台南市仁德區長興路32號
台南市仁德區長興路32號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
27.2萬/坪
-2.1%vs 仁德區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 334 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.1–31.4 萬/坪・2016/01～2026/05・歷年共 57 筆買賣買賣成交紀錄 共 57 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/2627.2*萬/坪1,110 萬36.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/11/1627.3萬/坪1,025 萬33.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2025/09/1126.6萬/坪1,088 萬36.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2025/02/2324.4萬/坪880 萬36.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/08/1931.4萬/坪1,280 萬36.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/1027.6萬/坪1,150 萬36.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）
- 2024/05/1025.6萬/坪868 萬33.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0926.1萬/坪885 萬33.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1722.2萬/坪950 萬36.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/3125.0萬/坪938 萬33.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/07/0522.0萬/坪815 萬33.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 70萬）
- 2022/06/1523.9萬/坪880 萬33.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 70萬）
- 2021/01/2113.2萬/坪630 萬36.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 154萬）
- 2020/08/1214.2萬/坪510 萬36.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
- 2020/06/1215.0萬/坪580 萬33.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 70萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 台南市仁德區長興路32號 | 27.2* | 1,110 | 36.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/11/16 | 台南市仁德區長興路32號 | 27.3 | 1,025 | 33.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2025/09/11 | 台南市仁德區長興路32號 | 26.6 | 1,088 | 36.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2025/02/23 | 台南市仁德區長興路32號 | 24.4 | 880 | 36.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/19 | 台南市仁德區長興路32號 | 31.4 | 1,280 | 36.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/10 | 台南市仁德區長興路32號 | 27.6 | 1,150 | 36.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | |
| 2024/05/10 | 台南市仁德區長興路32號 | 25.6 | 868 | 33.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/09 | 台南市仁德區長興路32號 | 26.1 | 885 | 33.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/17 | 台南市仁德區長興路32號 | 22.2 | 950 | 36.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/31 | 台南市仁德區長興路32號 | 25.0 | 938 | 33.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/07/05 | 台南市仁德區長興路32號 | 22.0 | 815 | 33.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 70萬） | |
| 2022/06/15 | 台南市仁德區長興路32號 | 23.9 | 880 | 33.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 70萬） | |
| 2021/01/21 | 台南市仁德區長興路32號 | 13.2 | 630 | 36.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 154萬） | |
| 2020/08/12 | 台南市仁德區長興路32號 | 14.2 | 510 | 36.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/12 | 台南市仁德區長興路32號 | 15.0 | 580 | 33.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 70萬） |
顯示 15 / 57 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 8 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+41.2%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
10%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長興路32號 | 2026/05/26 | 27.2 | 10.3 年 | +84.7% | ||
| 長興路32號 | 2025/11/16 | 27.3 | 9.8 年 | +105.6% | ||
| 長興路32號 | 2025/09/11 | 26.6 | 9.6 年 | +77.4% | ||
| 長興路32號 | 2025/02/23 | 24.4 | 9.1 年 | +80.7% | ||
| 長興路32號 | 2024/08/19 | 31.3 | 1.1 年 | +34.7% | ||
| 長興路32號 | 2024/06/10 | 28.2 | 8.4 年 | +73.1% | ||
| 長興路32號 | 2024/05/10 | 25.6 | 8.3 年 | +89.5% | ||
| 長興路32號 | 2024/02/09 | 26.1 | 4 年 | +78.8% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 台南市仁德區長興路32號 | 12,000 | 334 | 36.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/13 | 台南市仁德區長興路32號 | 12,000 | 334 | 36.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/10/23 | 台南市仁德區長興路32號 | 12,000 | 334 | 36.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2022/11/10 | 台南市仁德區長興路32號 | 12,000 | 334 | 36.0 | 2/12F | 住宅大樓 |