | 728 | 30.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春天華廈NO.11」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/08/10上崙街459巷11號30.7萬/坪725 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/05/22上崙街459巷11號32.5萬/坪765 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/04/26上崙街459巷11號31.8萬/坪1,190 萬・32.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
- 2025/04/12上崙街459巷11號30.9萬/坪728 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/04/07上崙街459巷11號31.2萬/坪1,170 萬・32.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/10 | 台南市仁德區上崙街459巷11號 | 30.7 | 725 | 23.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/05/22 | 台南市仁德區上崙街459巷11號 | 32.5 | 765 | 23.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/04/26 | 台南市仁德區上崙街459巷11號 | 31.8 | 1,190 | 32.6 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 |
| 2025/04/12 | 台南市仁德區上崙街459巷11號 | 30.9 | 728 | 23.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/04/07 | 台南市仁德區上崙街459巷11號 | 31.2 | 1,170 | 32.6 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 155 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神農段 376 | — | 住 | — | 26 |
附近 1.5 公里的建案
仁德區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
詠宜建設股份有限公司的其他建案
詠宜建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。