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植風景

台南市善化區目加溜灣大道505號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・5 棟

近一年中位單價

32.2萬/坪

+12.8%vs 善化區n=3，樣本少

一年漲跌

-8.1%

近三年中位 33.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.67%

月租 446 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.6–44.7 萬/坪・2020/10～2026/03・共 133 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 26 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+61.8%

中位年化報酬

+15.4%

近三年賣出 +15.5%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
目加溜灣大道505號	2024/05/11	34.2	2026/03/15	34.8	1.8 年	+1.5%
目加溜灣大道505號	2020/10/23	21.3	2025/12/27	32.2	5.2 年	+51.1%
目加溜灣大道505號	2020/10/30	20.1	2025/11/23	31.9	5.1 年	+58.8%
目加溜灣大道505號	2020/11/08	21.4	2025/02/28	35.0	4.3 年	+63.2%
目加溜灣大道505號	2020/10/28	21.2	2024/07/18	34.9	3.7 年	+64.5%
目加溜灣大道505號	2020/11/05	19.9	2024/05/11	34.2	3.5 年	+72.2%
目加溜灣大道505號	2020/10/23	21.4	2024/05/05	35.6	3.5 年	+66.2%
目加溜灣大道505號	2020/10/23	20.4	2024/05/01	32.9	3.5 年	+61.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台南市善化區目加溜灣大道505號	34.8	1,320	30.0	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/12/27	台南市善化區目加溜灣大道505號	32.2	1,360	34.3	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	台南市善化區目加溜灣大道505號	31.9	1,345	34.1	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	台南市善化區目加溜灣大道505號	35.0	1,358	34.5	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/07/20	台南市善化區目加溜灣大道505號	44.7	1,250	24.6	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	一樓平面 150萬
2024/07/18	台南市善化區目加溜灣大道505號	34.9	1,325	30.0	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	台南市善化區目加溜灣大道505號	44.6	1,250	24.6	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	一樓平面 150萬
2024/05/11	台南市善化區目加溜灣大道505號	34.2	1,300	30.0	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	台南市善化區目加溜灣大道505號	35.6	1,134	24.6	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/01	台南市善化區目加溜灣大道505號	32.9	1,400	34.5	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	台南市善化區目加溜灣大道505號	35.5	1,350	30.0	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/13	台南市善化區目加溜灣大道505號	33.9	1,320	34.5	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/08	台南市善化區目加溜灣大道505號	37.7	1,078	24.6	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/04	台南市善化區目加溜灣大道505號	33.7	1,418	34.1	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	台南市善化區目加溜灣大道505號	35.1	1,335	30.0	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	台南市善化區目加溜灣大道505號	34.4	1,450	34.1	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	台南市善化區目加溜灣大道505號	23.2	880	30.0	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/29	台南市善化區目加溜灣大道505號	23.1	860	30.0	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/25	台南市善化區目加溜灣大道505號	31.5	1,340	34.5	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	台南市善化區目加溜灣大道505號	33.1	1,400	34.3	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	30.4	1,280	34.1	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	台南市善化區目加溜灣大道505號	33.7	1,420	34.1	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/12/06	台南市善化區目加溜灣大道505號	33.7	1,420	42.1	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/11/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	32.9	1,390	34.3	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/11/28	台南市善化區目加溜灣大道505號	34.8	1,108	24.6	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/11/26	台南市善化區目加溜灣大道505號	33.3	1,400	34.1	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/11/23	台南市善化區目加溜灣大道505號	33.1	1,400	34.3	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/11/18	台南市善化區目加溜灣大道505號	35.3	1,125	24.6	11/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/08/26	台南市善化區目加溜灣大道503號	44.5	1,840	38.0	1/14F	住宅大樓	—	0房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/10	台南市善化區目加溜灣大道505號	36.6	1,256	30.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/06/04	台南市善化區目加溜灣大道505號	36.9	1,070	24.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/06/02	台南市善化區目加溜灣大道505號	35.7	1,200	30.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/01/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	34.4	1,180	30.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/13	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.6	869	34.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/11/13	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.0	870	34.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/13	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.4	872	34.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/12	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.6	841	34.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/12	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.4	628	24.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/10	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.5	837	34.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/10	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.3	733	30.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/09	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.3	625	24.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/08	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.4	870	34.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/08	台南市善化區目加溜灣大道505號	22.0	873	34.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/08	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.4	860	34.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/08	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.9	875	34.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/07	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.9	828	34.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/07	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.6	865	34.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/07	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.1	723	30.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/07	台南市善化區目加溜灣大道505號	22.6	915	34.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/07	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.6	768	30.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/07	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.1	640	24.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/06	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.3	831	34.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/06	台南市善化區目加溜灣大道507號	32.8	1,413	39.4	1/14F	住宅大樓	—	0房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/05	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.4	820	34.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/05	台南市善化區目加溜灣大道505號	19.9	711	30.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/11/05	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.6	843	34.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/05	台南市善化區目加溜灣大道505號	22.6	901	34.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/05	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.4	824	34.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/05	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.0	850	34.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/05	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.3	615	24.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/11/03	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.8	838	34.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/03	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.3	615	24.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/11/02	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.0	855	34.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/02	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.6	633	24.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/01	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.3	866	34.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/01	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.0	850	34.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/01	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.6	880	34.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/01	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.2	755	30.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/01	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.0	750	30.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/01	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.5	873	34.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.3	860	34.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.7	740	30.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.7	890	34.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	19.6	791	34.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.6	618	24.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.2	730	30.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.2	720	30.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.2	720	30.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.2	720	30.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.1	880	34.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.1	650	24.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.8	666	24.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.9	669	24.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.9	680	24.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/31	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.4	633	24.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道509號	32.8	1,830	52.1	1/14F	住宅大樓	—	0房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.1	826	34.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.2	821	34.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.9	798	30.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.1	808	34.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.3	636	24.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.1	743	30.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.4	608	24.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.4	608	24.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.1	826	34.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.4	608	24.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.3	728	30.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.0	855	34.5	5/14F	住宅大樓	—	3房3廳3衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	21.1	845	34.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區目加溜灣大道505號	20.1	733	30.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	台南市善化區目加溜灣大道505號	0.0	2	43.9	11/14F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2025/08/17	台南市善化區目加溜灣大道505號	0.1	2	34.5	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/16	台南市善化區目加溜灣大道505號	0.1	2	30.0	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/09	台南市善化區目加溜灣大道505號	0.0	2	43.9	11/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/02/27	台南市善化區目加溜灣大道503號	0.1	3	45.2	1/14F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—	含管理費